219 疯狂楼市初印象
凌乱不堪的办公室，如同狗窝一样。 看得谢旸一阵头晕。 “你们过来这么长时间，这里面都不收拾的？如此乱糟糟的，即使有客户来参观公司，怎么彰显我们的实力？” 谢旸顿时有些火大。 之前也没想到过徐乐如此不靠谱。 随后又看向廖静媛。 廖静媛一个女人，每天都把自己收拾的精致无比，难道也不收拾这办公室？ “老板，不是我们不想收拾，根本就忙得没功夫关注。您看现在，这公司里还有多少人？就连您安排过来当保镖的古惑仔们，都安排出去打听什么房价、地价等……” 徐乐苦着脸说道。 “人手不足，就招人！专业的找不到，难道收拾办公室的文员还找不到？招两三个人收拾，一个月才多少钱的成本？” 谢旸更是火大。 徐乐这是给自己的懒找借口。 廖静媛原本跟谢旸不熟悉，他自然不好说廖静媛。 “第一笔投资就是3000万，你却搞这样一个办公室，谁会相信？公司里的一切都是门面！” 谢旸深知形象的重要性。 徐乐这些家伙，怕是根本就没想过这问题。 张口说要投资三千万，人家来了一看，怎么都看不出来这公司拥有这样的实力。 指不定，别人还会认为这是骗子公司。 徐乐对于谢旸的斥责很是不满。 张口想要反驳，却被廖静媛阻止了。 “你们过来这么长时间，第一块地皮有眉目了么？” 谢旸的话，顿时让徐乐跟廖静媛脸色变得尴尬起来，红着脸不知道怎么回答。 显然，是没有眉目的。 “老板，我们这刚来……” “这会儿变成刚来了？杨关长、孙行长都介绍了关系在这边，你们没去拜访？” “去了。他们也来公司了，不过没坐两分钟，就离开了。老板，即使有关系，很多人都求着呢，其他人没有我们的这些限制……” 徐乐红着脸解释。 人是来了。 可什么都没有解决。 谢旸差点骂出来，狗曰的！好像不给钱，徐乐就办不了事情还是怎么的？ 在这里也给自己提这事情。 一时间，他开始怀疑自己安排徐乐过来负责这事情是否真的合适。 之前徐乐办事情，好像没有这么不长眼啊。 “后面呢？后面没有约他们出来吃饭什么的？” 谢旸压着火气问徐乐。 “他们事情太多，太忙，一直都没有答应我们的宴请。” 徐乐更是尴尬。 “那你特么的几十万花哪里去了？” 谢旸这下真的怒了。 总不会这狗曰的自己跑去喝花酒、敲大背啥的把这钱给花掉了吧？ 廖静媛不是也在这里么？ 这女人不是徐乐的女朋友？ 城会玩？ 看到谢旸发火，廖静媛急忙偷偷地拉了一下徐乐，尤其是谢旸目光看向了她，她知道谢旸目光里包含的意思。 开口解释着：“老板，我们的每一份开支，都是有账目的，您是否过目？” “说吧。” 谢旸没有表示是否过目。 以此来表达自己的不满。 有些账目，是不适合看的，看了，就是对徐乐跟廖静媛的不信任。 毕竟，那些钱都是用于拉关系的吃喝玩乐。 “目前这边的房地产公司鱼龙混扎，很多也是骗子公司，更多的是挂着一个名头的皮包公司。不过，有些公司跟资金的背景很深厚，根本不是我们能比的……我们如果想要在这边立足，得搞好这些关系……同时，通过他们也能了解一些主管负责人的喜好……” 廖静媛说得很认真。 通过廖静媛的介绍，谢旸对这边的房地产市场的情况有了初步的了解。 整个房地产市场，不管是卖家还是买家，都是炒房的。 根本就没有哪家公司是准备修来自己使用。 更没有买房的人是为了自己住。 投资！ 谁都知道，这边市场上，房子只要买到手，就是利润。 上万家房地产公司。 数十万的炒房客。 情况自然混乱。 “这边局势这么复杂？” 谢旸叹了口气，他也只知道一个大概，根本就没人详细地说这事情。 那时候，他也没兴趣了解。 参与进来，才能真正感受到。 “比我们来之前找人了解到的复杂很多倍。不过目前我们也了解得差不多了。老板，正好您过来了，在海边有一片地，即将竞拍，我们想要拿下，不过，好些个大公司也想拿下……” 廖静媛的话，让徐乐愣了。 想要开口，却被廖静瞪了一眼。 谢旸刚好看到两人的小动作。 “多大面积？” “有800多亩，在之前，我们不敢想这事情，但是您来了……” 800多亩的面积！ 以目前市场价格，十多万一亩。 一旦拿下，等到明年地皮飙升到600多万每亩…… 啧啧，几十倍的价格。 只要成功脱手，那至少是几十亿的利润。 搞这么一块地皮，转手出去，就够了。 “有这么容易拿到？” 谢旸皱起了眉头。 心中虽然激动，可一想到前期投入，就头大。 “只要能拿下地，一切都好办。现在这边都是花钱拿地，用地抵押贷款，只要办下来了，即使还没有动工，也可以开始预售。目前这边，很多楼盘甚至还没开始动工，仅仅在图纸设计阶段，就能被转卖出去好几次……这些都是老板您擅长的。” 徐乐急忙说道。 “炒楼花？” 刚说完，就无语地笑了。 自己本来就清楚这边就是因为疯狂炒楼花才导致泡沫那么大的。 “对，如果我们能拍下，甚至不需要自己动手建设，哪怕只要有一张楼盘效果图，手里捏一阵，把图纸跟地皮转手出去，也能获得很高的利润……” 廖静媛点头。 老板谢旸虽然年轻，空手套白狼却比谁都玩得顺熘。 尤其是，之前孙铭盛跟杨志勇介绍的关系，根本就不怎么买他们的帐。 当初杨志勇可是当着徐乐的面说是给谢旸介绍的。 谢旸来了，事情就好办了。 关系能用上。 空手套白狼的本事，他们跟着谢旸cao作，也是可以学习如何做到的。 “既然这样，你们就先干一件事情，把所有的员工召集回来，先换个办公场地！” 谢旸想了想，对两人说道。 眼前这样的环境，根本就不是一个拥有雄厚实力的房地产公司应该有的。 格局不上去，谁特么的会相信你有实力？ “老板，那成本很高……” “成本高？你现在成本不高，你知道为什么人家来了就走了？换成你，出去跟客户谈生意，虽然客户说得天花乱坠，用什么让人相信？之前你来之前，我千叮咛万叮嘱的！要不然，我特么的让你把我的车开过来干什么？” 谢旸在这事情上很不客气。 尤其是看着目前徐乐身上穿着一件花格子衬衣，整得跟古惑仔一样，更是来气。 就这样的，说得再怎么样，人家都认为是满嘴跑火车的骗子。 徐乐的想法是没错。 只不过，他的行为把自己公司的格局都给拉低了。 “另外，跟其他的同行以及炒家搞好关系确实没错，也用不着天天请他们吃饭喝酒。这些人拿到地，能低价转让给咱们？自己拿到地，只要炒作起来，人家求着买！什么关系都好了……马上给我联系最好的酒店，要套房！另外，办公楼，直接采用买的，再给我好好装修一下……” 徐乐无法反驳。 在这边的时间，廖静媛一直也都是这样说他。 徐乐跟谢旸最大的差距就在这里。 这是思维模式导致的。 可惜，在这事情上，廖静媛也没法改变徐乐的思想观念。 “老板，如果我们换到最好的酒店里，每个月成本将会是十多万甚至二十万！” 徐乐还在rou痛。 来了这么久，钱没见到，就得花大笔出去呢。 “你是老板还是我是老板？来之前我说了，你做得好，只要大方向按照我说的，我就不干涉！可现在，局面都没打开……就你所谓的那些破关系，有低价出手给你楼花的么？要是我，在这些日子里，再怎么也把带过来的资金给翻倍了……” 谢旸一脸不屑。 羊毛是出在羊身上的。 数十万人涌入到这岛上，投资建厂什么的根本就没有。 谁都是投房地产。 买的人多，价格自然要不断上涨。 而且在房子尚未建设落成之前，就向外销售。 也不是销售，只是预售。 交很少一部分订金，订下一套或是几套房，然后以高价转手卖出去。 同样，卖出去能得到的也只是订金。 一套房，哪怕只有70平米，市场价格每平米上涨100，总价就得涨7000，哪怕只按照10%的比例，这也是700块钱的利润。 在人均收入每个月不过一两百的年代，一天赚数百上千。 怎么能不让人疯狂？ 手里握着几十万的资金，徐乐却没有这样去运作。 在琼海省现在的房地产市场上，都是讲究快进快出。 市场价格，一平米房目前也就1500左右，一平米哪怕多给出100到200的价格，然后到手再增加50卖出去…… 资本小的炒房客肯定不会这样的。 可资金充足的徐乐，却没有下手…… 要说谢旸不失望，是不可能的。 “老板，我们这里没钱了……” “这次我们过来，也只带了50万，足够了。先去帝豪酒店定两个套房作为办公室，这边就当大家的宿舍吧，这几天装修一下……明天，我让你们看看什么叫炒房！” 坐了两天多的车，即使晚上有休息。 也早就疲惫不堪。 谢旸也不想废话。 晚上就在他们入驻的酒店随便吃了点，随后徐乐带谢旸去旁边不远处的按摩店按摩。 徐乐知道谢旸的没那爱好，带谢旸去的自然是正经的店。 是否一直正经，谢旸倒也不在意。 只要给自己按摩的是正经的就行。 店比周围的要大一些。 装修也好了不少。 徐乐跟这里的老板娘很熟悉，显然是没少来。 “安排一个技术好的，我是指按摩技术，不是那种技术。” 谢旸对徐乐跟老板娘说道。 老板娘看向徐乐，徐乐隐蔽地点了点头，“这是我老板。” 老板娘也算是见多识广，自然明白了。 给谢旸按摩的是一个二十多岁的女人，长相一半，身材不错。 女人的按摩技术还不错。 就是力度有点轻。 “手重点……” 谢旸说了一声，也没有理会技师。 女人见没戏，也就老老实实给谢旸按摩了。 “老板，怎么样？” 离开的时候，按摩店30出头打扮的花枝招展的老板娘有些幽怨地问谢旸。 “手艺还行。” 谢旸回答。 他很清楚这店里的主营业务不是这个。 费力，不赚钱。 在一个所有人目的都是快速赚钱的地方，能有这手艺，着实不错了。 他也不能提出更高要求。 “要不要试试别的？我们这里今天刚到了两个大学生……” 老板娘有些不死心。 遇到金主，自然不会轻易放手。 平时徐乐都很大方，他老板身上，自然能捞到更多。 谢旸看着老板娘，笑了笑。 还不等说话，外面就进来几个人。 其中一名四十出头的胖子对着老板娘喊道：“老板娘，赶紧的，让你们最好的技师出来！” “哟~包老板，您今天这是发财了？” 老板娘翻着白眼，没好气地说道。 “这货是炒房客，有钱就大手大脚花，没钱了也会来，经常欠账……” 徐乐见到谢旸看向那人跟身边的几人。 急忙介绍着。 谢旸瞪大了眼睛。 mmp！ 这种事情都能赊账？ 这还是第一次听说啊。 “哟，徐老板也在啊。刚来？正好，今天我搞到了3套盛世嘉园的房子，我请客……” 看到徐乐也在，包老板顿时豪爽地说道。 “盛世嘉园？前天不是才开工？听说那边的房子很难买啊……” 老板娘一脸惊呼。 显然，她也是炒房客。 “谁说不是！还好，我认识几个内部员工，以开盘价1700块的价格拿到了三套……都是大户型，每套上百平米，太多人枪，订金都要求20%……我特么的求了无数人，才把十多万订金交齐呢！” 虽然这话听起来很不满。 包老板脸上却满是得意。 “该你发财，盛世嘉园的房子，公开销售，怎么也得涨到2100……等一两个月，起码到2500……我之前托了不少人，都搞不到……” 老板娘更是幽怨了。