第百五十八章 暗度陈仓
苏醒说的很对。 赵小川能从一个企业老总成功转型成市府高官，有他自己独到的地方。所以，尽管从唐雅雯借着郝禄祥那句“江川需要新地标”做文章开始他就一直很被动，但他面对唐雅雯时始终没表现出任何一丝不满。 甚至，一开始的时候，赵小川还真曾幻想通过合作的方式借着唐雅雯的力量把双子塔的光环也往自己头上揽一份儿。只不过后来由于唐雅雯狭隘的一直对当年的事情耿耿于怀，故意要给他自己难堪。他以为唐雅雯实在没有被控制的可能，逐渐放弃了这一不切实际的想法。 换而言之，其实是唐雅雯自己让赵小川把她想最大限度获取收益的初衷，误会成了不合作的态度。而也正式唐雅雯太过强势的个性，忽然让赵小川明白了政府引导和政府领导的区别。 在这种情况下，赵小川再跟市委提出要江川城建和城投来运作江川的面子工程，即便是郝禄祥和苏智对唐雅雯有希冀，他们俩自然而然的也是首先要向城投和城建倾斜。毕竟和锦山园林投资公司相比，这两个公司才是江川两府的嫡系。 唐雅雯摩天大楼做的再好，两府最终不过落个政府引导的名声。而如果江川城建和城投公司自己做摩天大楼，江川两府则直接变成了项目的倡议者和直接领导者，两者的政治收益，不可同日而语。 当然，民营企业家的积极性也不能伤害到。 所以，在苏智和赵小川之间和稀泥的郝禄祥再次听从赵小川的建议，以折中的方式将近四十平方公里的荒地划给了她。 崽卖爷田不心疼。 江川不是赵小川的，他才不在乎四十平方公里到底有多大面积。而郝禄祥和苏智对房地产行业都不算不上内行，所以他俩批出来这块地时，并不知道赵小川实际上是要把唐雅雯栓死在这四十平方公里的土地的后续开发上，让她不能去给最近也喊出江川第一高低的江川城建和江川城投捣乱。 深圳从划区到现在，所有开发的土地面积加起来也不过就将近70平方公里，而为了把这70平方公里的生地做熟，深圳市累计投资在地块儿‘三通一平’上的钱就超过了200亿。而如果再算上地面上的公路建设、电力配套设施、水利配套设施等一系列投资，那这成本就只能用天文数字来形容了。 因此，就算唐雅雯手里的地是白捡的，可这40平方公里土地想完全开发成郝禄祥他们希冀的那样，没有二十年左右持续不断的巨额投入，根本完不成…… “两个棒槌！”唐雅雯在苏醒的帮助下找到问题的根源，胸中淤积了一下午的恶气，终于渐渐宣泄出来。 紧接着，苏醒却又变天真道“妈，你说这地咱能退吗？” “你说呢？能退的话，赵小川还用得着绕这么大圈子‘帮’咱拿地？什么叫钉死？前段时间大家都再展望江川地产的时候我们的态度就是最保守的，现在我们自己喊了口号却不去做，大家会怎么想？我也套句时髦的话，现在咱们身上，满是江川两府对江川地产繁荣的希冀。饭都给端到嘴边儿了，你不但不承担义务，还想着倒腾项目投机？咱不考虑脸面，你大爷他脸上也挂不住啊！” “也就是说，我可以这么理解：有人希望你带头做房地产或者叫在房地产行业带头，但是，也有人不希望由你来完成江川的摩天大楼？为此，他们拿出了四十平方公里土地的‘诚意’” “等等，你再说一遍？我有点儿乱。”唐雅雯忽然反应过来，自己之前的理解好像有些偏颇了。 之前，她只是在想郝禄祥是因为希望江川第一大民营资本进入地产行业托市以及苏智面子，才在她和赵小川之间和稀泥。但现在经苏醒这么一说她才发现，郝禄祥有和稀泥的意思，但却没有让自己继续在这四十平方公里土地上做摩天大楼意思。否则，他没必要以这么大方的方式保护民营经济的积极性，只需另外找个地方让唐雅雯盖大楼即可。 “所以啊，既然人家把笼头套咱身上了，那就做呗！”苏醒见唐雅雯理解了自己的意思，脸上重新挂上了无所谓的表情。 “怎么做？深圳到现在也不过才开发了70多平方公里的土地，我一夜之间就划了它二分之一还多的面积。我要干什么？自己当区长吗？” “深圳到现在只开发了70平方公里土地不假，但深圳的面积，可不止这么小啊！”苏醒回首望了一眼正偷偷学习的“素樱”，吩咐她道“素樱，你出去找一本地图册进来，要有深圳地图的那种。” 听到苏醒话，“素樱”还以为他是要和唐雅雯说悄悄话。见唐雅雯没什么反应，连忙放下茶具走了出去。 “你要深圳地图干什么？”唐雅雯盯着素樱关上的门，很费解。 “妈，赵小川不是不想让咱捣乱吗？郝禄祥不是想自己出政绩吗？那咱就不做摩天大楼，让双子塔的项目在这四十平方公里的土地上躺下……” “横竖都是巨额投入，有区别吗？” “我真是需要深圳地图！”苏醒指了指唐雅雯桌子上的电话，缓缓道“妈，你想想，深圳为什么在那么发达的情况下还主打园林城市的招牌？这四十平方公里，我们的确不能马上全部开发出来，但同样的，它也可以做我们的土地储备？这样一来，未来二十年我们连拿地的顾虑都省了。” “怎么囤？你总不会是想把这四十平方公里都种上树，把锦山园林投资公司改成锦山林业投资公司？” “观澜湖……” 苏醒给唐雅雯留了些思考的时间，直到回到屋里的素樱将地图交到他手上，才冲着已经开始若有所思的唐雅雯解释道“妈，双子塔直接躺下是个笑话，但双子塔所需的投资如果躺下，就有可能变成一个神话。” “你说做高尔夫球场？”唐雅雯盯着地图上的观澜镇愣了半天，忽然很想感谢苏醒他祖宗。到底是遗传，这种跑马圈地的法子他信手就能拈来。 苏醒不知道自己祖宗怎么了，信心满满道“妈，现在划给咱的那块地，被锦山一分为二，锦山北面儿因为有港务码头的存在，所以根本没什么开发价值；但南坡岭南区的那块地，不但气候比北坡强，而且景色也比锦山港强上不止万倍，云谷、兰屿湾、仙海碣，随便在这些小山头下面开挖几个人工湖，再堆上一两个私人俱乐部或是五星级酒店，这里就能成为另一个观澜湖。” “仅仅是个开始！”苏醒冲唐雅雯摆摆手，示意她不要打断自己“妈，我知道你想说什么，我们本身就是园林投资公司，北方和南方气候差异引起的不同城市园林化问题，有专业人士解决，我们不需要为究竟该引进欧洲草种还是继续用美国草种的问题纠结。而高尔夫球场，也只是我们初期开发这片土地的手段之一。之所以选它，不是为了圈地，而是外国人一直标榜它是最具贵族气质的一种社交文化……” 苏醒是过来人。所以在他看来，虽然现在这年头江川乃至整个国内有些闲钱的人虽然逐渐多了起来，但其实他们的物质消费水平并没有多大提高。不是没有经济基础，而是没有价值导向。 所以，苏醒其实是在用高尔夫球场传播一种更为现代，更为高层次的生活方式，是要把暴发户们从麦当劳、肯德基这些他们自认为能彰显品位与地位的垃圾场里拽出来。 只要这四十平方公里被烙上国际、高端、时尚、深度、摩登、品位等一系列让人觉得自己高高在上的明确标识，那些自诩为社会精英、一方富豪的成功人士，自然会对这个地方产生认同感和自我标榜感。而有了这群人做国内生活的价值导向，接下来必定产生高端消费群落效应。 高尔夫球场能引来酒店投资者，酒店投资能引来旅游地产投资，旅游地产投资能继续吸引马术、影视城等一系列投资。一环扣一环，别说到时候唐雅雯真正做住宅地产或是商业地产时的利润会成几何倍数增长，就是是只卖土地，她也能从赚的盆满钵满…… “科斯定理？”唐雅雯抿了抿有些发干的嘴唇，今天下午第一次有了口渴的感觉。 “妈，人文江川啊！这次我们不是又自己提出了什么提升江川知名度的噱头，而是主动切合了两府人文江川的号召。会展需要硬件，江川两府为了申奥的事情更需要硬件，咱们响应号召……” “没错！但是如果还有王小川、刘小川什么的再站出来给咱刨坑，怎么办……” “尿他！我巴不得有几个跳出来捣乱的呢，他们玩儿的越热闹，咱们这片地开发的时间段儿不就能拖的越久？”苏醒重新装出一副无所谓的样子，将一部分话咽在了肚子里。 有些东西，他永远只能自己明白，说了，就真成了神棍……