第259章 搞定合同与新灵感
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消费系男神正文卷第259章搞定合同与新灵感2号3号，两天连轴转，韩烈以极高的效率搞定了铭都项目的前期筹备工作。 唐歆恬立功了。 好家伙，48小时她干了38小时的活。 再加上吕书璃和小助理，极大的减轻了韩烈的工作压力。 信托、券商、银行的合同都签完，老潘用他的潘氏资产管理做了托底。 4号，韩烈第二次来到名古地产，签署正式项目书，紧接着立即就把相关资料给老邢送去了。 在上汽总部看到老邢时，这老哥拍着胸脯打保票—— “该通风该透气的前期准备我都做好了，韩老师您放心，下午上会，下周一签合同，再有5到8个工作日，钱准到！” 类似项目最关键的地方就在出资方，钱不到位，其余的一切都是狗屁。 老邢的态度挺好的，韩烈在他面前的时候自然是好话不停，出门就直奔老窦办公室。 “怎么样，老邢那里有把握么？” “放心吧！” 老窦乐呵呵的，态度同样很乐观。 “挺好个事儿，有钱赚谁不乐意？25亿又不多……” 瞧瞧这口气大的！ 不过上汽确实有资格狂，难怪他俩都这么有信心。 韩烈其实担心的是另外一方面，跟老邢不能直接讲，和老窦就没有忌讳了。 “有钱赚也不见得对所有人都是好事吧？我是怕有人跟老邢争夺金控公司董事长的位置，在我的项目上使绊子……” 老窦一激灵，瞪大眼睛看过去：“卧槽！谁告诉你的？” 韩烈耸耸肩：“我猜的。” 老窦服了。 “你个妖孽……确实有人不乐意，不过你放心吧，区区25亿，老邢自己都搞得定，我看热闹都不会耽误你的事。” “那就好。” 韩烈放下心，又起了别的心思：“哎，那今年上半年，老邢大概能掏出多少钱做类似的项目？” “具体数字我不清楚，100亿应该没问题吧？” 窦明德大略一猜，笑道：“集团最近两年的状态很好，截止去年底才负债两千亿出头，现金流很充裕，你要是还有项目缺钱，尽管找老邢就行。” 韩烈暗自咋舌。 现在的大型国企，简直都是血库啊…… 别看负债的数字很大，其实根本不算啥，健康得很。 未来的口罩时代，上汽负债6000多亿，不得不对外发行公司债，那才是真正的困难期。 现在，阿上可比韩烈想象的更牛哔。 “好的，我知道了，你帮忙盯着点儿，我得回去干活了。” “去吧去吧。” 窦明德把韩烈送到门口，忽然挤眉弄眼：“对了，等到下周一合同正式签订，老邢准备安排咱们去哪里庆祝一下，你有什么想法吗？” 少跟我来这套，本少的正派你们根本不懂！ 韩烈不感兴趣的摆摆手：“哪里都行，最好是简单点。” 2号刚把渣渣送走，3号陪婷jiejie，今天得安抚快要渴死的王甜清，明天估计也闲不下来，每天还得抽时间回复重要人物的消息…… 没意思，真的没意思了…… 上辈子的韩烈，做梦都不敢想，自己居然会有对女神级美女腻味的一天。 男人啊，果然还是应该专注于事业。 …… 4号同时还是星期五，元旦节后的最后一个交易日。 韩烈忙了一天，回来之后简单的扫了一眼大盘。 沪指涨回去20点，深指小跌32点，个股30余支涨停，但两市总共只有五分之一个股以上涨收盘。 典型的下跌中继。 韩烈看过拉倒，没有任何进场凑热闹的心思。 周六周日，各家公司都休假，但是铭都项目组依然全力以赴。 期间，火腿哥来活儿了——席鹿庭终于把新书大纲做好了，发给火腿征求意见。 火腿哥回曰：“在考试，稍等两天。” 周一，上汽以下属公司签署项目出资协议，至此，铭都项目在理论上正式闭合。 之所以是理论上，主要因为资产评估和审计尚未结束。 根据现有的资料看，名古地产的净资产总额大约在50亿左右，覆盖不掉铭都项目的风险。 50亿的资产为什么覆盖不掉25亿的借贷？ 这就是资产理论价值和实际出售价值的区别。 所以，哪怕名古把现有的所有资产都抵押出去，也不可能在任何一家银行里贷到25亿。 10亿都搞不来。 因为名古的负债率早已经超过了警戒线。 铭都项目能够成立的原因是——它不以现有资产为抵押，而是以尚未建设的“未来楼盘”为主体，走的是一条取巧的新路。 具体流程很严格。 上汽将25亿转账到开设在浦发行的专项账户上，名古只能按照合同约定取款，取款时必须得到项目主导方的同意。 其中，7.8亿将用来归还此前的银行贷款，9.85亿用来补缴土地款，剩余的7.35亿有一部分要用来支付评估会计律师等费用，大约能剩下不到7亿用来开工。 建筑资金，同样是分批支取，按照进度拿钱。 有了资金管理方的监管，名古不可能挪用专项资金，这才是浦发存在的意义。 作为代价，名古已经将铭都楼盘实际上的所有权和收益支配权全部抵押给了项目发起人——韩烈的众美公司。 到期支付全额本息，古勇收回楼盘所有权。 到期支付不了，老潘就要按照约定，花钱从众美手里买下项目所有权，然后由韩烈给各方结算现金，老潘拿着楼盘慢慢处理。 如果名古地产未能按照合同约定如期完工，那么剩余的建设资金归众美所有，土地、未建完楼盘也归众美所有。 最终还是老潘用现金兜底。 整个项目到底牛逼在哪里呢？ 韩烈不需要理会名古的钱够不够用、时间够不够用，反正一手管钱，一手管进度。 合同一签，麻烦都是你们的，我只负责指指点点。 监理和监督双管齐下，不能按时完工是你们的锅、质量有问题是你们的锅、卖不出去还是你们的锅…… 总建筑面积20万平，可售面积15万平，最终预评估价值40亿，抵押25亿，属实是很黑。 更黑的是，韩烈借着古勇特别急于用钱的机会，又添加了一份附加担保协议—— 母公司名古要以55%股权做为附加担保。 换言之，铭都项目干不好，不但楼盘本身会丢，名古的大股东也会变更为老潘…… 当然，那55%的股权实际上没有太大价值，公司的净资产里本身就包含了铭都项目地块已付款部分，剩下的鸡零狗碎最多值个30来亿，55%也就是16亿左右。 所以，相当于是40亿 16亿=56亿总担保，抵押借贷25亿，年息17.5%，使用期限18个月。 第一年的利息是4.375亿。 剩余6个月的利息是2.187亿。 到期总共要还款31.52亿。 如果铭都项目能够按照现在的房价，卖出去10万平左右，就足以还清本息。 古勇觉得这事儿有得赚，能干。 但事实是，很难。 2015是相当魔幻的一年，本项目起始点大概会在2014年1月10号左右，结束于2015年7月10号，刚好是股灾结束的同时间。 那段时间有多惨烈？ 别的不提，房地产一直跟着崩到了2015年底，直到国家外汇储备骤降到3万2000亿，资本大幅外流，不得已之下，国家只能重新激活楼市做蓄水池。 随着大量政策出台，首付及利率打折、不限购不限贷、货币化棚改等等优惠，房地产市场在2016年重新进入上涨周期。 韩烈为什么要把项目周期限制在18个月？ 因为如果是两年期，古勇熬到2016年1月份，或许就会等到转机。 所有房地产商现在的乐观估计，到了2015年都会被彻底碾碎。 而所有购房者在2015年形成的悲观预期，到了2016年都会被啪啪打脸，悔到捶胸顿足。 谁能提前掌握这种趋势，谁就能做到无往不利。 比如韩烈。 所以，其实那份附加担保的最大意义在于，一旦发生违约，古勇必须用尽全力保证名古地产不落到老潘手里，再没有余力顾及铭都楼盘。 如果古勇还有能耐搞来支援，必须得先救公司。 而老潘只要稍微拖一拖，不用实质性干什么，铭都小区就必然落在自家爷俩手里。 如果古勇不行，又或者老潘太给力，那么除了正餐，他还有小点心可以吃。 事情就是这么个事情，现在，韩烈可以算小账了。 7号星期一，上汽签署出资协议。 10号，星期四，上汽的25亿打到浦发专项资金账户上，合同正式生效。 于是，狂喜的古勇立即广发邀请，准备于后天，1月12号星期六晚8点，在四季酒店举办盛大的庆功宴会。 主要目的不是为了感谢韩烈，而是为了向各大债权方、承建商、一应合作方表示——哥有钱了！ 而在10号当天，韩烈、窦明德、老邢、潘子、老张、刘铭灏、中信证券老高、中信信托老刘、浦发老黄等小圈子核心人物就聚在了一起。 经过这次合作，大家的感情更胜一筹。 与此同时，也因为合作的顺利，而开始展望下一次。 聊天时，老张得意洋洋的主动提到了古勇的狂喜。 “老古算是被你们给救活了，怎么样，庆功宴哥几个去不去得瑟一圈？” 韩烈和潘子隐蔽的对视了一眼，眼底含笑。 救？ 姑且算是吧…… 老邢第一个摇头：“我不去。老子认识他是谁啊？要不是韩老师，别说25亿，25万老子都不借他！” 窦明德附和点头：“对，不沾边的人，我是懒得应付。” 潘子接道：“我也不去了，没时间。” “我去不合适。” 老黄讲得轻描澹写，大家都明白是什么意思。 严格来讲，古勇一直想要巴结老黄来着，可惜够不着。 现在虽然有了合作，可那是韩烈组织的，跟古勇有什么关系？ 话题打住时，只有韩烈、刘铭灏、老刘、老高准备去转一圈，露个脸。 刘铭灏讲得很实在：“这类业务大有可为，我准备带小吕去看看，也算是在地产圈子里重新开拓一类业务。” 老刘老高都是差不多的心思，因此非得拉上韩烈。 “韩老师，您得去！” “对的，你是主角，你不去，庆什么功？” 老黄看了一眼唐歆恬，吩咐道：“恬恬你陪韩老师去吧，是个挺好的拓展业务的机会。但是，务必要找准自身定位，一切以韩老师为主。” “不至于，黄行您言重了。” 韩烈笑着摆手，刚要谦虚两句，然后唐歆恬就特别不避嫌的走过来，扶着他的肩膀、挨着他的胳膊，向他敬酒。 “韩老师，您就别客气了，放心吧，jiejie一切以你马首是瞻！” 韩烈懵了。 不是，你怎么回事？！ 公开场合都这么不注意的吗？！ 下意识的瞟一眼潘子，好家伙，平时对这种逢场作戏的事儿看得特别开的老丈人，现在把眼睛都眯起来了！ 韩烈强做镇定的应付了过去，再悄悄一瞅…… 唐歆恬面不改色的回到原位，压根没当回事儿！ 啧啧，要说心理素质，还得是你啊…… 接下来的酒喝得韩烈是坐立不安，他很敏感，感觉不到唐歆恬对自己有那方面的企图，却又能够感受到她对自己的亲近。 所以就很麻。 你想要什么你直接嗦好不好？ 心里实在没底，于是酒局提前散场了，韩烈托词明天要看盘，没有再跟着去下一趴。 不过倒是没影响大家对他拍胸膛打保票。 老邢的意思是，如果再有类似的靠谱项目，缺钱尽管找他。 老刘老高保证下次合作可以再降费用。 老黄挺矜持的，没有直接表态，但是约韩烈周日去打高尔夫。 大体上，以韩烈为核心的这么一个abs项目小团体就算是成型了。 真要是再有机会做类似项目，不用韩烈再挨家折腾，一句话，各方面就能把自己的部分做好。 那不就是大家一起捡钱么？！ 宴后，各回各家，韩烈没敢去送唐歆恬。 潘子背着小手在那儿杵着，笑眯眯的和老黄拉家常，烈哥再怎么骗自己不怕不怕心里都有点瘆得慌…… 我真的什么都没干啊！ 淦！ …… 8点多点就回到酒店，韩烈正准备安安静静的帮席鹿庭把大纲捋一遍，乖乖闭麦了好几天的白jiejie忍不住了。 “小男人，我难受……” 韩烈回复了两个字：“柔道。” 刚要把手机扔到一边儿，她发来一张照片。 照片里，她正在美甲店之类的地方，给jiojio涂指甲油。 这倒是不稀奇，稀奇的是……照片里有两双脚！ “小男人，我meimei也难受……” 靠！ 这种事你不早点说！ 烈哥马上把手机捡回来，耐心打字：“你哪个meimei？” “嘻嘻~~~”她发来一个坏笑，然后道：“小霜啊！小雪在考期末考试，你以为是哪个meimei？” 嘶……吸熘！ 烈哥舔舔干裂的嘴唇，又矜持了一下下。 “她难受你找我干什么？” 白jiejie真的是个妖精，撩功简直了都。 上来就是一句：“人家跟她夸过你厉害啊！￥%……@&@&@%……你要不要帮帮忙？” 中间那段原本不是乱码来着，被蟹钳子掐头去夹碎了之后就变成这样了。 烈哥浑身一阵哆嗦。 别误会，主要是不理解，她也太主动了叭？ 结果还是白jiejie主动解的惑。 “哎呀，你是金口玉言的烈神，我俩一对儿弱女子，想抱一根大粗腿有什么错嘛？好烈烈，就带jiejie们飞一会儿吧！” 一听到金口玉言四个字，韩烈一拍脑门。 靠，忙晕了！ 又是一周，眼看着大盘都要跌破2000点了，现在急的可不止是白玉秋。 当初有幸听到韩烈讲座的浦发私银客户，有一算一个，都服了！ 之所以找上门来的还不多，是因为大家正在等反弹。 暴跌是一重验证，反弹是另一重，反弹之后再重新跌破2000点，那韩烈就是神——预判一个字都没错！ 可是白玉秋不想等了。 一方面是她更急，另外一方面，可能是因为她更饿…… 上回吃得再怎么撑，她也扛不住10天啊…… “冤家，非得让jiejie求你啊？” 白玉秋前一句是打字，后一句突然发过来一段语音：“那好吧，求求你嘛！人家和meimei都好想被你疼为你哭啊~~~” 这不能忍了！ 烈哥看了一眼笔记本里的大纲，痛苦的关上电脑。 对不起啊，小黄瓜，哥现在实在没有灵感，必须得采个风扩展一下思路了…… 你再等一天！ 哥的灵感马上就要如泉涌尿崩版的迸发了！ ****** 兄弟们的灵感还顺畅么？嘎嘎