781 我们得高兴的接受
过了新年，有一桩事情需要解决，去年租下来并装修一新的房子到期了。房东打电话问要不要续租，但是价钱要翻两番。 这很正常，当初因为出钱装修房子，房东才肯便宜租给他。 张怕想了下说：“给我一天时间考虑考虑。” 房东说没问题。 张怕就又联系张白红，说她们住的房子到期了，要不要继续住？ 张白红问：“你有别的房子么？” 自然是没有的，张怕说：“再租半年？” 张白红问房租是多少钱。 张怕说：“那个不重要，继续住吧。” 张白红说：“进入剧组一定要忙，我们兴许都要待在剧组和公司。” 张怕想了下，如今有几处地方可以住，一个是九龙花园这里，有点不方便；一个是曾经的仓库，在那里搞过学习集中营，现在变身摄影棚，也会不方便；再有城乡结合部一处二层民居，有点不安全？而且还远。 要是幸福里的大楼建好就好了。 告诉张白红：“没事，再租半年。” 张白红说：“我们出一部分钱。” 张怕说不用，挂了电话再联系房东要过来银行账号，按照房东说的价钱支付半年房租。 因为这一件事，张怕决定去幸福里看看，拆迁这么久，应该建好了吧？ 下午两点多，带着毛庆和金灿灿出门，去幸福里工地。 陈震坤是真舍得花钱，他和别的地产公司不一样，不是拍下土地以后拖着时间慢慢建设，而是一开工就雷厉风行，好几个工程队同时进场，大家一起来。 有时候，你还真得佩服陈震坤这样的人。比如幸福里这次，在幸福里拆迁的最初阶段，陈震坤没搞售楼处，所谓售楼处不过是个展示间。 别的地产公司一定要早早收回房款，拿来盖房子或是做二次投资，毕竟钱在手里才好cao作，也不至于因为没钱而崩盘。 国内所有地产公司都是同样模式，卖期房回收房款，凶猛跟银行贷款，简单一句话，没有别人的钱，地产公司就不会干活了。 不论大公司小公司，都是一个德行，用别人的钱替自己赚钱。 陈震坤这次不是，跟银行贷款是肯定的，但是没有卖期房，把所有房子压在手里，加快建设速度……这是真往里砸钱。 换做别的地产公司，因为这一个项目的如此运营方式，肯定早崩了。很多地产公司都是借着银行的贷款努力撑起来个壳子，陈震坤也在撑，但是他撑的很有魄力。 地产公司还一个通病，押后付款日期。有句话是没被建筑公司拖欠工钱的工程队就不是合格的工程队。 陈震坤也这么做了，但是吃相还凑合，首先是有活儿干啊，连轴转，加快盖楼速度；其次是不用工程队垫付货款；再有，陈震坤是给一半押一半，并承诺验收合格后支付其余款项。 单说最后一条，必须要验收合格才付清款项是对的。有些建筑公司会押下来两成或三成的工程款，只是呢，押下来就是真的押下来，也就不给了。验收合格以后也还是不给。 陈震坤一次性请了那么多工程队，给大家召集到一起，明确说了押后付款的事情，他说：“就算我想欠着工程款不给，可是我敢欠这么多人的么？你们这么多老板，随便有一个想不开的，我就可能丢掉性命，这种买卖肯定不会做，所以你们只是晚几个月、或者半年拿到全部工程款，我绝对绝对不会拖欠，也不敢。” 工程队接工程也是很累人的，不是说活儿累，是找活儿累，找到一个不欠款的好活更累。 因为陈震坤的坦白，这帮老板琢磨琢磨，只好答应下来。原因是人工贵！即便是只付一半工钱，大家也不会亏，这样的买卖值得拼一次。 所以呢，幸福里的建设很配得上那四个字：如火如荼。 陈震坤为什么敢这么做？因为在省城房价看低、甚至看跌的时候，他知道一定会升起来。 那时候全国房价普遍看跌，除去四个一线城市，到处是饱和楼市。同时，国家政策一直对楼市进行调控。 不单是国家对房地产市场进行调控，地方政府也是一直在插手，前几天鼓励购房、后几天就限购，比如省城就限购了。 这一限购，让房价跟坐了火箭一样的蹿升。 到了这个时候，陈震坤还是不对外销售，一直坚持到过年。 新年一过，大年初三开始正式对外销售。 到这个时候，房价还在看涨，这是谁都没有预料到的情况。陈震坤却是降低些价钱出售，如果是全款还有折扣。 按正常情况，我们是不是要以为这些房子涨价涨的离谱，即便是低点价钱也卖不出去？ 有时候，我们的理解总是跟不上时代的脚步。 在这个冬天，到处一片雾霾，空气净化器的销售价格和销售数量屡创新高。同样地，地处一线城市的很多精英选择回去家乡买楼。 成交量最高的是三线和四线城市，省城这里的情况同样不错。 按经济指标计算，在全国三十多个省会级城市做比较，省城属于中等靠后。意外之喜是污染的不很严重，像晋冀鲁豫几大省会城市那么高的雾霾指数，省城远远不及。就是说住宅楼还是有一定市场的。 在这种情况下，省城的二手房交易市场也是极度活跃。 说回陈震坤，他建设的新幸福里小区基本上算是竣工，只差一些收尾工作。他又把价格适当降低……所以就好卖了。 张怕带着俩小孩来到这里，看到的就是售楼处的一片红火景象。 不去管当初是怎么拿到的工程，不去管拆迁时使了什么手段，单说经营，陈震坤确实有点意思。 地产公司还有个通病，捂楼。就是捂住了不卖，你一问就是都卖出去了什么什么的，留些好房子等待升值、也是等待投机。陈震坤没有这么做，所有商品房全部公示出来，先到先得。所以最近每天都是没完没了的看房大军。 看着矗立一片的楼群，张怕都得佩服陈震坤，这家伙真敢干，速度也真快！ 去楼盘示意图找到属于自己的房子，领着孩子往里走。经过办公室的时候，正巧遇到车坚。那家伙愣了一下，小跑过来打招呼：“来看房子？” 张怕说：“你们这挺红火。” 车坚说：“我们自己都没想到，竟然赶上这拨了。” 张怕问：“卖得便宜？还是别的什么原因？” 车坚说：“我们这里有三成房子都是外地工作的人买的，八成是全款。” “外地人回来买房子？”张怕问。 “不是外地人，是本地人在外地工作。”车坚说：“外面雾霾严重，很多人就回来了。” 张怕这才明白，笑道：“我是不是该佩服陈震坤一下？这家伙太神奇了。” 车坚说：“我们公司上上下下都这么说，说陈总太神了。” 可不是神么？先是预测房价会涨，坚决不卖房。接着又遇到回乡购房团，这要是再不赚钱，就没有天理了。 张怕说：“牛，真是牛。” 车坚说：“你也牛，你那栋楼现在起码值几个亿。” 张怕说：“可惜不能卖啊。”又说：“我过去看看。” 车坚说好。张怕刚要走，又转身问话：“什么时候交楼？” “你这个快了，最迟三月，赶紧选装修公司吧。”车坚回道。 张怕说声谢谢，过去看属于自己的那栋大楼。 真的是大楼，距离老远就能看到，指着大楼跟毛庆说：“看见没，那也是咱家。” 毛庆点点头。 张怕还想往里走，接到胖子电话：“你那只鸡丢了。” “怎么弄的？”张怕问。 胖子说：“我上哪知道啊？它自己跑的呗。” 张怕说：“你们是不是又没关门？” “总有人进来出去，谁知道是谁没关门，现在怎么办？”胖子问。 张怕说：“赶紧找啊！” “找这呢，小区里面没有。”胖子说：“会不会被人宰了？” 张怕郁闷道：“等我回去。”挂了电话说：“下次来看，仓库之王丢了。” 对上宿舍那些孩子，张怕都是这么介绍他的四只狗一只鸡。 毛庆问：“大公鸡丢了？” 张怕说是，抱起金灿灿，领着毛庆往外跑。到街上打车，二十分钟回到九龙花园。 胖子和乌龟站在小区门口，一看见他就说：“到处找了，没有鸡，也没有鸡毛。” 张怕问：“什么时候丢的？” “不知道，你走的时候没发现？”胖子反问道。 张怕说：“我又不住地下室。”跟着问：“小白呢？” “在家。”胖子说。 张怕就往家跑，先把灿灿交到小美收礼，留下毛庆，去衣正帅的房间拽出来小白，那家伙正睡觉呢。拽去地下室转悠一圈，问话：“你儿子丢了，仓库之王丢了，大公鸡丢了，明白没有？” 小白没有反应，估计是不明白他说什么。 张怕没有办法，再问一遍还是没反应，他只好出去找鸡。 胖子说：“有监控吧？” 张怕一想，对啊，有监控！赶忙跑去物业办公室。。 a