第270章 城里人太会玩
听完苏寒月的解释之后，扬飞总算是明白了赵总那伙人的道道。 但有一点他还是搞不明白，对方为何那么大胆，只有几个亿，却敢提出投资几十亿。偏偏，还真有人信了。 将他们供为财神爷不说，还协调银行大量放贷给他们……难道他们不知道其中的猫腻？不知道这是一种借鸡生蛋的行为？ 他不由说出了自己的疑问。 而苏寒月则解释道：“其实，你不要小看他们，这伙人的手中，远远不止几个亿。几十亿，甚至上百亿都有！” “哦？” 这下子，扬飞又迷糊了。 “这样给你说吧，他们手中掌握的资金，其实不一定是他们的钱。说白了，这是一种专业的团伙。 他们会四处集资，用极高的利息，吸引民间的融资。毕竟，前期他们是必须要投入的。至少地皮的钱，以及前期的开发，要彰显一定的实力。 否则，那些招商的人会相信？正是因为这样，他们才会一步一步，利用一些官员急功求利，急于招商树政绩的心理，让他们上套。 一旦对方上套，他们就会找各种借口说资金积压，需要向当地银行贷款。你想想，虎皮都拉起来了，招商的官员能不支持？咬着牙也得上。 一旦借到银行的钱，这些人就会拆东墙补西墙，把一些高利贷先还了……” “擦，这帮人城里人太会玩了！” 扬飞不无感慨。 “他们的手中，掌握着大量的资金，并不会投在一处。说白了，这是一个又一个团伙，全国各地，四处炒房。所过之处，拉高房价，大赚一笔然后走人。 而他们的目标，不可能是一线或二线城市。因为一、二线城市，他们的这种作法根本行不通，也没有那种实力。基本上，都是以三、四线城市为主！” 听到这里时，扬飞才真正搞懂了所有的弯弯道道。 “没错，目前三、四线城市正在快速发展，四外都在建新城区。自然，就需要大量招商引资。这伙人，正是利用了官员想要腾飞的心理，厉害！ 不过这种什么来着？蝗虫，可谓是人人痛恨，既然遇上了，那就得痛打一顿。寒月，你说说，有什么好办法？ 我总感觉这是一个机遇，沈市长答应给我们提供最便利的条件，让我们进军雾山市的房产市场，扼制那伙人。但是，前提是不能抬高房价，只能往下压……” 闻言，苏寒月眼神闪烁，沉吟了好一会儿。 其实雾山市的发展，她也一直有关注。毕竟，这是离花都最近的地级市。 虽然属于山区城市，但人口却有四百多万，总体经济水平也在不断提高。假如真能得到沈市长的大力支持，前去发展肯定机遇多多…… “这样吧，你约下沈市长，我想和她当面谈谈！” 结果，一打电话，沈琪有些迫不及待，说明天就可以见面详谈。 第二天，扬飞陪着苏寒月，以及集团的两个高层一起来到了雾山市，与沈琪见面。 但这一次，非正式会谈。 沈琪不想惊动其他人，只带了自己的秘书与司机，与苏寒月在约定的地点秘密会面。 约定的地点，是城东的城郊结合部，面积颇大，地势开阔，附近还有一条大河。 这里的自然环境挺不错，但城中村、棚户区较多，所以便显得有些杂乱。 带着扬飞与苏寒月转了一大圈后，沈琪介绍说：“其实当初赵总等人来考察时，市里是准备让他们开发这片区域的，想把这里打造成东城新区。 但是，要改造这一片，涉及到的拆迁太多了，结果赵总等人不愿意……” 没等她说完，扬飞不由冷笑道：“他们当然不愿意，因为他们本来就不准备长期发展，捞一笔就走。 要拆迁这里，光是前期的拆迁费就是天文数字。” “呵呵，你说的没错，但有些人偏偏看不透这一点，我也没办法。虽然我是市长，但也要受许多约束。” 这时，苏寒月忍不住问道：“沈市长，你们真的打算把这里改造成新城区？” “是有这个打算。到时，市里许多单位都要搬过来，包括市医院。因为，现在的市医院太老旧了。 按照市里的规划，除了市里不少单位要搬过来，而且还在打造河岸，建成一个全市最大的开放式滨河公园。但是……” 说到这里，她不由苦笑：“这也只能是一个规划，市里根本拿不出这么多钱，所以只能指望有人投资。” 听完这些，苏寒月眼睛一亮。 从来，她就是一个胆大、果敢、雷厉风行的女子。 特别是现在，知道自己的转世身份后，更是意气风发。所以，当即道：“沈市长，我可以来投资。除了你说的这些，我还要在这里修建一个全市最大的生活广场。 当然，我们苏氏集团配套的洒店、商场等等也要在周边配套开发。不过，我有个条件，周边的地皮，你们得以最优惠的价格卖给我开发地产……” 没错，机智的她，已经想到了赚钱的方法。 先把这里炒热，然后再来开发房产。 如今这个年代，单纯的房地产竞争太激烈，而且不一定好卖。 所以许多有实力的房产商已经转型，开始打造产业地产。 何谓产业地产？就是先不修什么商品房来卖，而是先建一些产业。比如生活广场、城市公园、游乐园等等生活、或是娱乐设施。 待人气旺起来，人流量大了，各种快餐店、超市、酒吧、百货、幼儿园等等自然都会主动找上门来。 等到这些配套设施成熟，然后再来开发房产。那时候，这里的商品房自然就成了抢手货。 当然，前提是首先要把大量的地皮掌握在手中。 否则到时这里人气旺了，地皮铁定是打滚儿地涨价…… 听到苏寒月的要求，沈琪凝重道：“你的要求问题都不大，只要投资足够大，地皮、拆迁方面，市里肯定全面配合。但有一点，投资地产，房价方面，你们不能高，我希望能维持在以前三千左右的平均水平。” “平均三千么？” 苏寒月想了想，又道：“这个我暂时不能回复，需要知道地皮的价格，以及拆迁费用。然后再让人核算才行……” ...