1693.房产税

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    国家终于出手房地产，374套房的贪官无处逃生

    原创：财经曼话德林社6月21日

    不动产登记新政策

    有一个贪官，落马前在全国各地买了374套房产，而现在出了不动产信息全国联网，像这样的官员还能继续猖獗吗？房产新政又会对房市带来什么影响呢？

    根据检察机关披露的信息，前铁道部部长刘志军受贿的赃款及其滥用职权造成的损失被司法机关全部追缴，这其中仅房产就有374套，人民币超过8亿元。

    除了大老虎，还有小霸王，另一个铁道部运输局车辆部原副主任刘瑞扬被发现家中有至少9个北京市房产证，原浙江省药监局局长黄萌有房产84套，原广东茂名市委书记罗荫国名下有67套，原山东省副省长黄胜有房产46套。

    除了贪官这一种囤房大户，众人皆知的温州炒房团也是囤房大军的一员。2001年8月，第一个“温州购房团”共157人，浩浩荡荡开赴上海，3天买走了100多套房子。接下来的十几年房价不断上涨，炒房团更是如鱼得水，不断南征北战，北京，上海，杭州、青岛、重庆、沈阳等。所到之处，当地房价一路狂飙，近期火爆的丹东楼市依然少不了温州炒房团的身影，据说一买就是一栋楼，温州某老板腰挂几十把钥匙的段子时常传遍大街小巷。

    前有贪官，后有炒房团，我等平民百姓辛苦十年，却发现房价已经一骑绝尘，该如何是好，尤其是像二丫一样的年轻人，动辄几百万的房价压在头顶，即使辛苦十年，依旧遥遥无期，情何以堪啊。

    为什么说是炒房呢？我们来看一组数据。今年3月份，国家电网公布了空置率的调查结果，从每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。算下来，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%。但是显然年用电量20度的范围太宽泛了，稍微住几天就不算空置了。所以大中城市的房屋空置率显然要高于11.9%。

    对于我们这些房子就是刚需的人群，二丫只想说一声你们太过分了！我们辛辛苦苦工作挣钱刚存够首付，一转眼房价又被你们这些人炒上去了！

    针对现状，国家也在努力改进，不动产信息全国联网这把利剑终于出鞘。自然资源部调查显示，目前全国335个地市，8万多名一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。国家下这么大功夫去登记不动产，意欲何为呢？当然是摸底了，看看房子到底都在谁那，谁的房子多，为以后房产税和建设房地产市场长效机制做好数据基础。说的直接一点，就是摸摸底，将来好方便征房产税。

    关于房产税，众说纷纭，有人赞成，有人反对，但房产税始终是悬在楼市头顶上的一把玄铁重剑，二丫觉得无论过程如何，房产税最后都是会推出来的，首先当前地方政府的收入大部分来自卖地，这肯定不是长久之计，未来上哪找税收去，所以房产税这只肥羊迟早要吃，谁让你有那么多房子的，交点税呗。

    为什么房产税推进比较慢呢，说了许久，却一直光打雷不下雨，也许国家在等待时机。目前经济增长进入新阶段，由数量向质量转变，正处在增速下滑的阵痛期。宏观经济上在去杠杆，但是同时政府明确表示要防范系统性金融风险，而房地产在中国经济中的重要性不言而喻。对于这点，大家可以参看一下我们6月12日的头条文章《万达高管坠亡真相》。

    2017年，全国房地产销售金额达到13.37万亿元，占GDP比例高达16.3%。所以在防范系统性金融风险的前提下，房地产这颗雷要慢慢拆才行，尤其是在贸易战的背景下，政府不会主动去戳破房价泡沫，但是遏制房价泡沫继续膨胀，却是政府在贸易战状态下必须要做的一件事，而现在不动产要全国联网，房地产市场未来会逐渐透明化，房产税已经在来的路上。

    不动产信息全国联网的消息一出，连地产大佬潘石屹都坐不住了，率先出来发声，在微博上表示“最简单、最高效、最公正的管理就是透明、公开。房地产市场的管理也不例外。但这条路很长，也很远”。今年4月，小潘也曾在微博吐槽房地产“二十年后的中国房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识”。

    房地产涨了十几年，但是谁也说不清楚中国到底有多少房子，到底需要多少房子，房屋空置率是多少，地产公司疯狂盖了十几年的楼，房子到底够不够住。中国的房地产市场最缺乏的就是数据公开，透明，把这层窗户这捅破，楼市才能逐渐回归基本面，实现房子是用来住的，而不是用来炒的。

    房子不够住怎么办，不断增加供给？人山人海的一线城市确实需要增加供给，但是空置的房子也要盘活，中国的房子到底集中在谁的手里，难道也像财富一样，20%的人手里攥着80%的房子？

    所以行家一伸手，便知有没有，关于房地产的一些宏观数据既然都说不清，那就登记登记吧，好好摸摸底，看看房子到底都在谁的手里，从此炒房团还有房子多多的贪官污吏们将无所遁形，现在跑还来得及，否则可就是瓮中捉鳖了。

    有啥好办法逼着地主把房子放出去呢？当然就是房产税了。房产税最好像个税一样，来个累进制，2套房以下不征税，两套房以上采取累进制，房子越多，征税越高，把地主好好“逗一逗”，这样一来房叔，房姐们手中的房子自然就流通到市场上了，俗话说，不患寡患不均，房子毕竟是用来住的，一旦少数人垄断着大量的房子，那么房地产市场必然是畸形的，只有管理公开，透明，住房市场才会逐渐回到正轨。

    2017年，历经经济潮起潮落的李嘉诚出售香港的中环中心，而我们炒房的节奏依旧如火如荼。从海南房地产泡沫逃生的地产大佬潘石屹，去年也在加速出售北京，上海两地的SOHO地产。三十年河东，三十年河西，在房地产的泱泱大潮中，是大佬们英明机智，还是炒房团勇猛无敌，谁又会是最后的胜者呢，那就骑驴看唱本，走着瞧喽。

    #今日互动话题#

    不动产登记新政出来了，小伙伴们觉得怎么样呢？花环小编记得之前我们端午节发过一篇《房价大变局》有个小伙伴们评论说自己在北京3套房，上海两套房，还有一个大别墅，现在出了不动产登记的政策，这位小伙伴怎么看？