128【精明的女人】
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大正月天的。 李丽的状态似乎不太好,除了慵懒,还有一些颓废,给人一种很疲乏的感觉。 “丽姐,你可要节制啊” 陈洋一屁股砸在沙发上,不由得开起了玩笑。 这女人太过勾人,每次见面总会无形当中燎起陈洋心中欲火。 陈洋倒也是敢想敢当! 要是他没碰到蒋亦白,李丽又正好单身。 面对此等尤物,绝对是把持不住的,也不会故意去把持。 纣王、周幽王……… 好吧,去他奶奶的。 有那么一瞬间,陈洋顿悟了,在特定条件下,美人就是比江山重要。 这和一个人的智商没多大关系,也和一个人爱不爱江山没关系。 柳下惠那等人,有,但属唯一, 不符合普罗大众的取向。 “我听燕姐说,你可是有女朋友的人” 对于陈洋的挑逗,李丽似笑非笑,美眸之间尽是风情,根本没往心里去,很慵懒的舒展了一下身姿,随手便给陈洋抛过来一瓶饮料。 她是不讨厌陈洋的。 首先她自己本就是混社会的女人,有意也好,无意也罢,总是会结交各种各样的男人。 这也是女人的生存之道。 只要没背离底线,其他还真无所谓。 到头来,不过是从一片红尘走到另一片红尘罢了。 其次,陈洋的能力摆在那里,看上去没多大来头,言语之间还尽是轻浮。 可这都是表面。 了解一个人,你不能只看他说了什么,更得关注他做了什么。 不到半年时间一手创立静安区最大的财务公司。 一个月时间内烟花炮竹生意豪赚几十万。 这是陈洋做的。 也是李丽知晓或者是亲眼见证过得。 人得承认、尊重强者。 仅凭这一条,李丽就不得不重视陈洋。 她认为像陈洋这样的人。 一辈子下来能不能大富大贵确实不好说。 但至少是如鱼得水的,基本上不会缺钱花,不会被生活所抛弃。 “其实我今天过来,还是无事不登三宝殿,有件事求丽姐你帮忙的” 简单的玩笑话语后。 陈洋主动把话题扯到正事上来。 “我想盖几个独院,手续审批这一块儿是第一道难关” 陈洋言有所指。 李丽老公是房管所主任,以他手中的权力,真要是愿意帮忙的话,这个难关其实都不算事,一句话而已。 “盖几个独院?” 李丽眼神则有些异样,女人是种很敏感的生物,她从陈洋话里听出了其他意思。 最直接的就是:陈洋一次性盖几个独院,大概率不是为了自己居住。 “你想盖好了再卖出去,从而赚取差价?” 以李丽的脑瓜子,很快就想通了其中关键。 “是啊,小打小闹赚点烟火钱,也是没办法,我手里头要是有几千万,那就直接成立房地产公司开发小区去了,做个地产大鳄他不香吗。” 李丽能猜到他的用意,对此陈洋是不意外的。 况且,他原本也没打算瞒着李丽。 老实说,盖独院子赚差价,做一个准房地产开发商,这个想法在陈洋脑海里同样酝酿许久了。 去年刚认识孙志那会儿就已经有了想法。 就当下海市房地产行业火爆程度来看。 做这个生意是必赚钱的。 而在陈洋印象中,前世很多生意人就这么干过。 他们手里头本钱不多,做不了那种特别大的开发项目,那索性就做小的,以量取胜。 买一块儿地皮,盖几间房,再做个大门,纯毛胚出售,这中间的利润实际上很夸张,并不比那些大房地产商人开发高档小区利润差。 像这样诱人的蛋糕,陈洋没理由不去切一块儿。 最重要的是。 这个生意正好适合他。 在陈洋印象中。 前世他们家周围那一片,前几年人丁相对稀少,到处都是空地。 后来在海市房地产行业最火爆的时候,就被有心人给拿下来了。 这些有心人买下地皮,盖几间房,简单打造成一个又一个独院子,然后转头再卖出去。 中间的利润非常客观。 简单举个例子。 花费10万块钱买一块占地面积为0.5亩的空地。 办手续、盖房、按大门一共花六七万块钱。 一共付出十六七万块钱,一个独院子就正式落成可以出售了。 后续随便就可以卖到二十大几三十万。 在海市房价最高的时候,一套占地面积为0.5亩的独院子甚至可以卖到三十大几四十万。 抛开盖几间房这种独院子,有些生意人脑子灵活。 他们想到了二层小洋楼,也想到了别墅。 以求赚更多的钱。 尤其是那种复式小两层。 同样的一块地皮,中间隔一道墙,竟然可以分隔成两个院子,两户人家。 一个院子就是卖25万,那也是血赚。 更别说二层小复式本身就比平方值钱。 陈洋他们家那个院子占地面积0.7亩。 相对来说还算比较大的。 当时就有人主动上门给掏了25万。 他们主要是为了买地皮。 有了这0.7亩的地皮,很快就可以卖出双倍价格。 陈洋记得父亲曾也动过这个心思,但凡只要能做成一幢生意,他们家那十几万块钱外债就很快烟消云散了。 只可惜最终被没钱给阻止了。 即便是最基本的小打小闹,没有个二三十万本钱都做不了。 而且那个时候,父亲也只是动了一下心思。 真要是让他去做,也不见得真的就敢干。 毕竟这也是生意,是生意就有风险。 能赚的起,不见得能赔得起。 陈洋仔细考虑过了,想要做这个生意,挣这个钱。 必须要满足两个主要条件。 第一就是要有钱。 即便不是那种正规的房地产开发,可同样要有原始资本。 这点和做其他生意是一样的,没有本钱绝对不行。 而且做这个生意的本钱也不在少数。 陈洋初步估算,如果他要做的话,那最少得准备100万。 这还是最保守的估计。 他一旦要做,那就得争分夺秒,双管甚至多管齐下。 第二点就是手续审批。 静安老城区这边,像陈洋他们家那种独院是允许新盖的。 但这只是政策说法。 对普通老百姓,或者是没权没势的人来说。 从买地皮准备盖房子,到把房子盖好住进去。 保守估计就得一年时间。 不是盖几间房太费劲。 主要就是前期的手续审批太费时间。 在房管所不认识人,按照“正常的手续审批程序”,就是得好几个月甚至一两年时间才能办完。 懂得都懂。 如果是自家盖房子,拖个一年半载也就那样,无所谓了,反正不着急,手续什么时候审批下来,什么时候盖。 可对陈洋这种想要以此赚钱的生意人来说。 显然是不能接受这种周期的。 对此。 他必须提前想办法把手续审批这一块儿的效率给提起来。 而提高效率的唯一方式就是“吃饱喝足”。 李丽老公是房管所主任,陈洋打心里想搭上这条线。 付出一点代价无所谓。 只要能让他背着猪头可以找到庙门就行。 “丽姐,等我准房地产商的生意正式开始后,你手里头有测绘公司,咱们之间也可以再次成为合作伙伴” 陈洋说话间就将一张事先准备好的银行卡拿了出来。 舍不得孩子套不住狼。 他不可能让李丽老公白白效劳,事先表诚意,方能取得更大效果。 当然。 还是那句话。 他把该做的就做了。 最终能不能成功,这一切还得有一个前提,那就是李丽是否愿意帮忙了。 “你这……” 李丽是有些始料未及的。 她不意外陈洋懂拿钱办事这个“规矩” 可也没想到后者如此干脆。 第一次和她说这个事就将“诚意”给抖漏了出来。 雷厉风行? 魄力十足? 或许这两个都不是。 反倒更像是“蛋糕够大”。 李丽也是个生意人,很快就从陈洋的反应中嗅到了关键点。 能让陈洋这个年纪虽小,可已然是商场老狐狸的人不经意间露出马脚。 可见这个生意里面到底有多少油水。 再加上李丽原本也听说过有人已经在做这一行了,她老公毕竟是房管所主任。 “你太高估我了,房管所可不是我家开的” 李丽并没有接住陈洋递过来的银行卡,而是站起来打理了几下头发。 似笑非笑的说着。 而陈洋在看到李丽这副反应后。 心里也顿时暗呼不好。 这女人太过精明,自己刚才表现的太心急了。 怕是起到了一些不好的作用。 故而为此可能要马上付出一些代价。 最基本的一点就是:最终想要顺利搭上李丽老公这条线,能顺利去做这个生意,恐怕不会再像想象中那么简单了。 “丽姐谦虚了,你的本事别人不知道,我还不知道吗,厉害着呢,只要愿意出马,这件事水到渠成” 因为李丽老公不在现场,所以陈洋就把所有奉承之词全部放在了李丽身上。 但他也明白,这女人并不是那么好糊弄的。 “你这件事挺复杂的,房管所上上下下很多人,也不是你姐夫一个人说了算,谁都不能做违法乱纪的事,你容我先回去询问一下情况” 果然。 李丽马上搬出了规章制度。 尽管她和陈洋都很清楚,这根本不管违法乱纪的事,只是让她老公从中搭句话,提高一下审批速度。 她很聪明,没直接答应,也没直接拒绝。 给自己留了缓冲时间。 目的其实也很简单:想分一杯羹。 至于这个羹怎么分。 那就看她利用这段缓冲时间能权衡出哪些利弊了。 当然。 也有可能选择成全陈洋。 和李丽下楼吃完饭,陈洋就离开了。 该说的都说了。 他也不是特别失望。 毕竟求人办事这种事,一次性成功的概率本就不高。 只要李丽没直接拒绝,就说明这件事还有机会。 陈洋这边也不是特别着急。 这个生意即便是能真的能展开,那最早也在阳历四月份,也就是清明节左右。 相对来说。 另一个生意。 开机械设备销售公司的事现在倒是可以着手准备了。 海市吉顺达机械建材销售有限公司。 这是陈洋早就拟定好的名字。 到时候继续由他担任公司法人。 不过按照规定,他名下已经有了一家个人独资企业,想要再担任另一家公司法人,那就不能再百分之百控股了。 必须再找一个人。 说白了也就是走个形式。 陈洋打算另一个股东让父亲来担任。 他占据百分之八十股份,父亲占据百分之二十。 当然,陈洋主要是觉得这种方式比较简单,真要是没办法了,他还可以选择法人控股。 营业执照申请注册基本上不会有什么难度。 毕竟他就是干这个的,手到擒来的事。 陈洋把这个任务交给了冯世贵,估计最多一周时间就能拿到营业执照。 现在当务之急是寻找并且确定公司地址。 和李丽分开,陈洋开车在整个静安区到处转了转,尝试去找到一个合适的场地店面。。 首先要排除的是老城区,像这种和机械设备、建材销售有关的公司,放在老城区那绝对是自寻死路,没什么生意的。 陈洋现在主要考虑的就是两个地方。 第一是集镇,第二则是西环路。 如果只是石油设备销售,放在集镇绝对是最佳选择。 单独只经营销售建材的话,西环路又是最优解。 这也是最让陈洋犯难的点。 一时间不知道该定到那里。 不过犹豫了两个多小时后。 他最终还是决定选择放在西环路。 西环路距离城内近。 不仅能满足原本市场需求,还能照顾到他马上开展的新生意。 现在的西环路看上去并不是那么繁华,大部分还都是空旷之地。 可陈洋作为一个重生者,对海市接下来十几年的城市版图延伸变迁极为清楚。 毫不夸张的说。 以后的西环路就是整个静安区最大的建材集散基地。 沿路分布着众多大大小小的建材市场。 不仅供给静安区,整个海市的大部分建材都由这里集散。 陈洋想借鉴国美模式。 在西环路租一块占地面积足够大的场地,从一开始就将吉顺达机械建材销售公司的知名度给打出去,往后很多年都有能力、有空间保持强力竞争力。