第一遍六十六章 上海风云（五）
“我们会向家里的老头子说明，但如果思思你所讲的是真的，那么九成以上的把握，3个月内******会把仙人岛港区计划批准下来。并且，时代地产的计划也会得到政府以及银行的支持。”胡少给刘思交了一个底，毕竟微软股东的事情太大。 在座几位太子目前任职大多是在魔都研究所的研究员，说起来算是体制内但又不同。不过，那官宦世家教出的明睿却是明白，如果刘思所讲为真的，那么对于国家荣誉、红旗cao作系统等相关事情来讲，极为重要。 国家一些研究项目之所以研究几十年没有结果，那是有原因的，甚至几位都有所参与。两弹一星项目都能在一无所有的情况下搞出来，而像CPU、红旗cao作系统、集成线路等项目为什么几十年没有弄出结果。 研究经费手脚是最好做的。就比如后世一些大学教授、导师，新学期开学阶段第一件事就是向同学们收缴火车票、汽车票、飞机票，拿去申报所谓的研究、调研经费。而事实上，什么都没研究过，过程、结果都没有，有的只是一叠叠车票、飞机票。每年，以此一些教授能够得到好几万的额外收入。 而CPU、红旗cao作系统、集成线路等项目每年几十亿，上百亿的经费，真正用于研究的大概只在10余亿左右。除非，由上至下的给一个具体的项目下达死命令，否则经费大多进入了权贵腰包。 这时候红旗cao作系统项目叫COSIX，80年代初，由于大型计算机等科研项目的需要，中华人民共和国政府开始研制自主的计算机cao作系统。自然，最后因为投入不足及缺少应用软件支持等原因并不成功。 按照历史，红旗Linux1·0版于1999年8月发布。而这时候，国家已经开始布局计算机cao作系统了，因为1992年海湾战争美国佬成功运用信息战瘫痪了对方几乎所有通讯系统。虽然没有证据说明美国的计算机软件公司和通讯公司在这场信息战中向美国军方提供了某些后门或计算机病毒，但如果有自己独立的计算机cao作系统及相应的软件，在信息战中将比较不容易受到攻击。于是中国科学院软件研究所奉命研制基于自由软件Linux的自主cao作系统 cao作系统的确不好弄，但刘思却是掌趣cao作系统的所有者，那么是否意味着，中国独立自主研制红旗cao作系统也不是没有可能在最多的时间内赶上微软系统。 胡少等太子党生于官宦世家，不管愿不愿意，他们都将步入官场巩固自己家族的特权与利益。而这刘家拥有掌趣cao作系统或许是一个不可忽视的政绩。 “如此，便多谢几位了。”几位太子党的份量刘思清楚，既然如此说道，那么仙人岛港区计划之事就应该会再3个月内批准下来。 “思思，你真要谢谢我们？”李少突然开口，语气中多了一点热切。 “咱们刘家人知恩图报，自然是真心实意。”刘思不知李少讲这话什么意思，但总的要给一个肯定的回答不是。 “那不知时代地产的项目建筑设计交给上海现代建筑设计有限公司，怎么样？” 听完李少的话，刘思心底第一句话想说的是—不行。时代地产的项目建筑设计工作不能马虎，这事关时代地产的品牌价值问题。不过，不能拒绝的太生硬，毕竟也不能得罪这位太子党。 “时代地产项目的建筑设计工程我不能给与李少一个肯定的答复，因为建筑设计的好与坏事关时代地产的品牌建立问题，不能马虎。当然，给谁赚不是赚，中国人的钱我也不想被外国佬赚走。”刘思想了想，决定给出一些当前时代地产开发房产的设计理念，“我能做的是把目前咱们公司的设计理念告诉李少，至于三个月后的项目设计工程招标恕不能直接取消，因为时代地产项目设计工程招标的消息早已经散布出去了。” 时代地产准备开发总计13个地块的商业住宅开发计划与在陆家嘴金融中心5万平方米Z3-2地块上建设中国最高楼上海中心大厦的项目计划总计投资金额预估将会突破400亿。而依据《工程勘察设计收费标准》，设计费用一般是工程总造价的3~5%，当然实际cao作就要打折扣了。而且还要看行业，可能石化、电力院等收费相对高一些。其他一些设计院可能打得折扣会大一点。不过比例一般都会达到2%左右。 如此一来，时代地产在上海的项目建筑设计费将会突破8亿元，如此大的一个蛋糕，也就不意外为什么李少会开口想要把时代地产项目建筑设计工程给包圆了。那将意味着至少4亿元的利润，甚至一家设计公司或设计院开张吃三年的事情，还有就是这么大的业务，对设计公司的名声、荣誉也有很大的提升。可谓是好处多多，只是刘思很好奇上海现代建筑设计有限公司与李少是什么关系呢？ 李少听了刘思的回话，脸色不变，没有立马回话，想了一会儿，抬头看见胡少、江少其余几位伙伴的脸色，他知道自己不能吞了这个蛋糕。甚至在刘思讲了时代地产的设计理念，或许三个月后参与招标符合时代地产理念的设计公司会增加许多。就是不知这一点是刘思设计呢？还是无意制造了几人的一些竞争？ “我也是时代地产的股东，事关时代地产的经营，也就是执行一下股东的权利，对经营管理提出一点建议。”李少满脸笑容，给人一种满面春风的感觉，“项目建筑设计工程很重要，思思就给咱们几位股东讲一讲时代地产的设计理念，也尽职尽责执行一下股东的权利。” “建筑工程设计工程中的设计前期工作、建筑设计、结构设计、给排水设计、采暖通风、空气调节设计、电气设计方面的内容就不多说，只要合理、美观就行。几位需要注意的是总体规划的规划理念。”刘思认为大多数人更注重面子，所以总体规划的规划理论尤为重要，他事关一个地产项目的美观问题，“时代地产这次规划的13块地块中有5块地块的商业住宅项目的总体规划理念为低密度的别墅大城，建筑风格糅合了西班牙和地中海建筑的精华，为欧洲风情的亲地别墅社区。社区绝大多数建筑以多层为主，少量高层点缀其中。社区为半开放管理，商业配套齐全，公共空间设计合理。如果是地块规划面积超过30万平方米的大型社区，还得有完善的商业配套、康体配套、教育配套以及景观。” 说实话，现在真是大肆修建别墅区的时期，房地产行业前景惨淡，国土规划很松。而五年后，也就是2003年，国土资源部叫停别墅供地，之后低密度住宅成为“抢手货“。如果不是刘大少盯着半年后的******正式宣布停止住房收入分配，逐步实行住房分配货币化之后政府各单位的小金库，他绝对会把13块地块全部规划为别墅社区。 “思思，你说得我都想在时代地产买套房产了。”胡少笑眯眯，有些夸张的表现道。 听到胡少有意别墅区，如果这几位太子党入住的话，于时代地产来讲绝对是一个活广告。刘思自然是兴致勃勃的把自己脑海中的各种楼盘新技术和优势讲出来。比如将“五星级的酒店式服务”引进楼盘小区管理以及人车分流、无死角监控、单元入户大堂、智能化小区系统等。 将“五星级的酒店式服务”引进楼盘小区管理的第一家房地产公司是碧桂园，而且碧桂园还开创了“名盘 名校”的全新发展模式，缔造中国的“教育地产”，以及打破了“春节不开盘”的先例，提出“4 3”度假生活模式、“白领也可以住别墅”营销理念等观点。奠定华南板块“中国楼市看广东，广东楼市看华南”这一业界地位。 不过，这时候的碧桂园依旧是一家区域性地产公司，即便是他生存于广东这个经济开放大省，在没有取消福利分房政策时，其影响力依旧波及不到魔都。所以，从某种意义上来讲，将“五星级的酒店式服务”引进楼盘小区管理以及人车分流、无死角监控、单元入户大堂、智能化小区系统等概念将时首次在魔都出现，可以预见在不久的未来必然会掀起一阵销售风暴。或许，到时候新闻媒体的标题将会是——《抢房还是抢大白菜？》的新闻报道！ 刘思根据自己脑海里的东西讲了不少时代地产商业住宅项目的设计理念，很成功的引起了几位太子党的注意力，这可不是常有的场景。 “最后要说的是上海中心大厦的总体规划。上海中心大厦预计项目面积433954平方米，建筑主体为118层，总高为632米，结构高度为580米，机动车停车位布置在地下，可停放2000辆。同时时代地产已经有了蓝本，后天我可以把蓝本交给李少。建筑设计有限公司要做的就是以“龙型”方案作为蓝本进行大厦细部深化设计。大厦建筑外观呈螺旋式上升，建筑表面的开口由底部旋转贯穿至顶部，作为城市天际线。”对建筑设计不是太熟悉的刘思，没有细讲，也就大概讲了几句。 “精彩！” “完美！” …… 几位太子党站起来为刘思精彩的演讲鼓掌。而至此，见面真是交流也告一段落，接下来自然是一起吃喝玩乐。刘大少爷好好见识了一番上层社会的生活。