第八百七十章 乐天网
如果说吴天对中华未来几年最担忧的事情，必定非高房价莫属。≧， 按照吴天“过来人”的看法，两千年后中华最兴旺的时间应该是零四、零五年左右，并不是说这个时候中华的gdp之类的数据有多么好，而是从实际上来说，这个时间段中华平民的工资水平增长很快，而物价水平却并不是很高，国民负担最轻，自然显得最是富足的时候。 而随后几年，随着中华地产的高速膨胀，导致各类生活物资随之上涨，特别是随后人民币对美元的贬值，更是导致了国民生活压力瞬间增大。 吴天素来认为，考量经济好坏的唯一标准，并不是领导人出国访问的时候受到了多高的礼遇，不是股市飘红、汇市涨跌，而是国民生活水平提高了多少，更直接的说是国民平均工资的增幅，是不是高于物价膨胀的速度！ 所以，吴天素来都认为中华搞经济的领导，洪老总是第一，当初他制定的政策虽然没有立即见效，虽然让很多人嘲讽他让多少工人下岗，可他却为卸任后那几年的中华整体国民生活水平的提高奠定了相当强力的基础，而文老总白白得了便宜，看似他任期内中华经济高速发展，不过在其后几年，却明显可以看到中华经济繁荣中的衰落，至少零七之后，大部分国人都认为赚钱很难，钱不够花的了…… 当然了，之所以出现这种情况，其中最主要的有两个原因，除去众所周知的零七股市动荡之外，另外最重要的一点。就是高房价的影响。 零七年中华地产达到第一次顶峰，其影响是多方面的，而因此带来的通货膨胀让中华经济发展方向产生了偏移，最终引发了那场股市大动荡，让中华高速发展的轨迹受到严重打击，股市直接缩水一半。更别提其他行业受到的连带影响了。 而正是从这个时候起，吴天认为随后几年虽然中华经济依旧保持发展姿态，可那所谓的发展，只是国家总体实力，或者某一小部分人的经济，并不包含所有中华大众，从个整体来说，通货膨胀更多速度远远超过了平均工资的增长速度，所谓的发展。并不是让国人变富了，而是让普通老百姓变得更穷了…… 吴天认为自己有义务在这方面做出一些努力，不说彻底改变未来几年中华经济形势，至少也要阻止高房价对整体经济形势产生的巨大影响…… *************************************************************************************************************************************************************************************************************** “天少，周公子的地产公司资金规模虽然不大，不过他们的摊子铺的很大啊，别的不说，至少在江南市。比咱们天荣的占有率还要高上一些呢……”苏宏宇对吴天说道。 天荣地产如今绝对属于国内地产行业的龙头之一，至少在全国所有二线以上城市中都可以见到天荣地产的踪影。另外天荣地产分下来的三大块中，除去工业园区开发之外，包括商业地产换个民居地产的开发，都表现的相当强悍有力。 最关键的是，江南市原本可是吴建国掌控的底盘啊，天荣地产虽然并不依靠吴建国的关照。可终究是避免不论特权照顾的，可现在竟然在江南市的市场占有率方面比不过周家的地产公司，由此可见只不过短短半年多时间，周家的地产公司发展的规模究竟有多大了…… 一家地产公司，能够只用半年时间。就发展出如此庞大的规模，毫无疑问他必然全部都依靠着银行资金进行运作的——半年时间，连把楼房盖好都不够，又如何能吸引到那么多好投资？ 所以，毫无疑问，周公子的地产公司能够同时开建那么多楼盘，必然是利用银行贷款进行的！ 甚至可以判定，周家的资金缺口，远远不止十个亿！ “很好，老苏，帮我统计一下，周公子的公司，如果不依靠银行贷款的话，最少需要多少资金才能运转得开。”吴天说道。 “我已经大致计算过了。”苏宏宇说着，从公文包里翻出一份文件，扫视着对吴天说道，“目前金源地产在建楼盘项目十三个，已经进入尾声的有三处，如果不计算前期投入的话，现在他们至少还需要十个亿以上的资金，才能先将这三个盘口完工出售，套取现金流……” “呵呵，我说能，姓周的原来是打这个算盘呢。”吴天冷笑道，“老苏，发布促销活动，咱们在江浙的所有盘口，统一协调价格，一定要比周家稍微低一点！” 不得不说吴天这一招很阴损，因为天荣地产规模，已经让它足以成为行业的风向标，一旦天荣地产降价，至少在同地区的所有地产公司都要受到影响——要么跟着一块降价，要么就只能选择被市场抛弃的命运。 “另外，再联系一下周公子，把这次贷款的资金总额提高到二十亿，全部免息，看他答应不答应！”吴天说道。 一个大棒加一颗甜枣，如果周公子晓得分析利弊的话，他肯定不会不答应吴天的条件的——要么公司被别人吞并，要么成为吴天的棋子，少赚一点钱，这个选题难度并不高…… *************************************************************************************************************************************************************************************************************** 想要抑制房价过度膨胀，是一件长久的工程，并不能指望一下子就能达成目标。所以，吴天一点都不嫌掌控周公子家一个小地产公司的效果太小。 话在说回来，掌控周公子一家小地产公司的效果其实也不算太，江南市虽然不算排名最靠前的城市，可在二线城市中却属于前几名。影响力也是不容小觑的。周公子的地产公司在江南市拥有着最高比例的在建楼盘数目，他的价格完全有能力影响到江南市的整体房价格局，而江南市的房价水平，又会在一定程度上影响到国内总体房价水平——即便影响有限，可如果cao作的好，还是大有可为的…… 所以，当周公子最终决定同意吴天开出的条件的时候，吴天满脸欣喜。 不要小看周公子这一个决定，影响好可谓十分深远的。这不仅仅为吴天提供了一个拉低房价膨胀速度的机会。同时周公子的这一个决定，也让周家和团系之间的关系，产生了一个小小的裂痕，如果自己cao作好得当的话，这一道裂痕很可能会迅速增大…… 当然了，吴天很清楚，现在可不是扩大他们好裂痕的最好好时机，甚至现在还要好想办法尽量帮助周家和团系维持好关系…… “老苏。打压房价对于公司利益来说，是一个损伤。虽然咱们天荣地产是属于独资经营的，不过你个人是好拿股份的，也就是会对你的利益产生影响……”吴天对苏宏宇说道，“不过你受到的好损失，我会额外给你补偿，希望你能帮我把这件事情做好……” “天少。你这话说的太见外了，我老苏跟着你这么多年了，从一开始的一个小小经理人，到现在国内地产界的地位，全都是拜您所赐啊。什么损失利益不损失的，如果没有你好和杨总，我现在话不知道在哪儿混日子呢……”苏宏宇感慨的说道，“有什么任务天少你只管安排，我保证坚决执行，保证完成任务！” 吴天欣慰的点点头，道：“如果我们的方案能成功抑制房价过度膨胀，造福于中华民众的话，你将是大功臣！” 苏宏宇面色涨红，激动不已。做职业经理人到了他这个程度，已经可谓是达到顶峰了，如果能在经营企业的同时，为国民百姓造福，那可是另一种人生成就啊！ “嗯，老苏，接下里你要和周公子多联系起来，掌握他们那边的开发进度。”吴天说道，“下一步上面会好出台一些好抑制房价的政策，到时候天荣江浙这边和周公子那边同时压低房价，我会再配合一些宣传，制造一些房价下跌的声势出来，如果效果理想的话，至少能在短期内压制着房价不再继续上涨，甚至小幅下跌……” *************************************************************************************************************************************************************************************************************** 吴天只告诉了苏宏宇下一步的行动方案会在短期内抑制房价上涨，却并没有告诉他更长久时间后，房价肯定还会继续上涨！ 因为房价上涨到目前为止，已经不单纯是某些人主动推动的了，整个社会的理念上已经认定了地产升值空间依旧十分庞大，再加上某些人刻意挑拨，随便一点消息就会刺激房价继续上涨，让上边的调控措施完全失效。 在吴天的记忆中，从十八号文件后，地产价格唯一暂停上涨的时间段，仅仅只有零七年下半年的那一小段时间，也正是股灾期间的那一小段时间…… 而众所周知的，那个时间段正是换届时间…… 而这一世，吴天却希望能有所改变，至少从现在开始，就要有所改变，慢慢积累下去，才能形成真正的力量，真正改变房价高速膨胀的形态…… 这是一个大计划，甚至庞大到吴天根本没信心自己一方发力就能做得到的程度，所以，吴天少不了电话联系了铁三少，向他推销起自己的计划来。 “关于经济建设的问题，你爸比我更专业，你还是问问他比较好,呵呵……”电话里，铁三少笑眯眯的说道。 吴天微微一蹙眉头，感觉不太对。 要知道自己提出的可是关于中华未来十年经济影响的的大问题，铁三少怎么可能如此轻描淡写的就回绝了自己呢？ 不过吴天再仔细一思忖，顿时又了然了。 零七股灾、地产形势也颇有些摇摇欲坠，即将崩盘的架势，其实根本原因，还不是因为要换届吗？而毫无疑问，铁三少也绝对属于乐于看到团系因此承受巨大压力，而不得不舍弃众多位子来换取连任最高宝座，自己在这里叫着阻止房价上升，其实在一定程度上等于在帮团系的忙啊——想要形成震撼效果，当然是在关键时刻骤然压下房价的效果更好，如果提前一年就显露出房价大跌的苗头，人家可就有推托的理由了，哪儿还能压迫他们拿出更多的利益交换？ 吴天不禁长叹一声，颇有一股无力的感觉……u