第三十八章 明朝版的房地产
“赵管事，这土地使用证是个啥东西？”王峰金不解的问道。会后，想建房的人都围着赵令德，纷纷打听建房的章程，王峰金最先发现了问题。 “这土地使用证就是证明，你建房子的这块地是你的，田骨你总该知道是啥吧？”赵令德回答道。 “知道。”王峰金老实的说道。 “就跟田骨差不多。” “怎么取这么个怪个名字？”王峰金还是不明白。 “你看啊，以前吧，这田骨也就是地契，要向官府登记了才算数，现在咱们整个李家庄都是总司的，你要建房，总要买块地吧？买了地，这地就是你的了，总司总要给你个啥东西做证明，证明这块地是你的，就是这么个意思。”赵令德解释道。 王峰金隐隐觉得哪有点不对，但又不明白不对在哪？ 赵令德刚看到这个土地使用证，也没搞明白是怎么回事，李国强给他解释道：“任何人如果想置业，就少不了要和官府打交道，久而久之，官府就有了权威性，老百姓就认同了官府的管理。我现在搞一个土地使用证出来，是用我的名义发给大家，久而久之，大家就会只认我，而不认同官府了，我就取代官府，有了权威，大家就会服从我的管理。” 赵令德大概明白了李国强的想法，都没看清楚中间的奥秘，王峰金就更看不明白了。 李国强倒是没有在土地使用证上面再来一个，使用期限70年或40年，这样搞的话，在明朝是绝对行不通的，不会有任何人认同，买块土地建房子，这块地只能用两代人？ “赵管事，那为啥还要多一个房产证呢？”这话是王老汉问的，刚才赵令德讲的田骨，他早就知道啥叫田骨，也没多想，就是觉得咋又多出个房产证来了。 “这个房产证就是证明，这房子是你的，跟田皮的意思差不多。” “这不是多此一举嘛，地是我的，房子修好后，不是我的房子，难道是别人的？”王老汉觉得找到了证据，能证明这房产证是多余的。 赵令德不紧不慢的说道：“王大叔，你老这次要建房子吧？” “嗯。”王老汉点了点头。 “你儿子也要建房吧？”赵令德继续问道。 “嗯。”王老汉又继续点头。 “是跟你建在一起吧？” 王老汉奇怪的说道：“赵管事，你也问得忒奇怪了，他不跟他老子我建在一起，难道还建到其他地方不成？” 其他人已经隐隐觉得王老汉好像钻进了什么套子？ 赵令德继续问道：“那你老说，这建好的房子是你的呢？还是你儿子的呢？或是你和你儿子共有的？” 王老汉还没明白过来，说道“当然是我的房子，怎么会是我儿子的？咦~......” “王大叔明白了吧？你和你儿子早就分家了，如果在建房子之前不把这产、权分割清楚，以后会出问题的。”赵令德一副你现在明白了的表情。 王老汉纠结了，当初为了多得福新公司股票，他让儿子分了家，其实也就是形式上分了家，一家人还是住在一起，就这样，已经有出问题的苗头了。 年前福新公司发奖金，王老汉的大儿子，王友地这大半年也干得不错，领了三石粮食的奖金，按千百年来的宗法规矩，王老汉是一家之主，老实不客气的把三石粮食的奖金全收为己有了。 王友地碍于忠孝，不敢吭声，但他媳妇王周氏不高兴了，说是已经分家了，就怂恿王友地去把三石粮食要回来，要分家过日子。王老汉这个气啊，老子还没死呢，你一个妇道人家，你还想翻天了不成？气的王老汉天天教训儿子，让他把自己的媳妇管好，不要让左邻右舍看笑话。 “所以啊，像王大叔你家这种情况，在建房之前，一定要把产、权分割清楚。”赵令德说道：“当然，总司也说了，这种情况也可以把福新公司股票退了，你儿子就像原来一样，没跟你分家。 王老汉口中发苦，他可以想象，退股票？不说大儿媳妇不同意，就是儿子也不会同意。他要是敢退股票，马上他老婆就会跟大儿媳妇一样，吵得家里鸡犬不宁。 同样口中发苦的还有王峰金，分不分家？股票要不要？好纠结！ 赵令德可不管他们怎么想，继续说道：“土地使用证和房产证你们应该明白是怎么回事了，我再说说这土地卖价和管理费。”几人马上集中精神，听赵令德解说。 “什么？建房用地按平方算，平方是什么？ 这平方就是......” 李国强早就发现，这古代的计量单位一片混乱，比如，粮食的计量单位是“石”，这“一石”到底是多少？没有具体的重量数字，银子的计量单位是“两”，重量的计量单位也是用“两”，一片混乱，统一计量单位势在必行。 赵令德也解释不清楚，用手比划了一下，说道：“就是这样四四方方一块，就是一平方，这是总司定的新的计算规矩。” 一平方是啥东西王老汉几个还是不明白，但赵令德比划的大小，几人还是看清楚了的，王峰金问道：“那这一平方，总司要多少钱呢？” 赵令德说道：“总司说了，一平方只要20文钱。”① 王峰金松了口气，这个价到是不贵，可以承受，一月工钱就可以买好大一块地了。 “那什么管理费收多少呢？”王老汉对管理费很在意，他老婆那啥“星美服装公司”可是第一个交了管理费的。 “管理费嘛，总司说了，收5%，其实就是按买价的半成收。” 几人又松了口气，这也不多，也就是几百文钱的事。 王老汉心中不解，收的钱又不多，这总司为啥要收这管理费呢？上次老婆交的管理费，李国强给的说法，让王老汉一直没搞明白，问道：“赵管事，你给咱说说，这管理费到底是干啥的？” 赵令德心中想道，总司果然料事如神，猜你们就会问，说道：“这管理费呢，按总司的说法，管理就是管事情，管理费也就是管事情的费用。” “管事情的费用？！”几人更加糊涂了。 赵令德想起李国强给他说的话，“这么说吧，大家现在要在李家庄建房子，建了房子总要住吧？” 几人心里一起鄙视赵令德，建房子不住？你当咱们是大老爷啊？建个房子玩？ 赵令德继续说道：“既然大家愿意住在李家庄，这新庄子要不要修庄墙？要不要保安队来保护大家？不防火防盗了？” 嗤~几人又一致在心里鄙视赵令德，这不就是以前族里收的份子钱嘛，还搞个啥管理费这怪名字。 王老汉自认为搞明白了啥叫管理费，继续问道：“既然总司已经收了管理费了，那为啥还收啥......啥物？刘管事，你来说说，那叫啥？物啥？” “叫物业费。” “对，是叫物业费，这怪名字，老汉我记不住，对了，总司收了管理费，为啥还要收物业费？”王老汉气呼呼的说道。 赵令德微笑着说道：“王大叔，你全家都住到新庄子里来，总不会不吃不喝吧？”没等王老汉接话，赵令德继续说道：“既然要吃喝拉撒睡，就总会有垃圾吧？这垃圾谁来收拾？再说了，你老也看见了，那些新招募来的流民，大人就不说了，小屁孩子一天到晚乱丢东西，乱拉屎尿，这些事不管了？难道王大叔想一天到晚住在屎尿堆中？” 说道这事，王老汉几个都有点脸红，当初李国强要求，不要乱丢垃圾，乱拉屎尿，乱吐痰，几人根本就没听进去，依然保持着千百年来的“传统习惯”，该咋的，就咋的。气得李国强看说服教育没用，不得以，祭出了罚款的狠招，才慢慢的有所好转，这种转变，他们自己根本没注意。 但赵令德新招来的流民一来，这些流民跟他们以前一样，保持着千百年来的“传统习惯”，这一比，差距就出来了。虽然王老汉他们也没改彻底，但看见新来流民的“传统习惯”，立马感觉是那么刺眼，按李国强的说法，他们要“文明”得多，王老汉他们的优越感立马就有了。 “赵管事，总司这物业费收得好，就是该教训教训那些不啥？......不‘文明’的人。”王老汉搞不明白啥叫“不文明”，但不妨碍他把“不文明”挂在嘴边嚷嚷。 王峰金还没昏头，小心翼翼的问道：“总司这物业费咋收的？” 赵令德说道：“按一户人房子大小收，每月10平方1文钱。” 几人心里马上开始了小九九，王峰金想到：“这一月就是一二十文，这下好了，一斤rou又没了。”王峰金都在想，是不是把新房子就修在庄子外面得了，可以不交哪啥管理费、物业费，一年也可以省好几百文了。 赵令德好像看穿了王峰金的心思，说道：“不要想把房子建在新庄子外这事了，不安全，哪天要是流寇来了，可没人会来帮你。总司还说了，最迟到今年年底，凡是还在住地窝子里的人家，从明年开始，一样要收房租，总司总不能一直让大家白住吧？” 王峰金的心又凉了。 几人心里很矛盾，说李国强不是善人吧，这福新公司给的工钱全天下也找不出几个来，还从不拖欠、还有红利分。说李国强是善人吧，你看他搞的啥管理费、物业费这些乱七八糟的东西，变着花样收钱。 王峰金嘀咕道：“总司咋变了呢？” 赵令德听见了王峰金的嘀咕，冷笑道：“你以为就凭你们交的这几十文钱，就可以把这些事都办好？” 几人都不吱声，算是默认了。 赵令德气道：“总司就知道你们会这么想，所以总司说了，新庄子建设，他出大头，你们只管建自己的房子，交了管理费和物业费就可以了。这管理费和物业费，总司也不会私下吞了，总司也要交管理费和物业费。” “啥？总司也要交钱？”几人震惊了。 赵令德刚听李国强说，他也要交钱，同样是震惊了，但李国强没多解释，说以后赵令德自己会明白。 “上次不是给你们说了吗？等新庄子建成，庄子要选村民代表，也就是村代，这村代的月钱，庄子里收垃圾的工钱，办啥事等等，这些事都要钱，收的管理费和物业费就是来补贴这些的。” 这下王老汉几个人算是明白这钱收来是干嘛的了。 赵令德没等他们想清楚，说出了今天的最后目的：“这些钱收起来，也不是总司一个人说了算，总司准备把这些钱交给村代会来管，由村代会决定怎么用。” 王峰金眼中的火苗腾的冒了出来，说道：“那村代具体管些啥呢？” “总司说了，现在村代会就管新庄子的卫生、防火防盗、安排义工、断一下谁家里吵架、谁不孝顺、这些东家长西家短的事。”赵令德心中鄙视，说道：“这下，大家没话说了吧？” 赵令德语气不善，但王老汉几人都没啥反应，不知道在想什么。