第一章、四面楚歌 02
宴席进行一半，戴瑜说道；“这两年很多地产公司都接近暴雷，飞湖和合创这两家公司问题可能更大” 张剑宾说道；“合创地产的孙老板，太激进，难免会出现问题，而飞湖地产的商业都是自持，资金流出了问题，不过他在C市是明星企业，不会让他出问题的” 穆云清点了点头，说道：“现在各大民营地产出的问题，都是人为的，这次机会刚好可以把很多债务清理干净”。 他们三个人说的话，看似没什么问题，都在闲聊，其实是暗有所指，戴瑜的话是说，现在地产公司工程结算都有问题，你穆云清的项目会不会也出问题。 而张剑宾的话是说，就算前十的地产公司，都会出现暴雷，而你们明植集团的做法是和他们一样，难道会幸免吗？ 至于穆云清的回答更是巧妙，他的意思，现在所有所谓的暴雷，不过是开发商人为推动，我们公司没有出现问题，是因为我不想，如果大家逼得太紧，我也可以暴雷。 这二人听到穆云清这么说，不置可否，这件事对于他来说，真的做得出来，不要说他们只是国企，就算是再大的央企，现在也奈何不了穆云清，他们做了所有项目的股权穿透，发现这几十个项目跟他没有一点关系，就算烂尾也没有丝毫影响。 而明植集团从事的行业过多，地产不过是边缘企业，真正的核心是对产业内部企业进行上市孵化，地产部分都是以独立的个体公司来开发，他们只负责施工代建，哪怕是自己买的地，也是找一个人代持，就算被执行，也不会牵扯到他们，而赚的钱都被他们拿走了。 张剑宾说道；“穆总，对于这件事，你怎么看？”，他很想知道穆云清之后对于公司的打算。 穆云清轻轻摇晃红酒杯，说道；“今年地产我们会继续跟进，不过地产板块会有调整，但不会影响到你们” 戴瑜说道；“你们今年还是要继续发展地产？” 穆云清点头，说道；“我们每年最起码要开发三百万方的面积，用于保证产业内所有企业运营和订单的增加，但不会再去买地，而是回归代建合作开发，我们保证工程款如期而至，施工方就要保证项目按期完成” 戴瑜说道；“这是一定，不过成本还是要降低吗？” 穆云清也很无奈地说道；“戴总，不是我想降低，而是不降低不行，我们零首付购房，算是打了八折，没利润了” 张剑宾说道；“穆总，其他项目多少我不管，但是我们合作的项目千万不能出问题” 穆云清肯定到：“这是当然，这个项目我们就算一分钱不赚，也要把它做好，这是我们的标杆” 张剑宾说道；“最近我们有些项目要出来，你们感兴趣可以来参加” 穆云清说道；“如果是EPC的话，项目给我留着吧，我们还需要一百万方的工程” 戴瑜看到张剑宾看向自己，说道；“这个项目给穆总就好了，我们做市政” 穆云清又说道；“采购可以给我们下面的公司” 戴瑜说道；“嗯，这个我会安排专人对接” 张剑宾问道；“穆总，去年你那几个小项目处理得怎么样了” 穆云清笑道；“那几个人，也是找死，敢贪我的钱，小股东被我扣下了承担一切债务，他们的总经理和副总，已经被我送进去了” 戴瑜说道；“处理好就行，也确实不开眼” 张剑宾又说道；“他们背后那几个人呢？” 穆云清喝了口酒说道；“有两个要出面保他们，向我施压，现在被调查，另外两个很懂事，没有多说，第一时间撇清关系” 戴瑜和张剑宾知道，穆云清说得很委婉，也许实际上，他们所承担的后果更加严重。 穆云清举起酒杯说道；“太多的话，咱们就不用多说，记住我们的关系就好，谁出问题，都不会让你们有事” 二人也同意举起酒杯说道；“希望咱们能联手扛过去”，三人同饮杯中酒，这场晚宴也结束了。 送走二人后，穆云清回到了家里，叶明心看到有些醉意的穆云清，轻声说道；“快来喝点参汤” 穆云清坐在沙发上听着音乐，喝着参汤，缓缓说道；“后天我要去一趟G市，把几个项目处理干净” 叶明心知道他说的是什么，便说道；“把事情处理得妥善些，一些无辜的人还是要安抚好，不能让他们再受到额外的伤害”。 穆云清心中叹气，但也只能点头答应，说道；“你放心吧，如果有无辜的人我不会伤害” 叶明心知道他心中已经有些不高兴，但还是说道；“我们当年的苦，我不想让其他人再尝” 穆云清一听到这句话，便不再说话，这么多年看似风光无限，实际上并没有赚太多钱，尤其是在做地产时头一年需要钱经营，不得已把所有房子全都卖了，二人又重新回到，那个只有一百多平米的房间内。 外人看来他是一个地产公司老板，实际上当时已经身负分文，尤其是后来结婚时，为了控制成本仅仅摆了十几桌，只买了一个几千块钱的戒指，其余的首饰一样没买，好在上天垂爱，婚后所有事情变得格外顺利，陆续收购了很多资产，更赚了不少钱，地产也回笼几十亿资金，二人这才算是苦尽甘来。 叶明心说道；“今天有一个开发商的老婆找到了我，应该想找你合作，这个人给我的感觉太功利算计，你多加小心” 穆云清点头说道；“嗯，你那个茶楼本来是图个安静，没想到他们在我这碰壁，反而去找你了” 叶明心起身，抱着孩子说道；“没事，小宝宝也喜欢人多热闹些，不过我觉得你还是见一见吧” 穆云清点了点头，说道；“你却约一下吧，明天下午两点” 次日穆云清回到公司，郑伦打来电话，说道；“穆总，王府世家的施工方准备停工了，交涉无果，您看怎么处理” 穆云清揉了揉头说道；“还有那个可能停工” 郑伦说道；“其他省份我不清楚，我这边有五个楼盘可能要停工，分别是王府世家、花都水岸、名都时代、承德避暑家园、滦平的海明望月” 穆云清说道；“你先安抚下，过几天我从G市回来，去你那里，我去之前不能停工，否则直接换人” 郑伦心中一惊，知道这是在暗示自己，能做得好就做，做不好自己可能随时被顶替，他马上开口说道；“您放心，穆总，我一定处理好” 穆云清挂断电话，又询问了其他省份的项目，四十几个楼盘，有二十几个有烂尾的可能，他骂道；“一群废物，什么事情也办不了” 穆云清喊来宋丹，对她说道；“我明天出差，你让下面人处理好手中的事情，不要出现问题” 宋丹问；“穆总，这次需要谁同行” 穆云清想了想，说道；“把李平、李凌、张彪、庞恩平喊过来”，等他说完宋丹转身离开，去安排行程。 下午穆云清来到会所，听到里面有说有笑，有几个人看眼尖，看到来人后起身笑道；“穆总，好久不见，我是鲁明” 穆云清看清来人后，握了握手，说道；“鲁总这次来，还是生态康养城的事情吗” 鲁明看到穆云清坐下后，说道；“哈哈哈，是啊是啊，哎穆总，我一直在想这个项目，如果咱们几家合作，您来投资cao盘，你说会不会好一点？” 穆云清说道；“这就要看你们了，怎么你们联系了其他人？” 鲁明说道；“这件事已经报到省里的，曹领导很看重，希望我们能尽快落地” 穆云清说道；“现在这个行情，几千亩地的开发，风险很大” 鲁明点头说道；“明白，那您看怎么cao作，我一定配合好” 穆云清说道；“上个月，那边的书记也找到了我，让我提提意见，其实对于你这个项目，没什么好说的，只要把商业全部砍掉，做住宅就可以了” 鲁明搓了搓手，说道；“这不行啊，我们就是以康养城立项，省里已经批了，再去更改就怕会影响拿地” 穆云清说；“这个项目五年前做，应该挺不错的，生态美食城、纯天然食材、生态食品展示区，又加入了芝加哥康复中心、健瑞仕健康集团、以及国内的几家三甲医院，医疗和康养板块很完善” 鲁明有些大喜说道；“对对对，穆总您还记得就好，这些已经签约了，只要地能拿下来，他们就能落地，我们要打造的就是集精准医疗、防未抗衰、健康管理、全龄养生、颐养度假、康旅融合，于一体的生态康养产业创新示范区，通过产业导入把项目建设成为省内顶级的康养城” 穆云清听到这句话，笑呵呵地说道；“你放心没问题，有去过我们文旅城和康养城看看么” 鲁明说道；“已经跟着领导去学习了” 穆云清说道；“鲁总，康养项目的利润核心一定是附属项目，这个没错，但是住宅是基础，如果没有足够的住宅承担成本，再好的项目也不足以撑过三年” 他继续说道；“你规划的这些所有项目都是要在五年后才能陆陆续续产生盈利，这五年我看你就很难扛过去” 鲁明解释道；“穆总，所以我们第一期只拿十万方，第二期拿四十万方住宅，整个项目十年内开发完” 穆云清说道；“你们项目规划不错，可惜，运营模式有问题，联合经营、品牌招商，统一管理、统一规划、统一推广、统一运营，统一招商，这几个统一没有一个能落在实处，更没有办法让投资者产生利润”，对于运营模式，穆云清压根看不上他们的方案，完全就是一个幼儿园毕业的人做的，瞎扯淡。