第二十八章：可以进行二次贷款
“你说的这个道理我也明白，但总不可能一直都捂盘不出售吧！房子不出售，哪有钱还银行，又哪有钱再去拍下土地来搞新项目开发？”卓卫东苦笑着说道。 “那还有什么好说的，想哪天开盘，你就哪天开盘卖呗！”易安国笑了笑说道。 “我的四期要开盘了，你就没点别的想法吗？”卓卫东说道。 “我能有什么想法？难道指望我又给你买个几百套吗？”易安国问道。 “你还是自己留着多卖点钱吧！没必要便宜卖给我啊！” “零零散散的一套一套的卖出去，肯定是卖的贵一些，但回笼资金的速度很慢的，我看中了富田区市中心的一块地皮，想在那里试水商业地产项目，盖一栋高级大厦，上面是高档写字楼，下面是商场酒店。”卓卫东摇头说道。 “最迟你能拖到什么时候？我借的9000万元，十一月底到期，可以还给你的。”易安国说道。 “实在要得急的话，提前一点十月中旬还给你也行啊！” “九千万元那里够用？”卓卫东摇了摇头说道。 “不够的话，那我也没办法，帮不了你了。”易安国也无奈的说道。 虽然那个时候，还掉9000万之后，他也还能够有一亿多资金，但他也没兴趣再去多买房子，他要准备资金，明年六七月进入股市中捞金了。 那么多二年多时间内暴涨50多倍，40多倍的股，炒一下难道不香吗？何必要去炒房子，炒房的名声可不是很好听。 不是他不想帮，实在是四期的房子连交楼都还没交，交了之后还要装修，买家具和家电，才能够租出去，而且毛坯房都要比二期和三期精装修的房卖的贵，他怎么可能去接手，虽然明知道过不了多久就能涨价，就能够赚钱，但…… 难道买来之后不装修，就这样空着等三年？赔上这三年的月供钱。 三年月供的钱可不少啊，虽然他能够垫付得起这笔钱，但影响他炒股赚钱，那就有点得不偿失了。 “易老弟！只要你想帮我，那就肯定有办法的！之前你的一千六百多套房子，都是按照六千四，六千五一平方米的价值贷的款，现在蓝色海岸二期和三期的房子，成交价都已经上涨到了9000块钱一平方米，你可以进行二次抵押贷款的，应该能贷出三个亿来。”卓卫东拍了拍易安国的肩膀说道。 “那样的话，我的月供还款可就多了很多了，只靠收租都没有办法抵消月供还款啊！”易安国说道。 房价虽然涨的快，但是租房的价格并没有跟着上涨，虽然以后肯定会上涨，但不会马上就跟着上涨。 “撑个一年半载以后，房价涨的差不多了，就可以卖了呀！”卓卫东说道。 “你看房价都到9000了，我仍然按最低价，七千五一平方米卖给你，你接手过去，马上卖也不亏啊！” “你可别忽悠我！首先这个价格是大户型豪宅的价格，你的那个蓝色海岸四期是以小户型为主的，价格可没有9000那么高，你开盘卖也就是七千五的样子，八千都到不了。”易安国很精明的说道。 “叧外，你卖的是还没交楼的期房，怎么可能跟精装修，拎包入住的房子一样的价格呢？” “我保证精装修，拎包入住的样子，交楼给你还不行吗？在这期间的月供还款由我来承担，够可以了吧？”卓卫东一脸诚恳的说道。 “那也不行，你这种小户型的房子卖我七千五一个平方，太贵了。最多六千还差不多吧！正常的价格卖，也就是六千五的样子，七千顶天了。”易安国说道。 “说实在的，我还真不想再买房了，名下房子多了，也有点咬手啊！炒房，囤房，可不是什么好名气的事情，特别是这种房价快速上涨的时候，要是被人家知道我名下有这么多房子，那可是招人嫉恨的事情。” “我现在这样就挺好的，房租可以抵房贷，啥也不用cao心，我把这些房子进行二次抵押，钱是可以贷出来，但是压力也很大呀，每个月要还的房贷增加很多了，万一有什么变故的话，房子突然贬值下跌了，那我可就死定了。” “要不是因为你卓大哥人好，真心把我当朋友看待，我还真不想再多买房了。” 卓卫东点了点头，心里也知道，昜安国说的是事实，按照他说的cao作，虽然最后房价大涨，的确能赚不少钱，但是风险也是很大的，万一房价下跌了，的确是个麻烦事。 虽然这种情况应该不太可能发生，但不怕一万，就怕万一啊！ 现在易安国有一千五百多套房在手，完全可以以租金来偿还贷款月供，根本没有必要冒什么风险，稳稳当当的，每个月能稳赚几十万元。 “易老弟！我没有看错你啊！你是个挺讲究的人。” 卓卫东再次的拍了拍易安国的肩膀，难后一把搂住了对方的脖子说道。 “如果你愿意帮老哥这一把，老哥真心的谢谢你。” “价格就按你说的，6000元钱一平方米，我会按照精装修的标准，把房交给你，交房给你之前的房贷月供我来出。” 聊完了生意，接下来就是聊风花雪月了。 “你现在的那个女朋友，就是之前在我们售楼处卖房的那个啊？”卓卫东笑着说道。 “是啊！怎么啦？有什么问题吗？”易安国很得瑟的说道。 “你历害，跑到我这里来买房，把我的售楼小姐都拐跑了！”卓卫东竖起了大拇指说道。 “说起来你还欠我女朋友100多万的提成款没给呢！本来至少150万的提成款，你只给了她30万，你这资本价格可太抠了。”易安国又开始秋后算账了。 “我都给你优惠了多少价格啊？你要是原价买我一千套房的话，我给她别说150万提成，1500万提成，我都愿意给。”卓卫东郁闷的说道。 “而且我也不知道她居然会成了你的女朋友啊，我要知道的话，哪敢少给她钱啊！” “什么时候你真要娶了她的话？我送个二百万的大红包，可以了吧！” “那还是算了，你自己留着吧！咱现在也不是差那200万的人了。”易安国不屑一顾的说道。 “咋的，你还嫌少啊？”卓卫东问道。 “不是嫌少，是暂时还没有结婚的打算！”易安国摇了摇头说道。 “我看你还有个三四岁的女孩，怎么回事？被前妻给甩了？”卓卫东好奇的问道。 “我没有结过婚，所以应该不算前妻吧！”易安国摇了摇头说道。 “不过他确实把我给甩了，跟着别的有钱的男人跑了。” “那你知道她在哪里吗？找到她，让她看看现在你混的咋样？让那个女人后悔死了，哭着求着要跟你复合，你再毫不留情的把她给甩了，以泄前耻。”卓卫东一点不嫌事大的说道。