第两千二百二十五章凑热闹的
，寻宝全世界 拍卖很快就开始了，第一块上拍的土地位于北京郊区，是一块住宅用地，建设面积大约九万平米，起拍价非常之高，令人咋舌。 当拍卖师宣布开始，拍卖大厅里立刻展开了一场激烈的竞争，或许更应该说是一场刺刀见红的厮杀，这样更加准确一点。 参与这场土地拍卖会的众多地产公司，但凡有点实力的，都挽起袖子下场，参与了这块地皮的争夺，每位竞价者都是一副势在必得的模样。 而远在柏林的叶天和大卫、以及待在东方广场办公室里的贝蒂和小姑，则以旁观者的姿态，津津有味地看着这场热闹。 经过多达32轮的激烈竞价，这块位于京郊的地皮最终以溢价率25.6%、总价42亿元人民币的天价落锤成交，被两家著名地产公司组成的联合体一举拿下。 “砰” 拍卖师敲响拍卖槌，高声宣布成交的一瞬间，拍卖大厅里立刻响起一片热烈的掌声。 “啪啪啪” 掌声之中，拍卖大厅里所有人都转头看向了竞标得手的那两位地产大佬，眼神或羡慕、或嫉妒、或有几分不甘、乃至是后悔，不一而足。 同样看着这一幕画面的大卫，则是一副目瞪口呆的模样，眼珠子瞪的都快飞出眼眶了。 “这太疯狂了！斯蒂文，从地图上看，这只是一块位于北京郊区的土地啊，距离中心城区有几十公里，按照你们的说法，离六环还老远呢！ 但就是这样一块郊外的土地，居然拍出了42亿人民币、6亿多美元的天价，太不可思议了！参与拍卖会的那些地产商们，难道都疯了吗？ 你之前买下的纽约贝尔蒙特公园，面积比这块地皮大了足有十几二十倍，而且里面有森林、湖泊、有很多建筑，以及赛车场和赛马场等等。 贝尔蒙特公园还是著名的贝蒙竞标赛的固定举办地点，是一处赛马圣地，即便如此，你去年买下贝尔蒙特公园时，也只花了不到25亿美元。 两相比较之下，这块地皮未免贵的有点离谱了，拍下这块地皮的那两家地产公司，究竟怎么开发建设，才能回本甚至赚钱呢？我想不明白！” 叶天转头看了看大卫，然后微笑着说道： “那些参与竞价的地产商可没疯，恰恰相反，那些地产商一个比一个精明，用我们北京人的话说，那些家伙粘上毛比猴都精！ 北京的情况跟纽约不一样，中国的住宅建筑跟美国住宅也大不相同，二者不能放在一起比较，土地在北京是非常稀缺的资源。 而在纽约，除去曼哈顿岛之外，其它地区的土地则相对比较富余、价格也相对低廉一点，比如贝尔蒙特公园所在的皇后区。 正因为土地稀缺、再加上人口众多，而且北京又是中国的首都，是政治、经济、以及文化中心，是无数中国人都向往的城市。 所有这些因素结合在一起，就造成了北京的超高房价，这么说吧，北京三环到四环之间的房价，已经赶上曼哈顿中城的房价了！” 听到这话，大卫的嘴巴顿时张得更大了，大的都能吞下一只拳头。 “哇哦！真是太疯狂了，这么高的房价，又有多少人能够承受得了！建好的房子都卖给谁去？” 叶天轻声笑了笑，随即接着说道： “这种情况就跟曼哈顿一样，即便在美国，也没有多少人有能力在曼哈顿中城和上城购置豪宅，能买得起豪宅的毕竟是少数。 经过几十年的高速发展，中国也诞生了一大批富裕阶层，其中不乏著名的富豪，再加上中国人的储蓄传统，有钱人还是不少的。 还有一点，中国的人口基数非常大，有多达十四亿人口，在这十四亿人中，即便有钱人所占的比列很小，绝对数字也非常惊人。 关于这点，从这些年中国房地产市场的持续火爆就能看得出来，尤其在北京，只要你能拍到土地、盖起房子，就不愁卖不出去！ 刚刚拍出的这块土地位于京郊，就拍出了42亿人民币的天价，你看着吧，接下来上拍的几块地皮里面，肯定还有更加昂贵的” 说话间，远在北京的拍卖大厅里，第二块土地已正式开拍，又一轮惨烈的厮杀随即展开！ 叶天又把注意力放回了电脑屏幕上，一边盯着视频画面，一边跟贝蒂及大卫他们闲聊着。 转眼的功夫，十几轮竞价就已过去，这块位于北京西山脚下的住宅用地，其价格已被众多地产商联手推到了35.6亿人民币。 就在此时，叶天突然点开电脑屏幕上一个视频画面的通话按钮，对代表自己麾下地产公司竞拍的那名法务说道： “管军，我是叶天，等这块地皮的拍卖价达到36亿时，你可以举牌应价，在36亿到37亿之间，你可以酌情再举牌几次。 这块地皮的价格一旦超过37亿人民币，你立刻退出竞争，具体应该怎么表演，刚才我已经给你说过，照着表演就行” 听到这话，身处拍卖大厅里的管军，立刻轻轻点了点头，脸上同时闪过一丝兴奋之色，稍纵即逝，没有任何人发觉。 这可是数额高达几十亿元人民币的土地拍卖，即便土地和钱都不是自己的，但能参与其中，并亲自举牌应价，还是让管军感到激动不已。 试问一下，这样的机会又有几个人能够碰到！ 叮嘱完管军之后，叶天第一时间关闭了通话功能，继续注视着拍卖现场的情况。 就在此时，另一个视频画面上的小姑突然说道： “小天，怎么突然让管军竞标这块地皮？难不成你小子对这块地皮也感兴趣？” 叶天笑了笑，随即解释道： “我想让管军锻炼一下，适应一下现场气氛、找找感觉，这可是动辄几十上百亿人民币的土地拍卖，有多少人见过这么多钱？管军很难不紧张！ 所以我才让他提前举牌应价，尝试一下应价和叫价的感觉、体会一下跟其他那些地产公司和地产大佬同场竞价的氛围，免得真正临场时紧张。 非但管军，等下一块土地开拍后，我也会让替补竞价的林海下场，找找感觉，为竞争王府井那块地皮做准备，只有这样，才能做到有备无患。 此外我还有一个目的，让管军和林海混个眼熟，让现场那些地产公司和地产大佬逐渐放松警惕，认为他们不过是来凑凑热闹，实力不怎样。 否则的话，等王府井地块拍卖时，他们突然跳出来应价，很容易引来那些地产大鳄的关注，认为他们就是冲这块地皮而来，变成众矢之的！ 再者说了，西山脚下的这块地皮也非常不错，上风上水、地理位置绝佳，很有商业价值，万一真让管军拍下了西山的这块地皮，那就更好了!” “嘿！你小子真够鸡贼的！” 小姑笑着说道，隔着电脑屏幕指点了叶天几下。 话音刚落，这块位于西山脚下的住宅用地，价格已来到了36亿人民币。 当拍卖师喊出新的报价，三十六亿一千万人民币时，坐在拍卖席中央偏左一点位置的管军，立刻举起了手中的号牌。 此时的他，表情看上去略有一点紧张、面色通红、眼神里透出几分忐忑，举着竞价号牌的手甚至有点颤抖，完全就是一个拍卖会初哥的表现。 当然，这都是表演，是叶天提前告诉管军的，管军私底下揣摩了半天，这会才展示出来，表演的相当逼真。 “好的，又有新的买家下场了，欢迎26号竞标者参与竞价，这块地皮现在的报价是三十六两千万人民币，哪位买家应价？” 随着拍卖师高亢的声音，现场几乎所有人都转头看向了管军，每个人眼中都透着几分好奇。 “这个26号买家是从哪里冒出来的？以前从来没见过啊，背后又是哪家地产公司？他们居然也对西山脚下的这块地皮感兴趣” 一家著名地产公司的老总低声问道，并深深地看了管军两眼。 位于西山脚下的这块地皮，正是这位地产大佬的目标之一，而且是势在必得的那种，他自然非常关注管军这个半路杀出的程咬金。 也就转眼的功夫，坐在他身边的助理就查到了相关资料，低声对这位地产大佬说道： “26号是一家新成立不久的房地产公司，名叫京韵地产，刚成立一个月左右，一个房地产项目都没有开发，显然是来凑热闹的，试图赚点名声！” 听到这话，那位地产大佬立刻轻声笑了起来。 “不得不说，这家京韵地产的老板还有点小聪明，想到来这里做广告，他的目的显然达成了，现场这么多地产大佬现在都知道有这么家新公司了！” 说着，这位地产大佬就转头看向了前方的拍卖台，再也懒得去关注管军。 抱着同样想法的，现场大有人在，并没有多少人把这个突然冒出来的26号买家当做潜在竞争者。 而这，正是叶天想要看到的画面。