当代物权法百科全书小辞典初稿468-1
当代物权法百科全书小辞典初稿468-1 自然资源利用制度的两种类型 一、基本理念 自然资源的有偿使用与无偿使用制度，很自然地划分为两大类型。这是由中国现阶段的经济制度和社情国情民情的客观规律所决定的，是不以人们的意志为转移的客观存在。 自然资源的有偿使用制度，即国有土地上以拍卖、变卖、招标或挂牌等形式转让土地使用权的制度，符合马克思提倡的“级差地租原理”和商品的价值规律原理，也符合现代商品经济的国际惯例。其立法目的，是为了物尽其用、物尽其财，用经济杠杆或者价值规律来促进自然资源的合理配置、合理利用，同时适当地调整自然资源的无偿使用制度。 但自然资源无节制的过度利用、污染利用或者霸占利用、圈占利用、暴利利用和私有化利用、自由化利用、市场化利用、无序化利用尤其是全球化利用等所谓的异端利用，都是成文法和习惯法、自然法、道德法、逻辑法均不允许的。所有这些异端利用，是与宪法规定的“合理配置、合理利用”的大原则背道而驰的，都是应当随时防止与革除的严重弊端。 自然资源的无偿使用制度，即公有土地上以划拨、平均地权或农村承包等形式分配土地使用权的制度，符合福利社会主义法制建设原则，符合扶贫帮困、平均地权的理想社会主义原则，也符合工业反哺农业、城市反哺农村的现代惯例。 自然资源的无偿使用制度，是社会主义计划经济的重要组成部分，客观上可以抑制资本、平均地权，从源头上消除异端利用的积弊。但完全的自然资源的无偿使用制度，又不利于用经济杠杆或者价值规律来促进自然资源的合理配置、合理利用，国家的财政收支也会出问题。中国有几千个县市、数以亿计的无房居民，中央与地方光投资基本建设一项就是个天文数字，根本就负担不起。在建设用地这一大板块，很多就是改变了自然资源的无偿使用制度，转而建立了自然资源的有偿使用制度。 二、自然资源有偿使用制度的价值取向 国家推行自然资源有偿使用制度，是与国际交易规则和商品经济接轨相适应的物权制度。商品经济国家和工业化、城市化国家，对于自然资源的需求量越来越大。与此同时，自然资源对于国民经济的贡献率越来越大，自然资源用益物权获取巨额利益的概率也越来越大。所有这些，为推行自然资源有偿使用制度创造了良好的机遇与实施条件。 根据资源利用关系的一般均衡理论导引，所有权人与用益物权人实行双赢机制，一方面可以追求资源配置与利用效率的最大化，另一方面可以促使人们珍惜利用资源。 产生效益型用益物权制度。国家基于自然资源可产生经济效益的能量对比，赋予权利人以一定范围内的使用权，同时要求权利人负担相应的义务和有偿使用的价金。 自然资源所有权人和自然资源用益物权人就是一对财产关系人。这种财产关系与动产所有权的交付转移是不同的。动产所有权于交付生效以后，原所有权人与新所有权人不再发生财产关系。不动产所有权人往往是以全民所有为主体，国家对于任何不动产资源的管理是长期的，管理方法也是多样化的。国家法人的自然资源不动产所有权实际上是成为永久固定的形态，土地、河流、海域、矿产资源的所有权可以永久固定于国家所有权人。自然资源不动产的财产关系，就是国家所有权人与单位、个人用益物权的财产关系。 自然资源不动产所有权与建筑物、构建物的交易方式也有所不同，除了森林资源（林地、牧草地、狩猎地除外）、矿产品（矿地、牧草地除外）的交易方式与建筑物、构建物的交易方式基本相同以外，其他的均为固定的财产关系。建筑物、构建物、森林资源、矿产品交易以后的财产关系，与动产交易后的财产关系基本相同，即交易以后的财产所有权跟着转移。但是，涉及到建设用地的所有权和林地、牧草地、狩猎地、矿地使用权，其财产关系与主要的自然资源财产关系相同，即交易后的土地法所有权仍然归国家所有，于是，自然资源不动产所有权交易以后的财产关系，仍然保留土地所有权与土地用益物权的财产关系。任何时候，保留土地所有权与土地用益物权的财产关系，属于最稳固的财产关系。 自然资源的有偿使用，可以贯穿于使用前、使用中的整个过程之中。甚至于有些自然资源的有偿使用可以续期使用，如建设用地使用权和工商业用地使用权、海洋与水域使用权等，可以续期使用。当然，除此之外，也包括无偿使用的土地如承包经营土地、地役地、宅基地等土地资源，也可以续期使用。 自然资源有偿使用的对象，主要的是建设用地使用权、工商业用地使用权、工商业的海洋与水域使用权和探矿权、采矿权、取水权等类型。其效益型用益物权的价值取向，也就是自然资源有偿使用制度的价值取向。说到底，就是取得效益的权利与履行交易规则、抑制资本、抑制暴利的义务相统一的物权制度。 三、自然资源无偿使用制度的福利取向 现阶段中国的自然资源使用制度，是实施“两条腿走路”的战略方针。自然资源无偿使用制度也是其中不可缺少的制度之一。是根据中国农村的社情，根据需要和可能，在总结新中国几十年来的管理经验与做法，而做出的切合实际的决定。 自然资源无偿使用制度，主要是指土地的无偿使用制度。其制定的依据是： 第一，以公共利益来确定无偿使用制度。 社会主义生产目的，就是提供公共公益产品，以满足广大人民群众日益增长的物质文化生活的需要。中央与地方政府主导公益事业，其他单位、团体与个人参与公益事业，本身就投入了很大的人力物力，并没有要求要求回报经济利益。国家免费提供土地资源以发展公共利益事业，为的是促进这项事业的健康发展。 以公共利益来界定无偿使用制度，中国过去是、现在是、将来还是这种既定方针。这不仅中国是如此，相信其他国家也有同样的做法。 第二，以农民利益来确定无偿使用制度。 社会主义建设的一个最终目的，就是要逐步地消灭城乡差别和工农差别。为了实现这一目标，国家目前采取积极而有效的步骤，就是尽量减轻农民负担，工业反哺农业、城市反哺农村，利用中央财政和地方财政一同来解决亿万农民的困难，使得农民阶级也能享受社会主义建设的成果，一同过上比较平稳的生活。 中国的社会主义制度和国情、地情和人情，决定了中国必须要有长远规划和共和国的良心相担保，一如既往地发展农业和改善农民生活创造良好的条件。其中为农民提供免费的农业用地和宅基地就是其中的一环。 千百年来，中国就是世界上最大的人口大国和自给自足的农业国，农民阶级一直是弱势群体。目前中国的可耕地面积为18亿亩，人均1。3亩，人均占有耕地大约不到世界人均占有量的1/4。并且，其中相当一部分是盐碱地、沙荒地、冻土地、砾石地、低洼地和干旱地、洪涝地，抗防御自然灾害的能力仍然很低，仍然解决不了“靠天吃饭”的被动局面。中国几亿多贫困人口，九成以上集体在农村地区。 中国政府于2006年全面取消农业税费，并给予农民以适当的农业补贴，开启了农村免费使用土地的先河。这种福利型用地制度，一方面得力于中国经济的快速发展，使得财政支持方面有了后盾；另一方面，也吸收了工业化国家的先进经验，使得工业反哺农业、城市反哺农村的新物权政策很快落实。 中国农民的土地资源无偿使用制度，早在土地改革和人民公社化时期就打下了基础。因为实施了社会主义的土地公有化，使得中国的自然资源无偿使用制度，由大半无偿使用一步过渡到了完全无偿使用的制度。对于这一点，不仅8亿农民表示满意，而且5亿城市居民也表示理解。 第三，以专门需要来确定无偿使用制度。 与公共利益的需要享用划拨土地一样，机关、群众团体和重要的国有企事业单位和部分高科技企业也可以享用划拨土地。所有这些，是无偿使用土地制度的一部分。 既然纳税人的钱是取之于民、用之于民，土地资源也是取之于国民、用之于国民，那些为民服务的机关单位，也就没有必要采取土地的有偿使用制度。当然，也不排除对于被征收土地的单位与个人给予适当补偿是另外一回事，这跟建设用地的挂牌、招标、拍卖转让土地和竞价获得的土地，不是同一个“有偿使用”的概念。涉及到公共利益的“补偿使用土地”，性质上与此相同。 只有免费公路、免费桥梁等交通设施、免费文化教育设施和军事设施、人民公园等完全义务性质的设施才是公共利益的范畴。机关和一般群众团体，应当是专用设施，不是广大人民群众可以随便进出的地方，一般人无法享用该设施，因此与真正的公共利益还是有一定的区别。 同是国有企业的土地划拨制度，房地产企业与非房地产企业应当是有区别的。按照物权法平等对待各种物权主体的规定，国有房地产企业应当与其他所有制的房地产企业一样的执行土地有偿使用制度。 至于所有国有企业是否一律取消土地划拨制度，理应当慎重考虑，统筹安排。对于大多数即非专控型国有企业普遍性地经营困难。如果加重企业负担，很多企业很快地会被整垮，结局是以贱卖国有资产告终。到头来，国家还是得不偿失，后果严重。 其他自然资源的有偿或者无偿使用制度，可以参照土地资源的有偿或者无偿使用制度执行。在这里不再一一赘述。 执行自然资源的有偿或者无偿使用制度，有一条基本原则，就是公有制企业优先照顾的原则。对于这一点，有的人可能会想不通。这是没有价钱可讲的。 社会主义的自然资源物权制度，与资本主义私有化、自由化的自然资源物权制度有着本质上的区别。并且中国任何一种自然资源的人均占有量，全部在全世界人均占有量的1/3左右，而且是各种资源的缺口是越来越大了。 只有坚定不移地执行自然资源所有权和用益物权的双重国有化的重大国策，才能实现自然资源利用效率的最大化，才能有效地堵塞国有资产流失的巨大漏洞，才能有效地防止里通外国的卖国求荣行径和有效地禁止以权谋私的腐败现象。这是中国的千年大计和万年大计。 相关法律：物权法第119条 相关名词： 〖自然资源利用制度与用益物权的关系〗〖自然资源利用制度与用益物权的异同点〗 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416