第499章 【豪门云集】
港岛家族的诞生正文卷第499章【豪门云集】时间匆匆，转眼来到12月。 19日这一天，《联合声明》正式落定，香港经济再次开始腾飞。 事实上，从9月份《联合声明》草签开始，恒生指数便一路狂飙，从900多点上升至1200多点；与此同时，香港地产也开始回暖。 在《联合声明》落定后的第三天，和记黄埔、港府联合举行了‘黄埔花园项目’的记者发布会，林志超亦亲自到现场。 发布会现场，和记黄埔的行政总裁、兼港灯董事局主席马世民，将一张由和记黄埔开具的6.01亿港币的巨额支票，递给港府总注册署署长纪信礼。 这张6.01亿港币的巨额支票，是黄埔船坞的补地费，包含补地价3.91亿港币，另加道路建筑费2.1亿港币。 这个价格已经非常低了，要知道在地产高峰时，这幅土地的补地费在14~19亿港币左右。如今相当于节俭了10亿港币的补地费。更何况，如果在高峰时谈妥，那么不仅要出高额的补地费，还要在面对三年的地产低谷。 纪信礼接过支票后，随后对记者们表示：“该项斥巨资重建计划，乃有益和有建设性，显示出香港地产商对地产及香港将来充满信心。” 言下之意，港府之所以愿意接受这个补地价，是因为这个项目有助于提振香港的地产市场，以及恢复香港信心。 随后，马世民发表了该项计划的方案：“整项庞大的计划，是在黄埔船坞旧址约19公顷（约200万平方尺土地上兴建94幢住宅大厦，共11224个住宅单位，总楼面面积764万方尺，另有商场面积172万方尺，计划在6年内分12期发展，总投资40亿元首期楼花，将在明年4月份推出。” 掌声雷动！ 这不就是一个太古城的规模嘛。 接下来，进入记者问答环节。 在之前的环节中，大家可以明显的看出来，马世民深受重视，林志超一直未发表意见。而且，马世民还是港灯集团的董事局主席，林志超也没有兼任这个职位，至于港灯的总裁，当然还是原来的总裁布鲁嘉。 记者：“马世民先生，你认为‘黄埔花园’这个项目，能为和记黄埔带来多大的收益？” 马世民：“这个项目的成本是40亿港币，包含补地费在内。而住宅楼面是764万平方尺，按照当前的楼价，实际上，住宅销售总价就是成本价，可能稍微多一点.但我们对香港经济前景充满乐观的态度，所以相信这个项目仅住宅项目就可以为和记黄埔带来丰厚的利润，更何况，这个项目还有172万平方尺的商场面积，可谓和记黄埔带来长期稳定的租金收益。” 这个问题和回答，一定是和记黄埔股民关心的问题！ 很快，问过这一问题后，记者们迅速将目标转向林志超。刚才不过是开胃菜，香港记者们凡是有林志超在场，哪怕是港督，他们也会选择更多采访林志超。 记者：“林生，怡和宣布迁册百慕大，请问长实系是否会有这个打算？” 林志超笑道：“我已经在多个场合讲过这个问题，今天我再次重申，我旗下的每一家上市企业，都不会迁册。我对香港的信心，不仅仅来自于香港这个迷人的城市，也有我觉得自己留下来，可以为香港带来做更多的事情。我也相信，那些移居海外的香港人，迟早又会回到香港发展。” 记者：“这么说，长实系依旧会坚持在香港发展和投资，是吗？” 林志超：“香港是我们的根基，我们主要的投资是在香港；而在资金充裕的情况下，我们会选择向外发展，为股东带来更好的汇报。在过去的两年时间，长实系在香港已经投资200亿的情况下，相信没有哪家企业有我们如此对香港有信心。” 逆市投资，需要的是莫大勇气和判断力。 前世的李家成，也是在谈判结束后，才做出的判断。 而这一世的林志超，在逆市进行大投资，无疑一直是香港的稳定擎天柱。 以前或许还有人说林志超过于冒险，而如今只有佩服的声音。 发布会顺利结束后，林志超回到和记大厦。 “林爵士，和记黄埔今年的利润预计突破15亿港币，而我们的现金流也非常充足，实际上可以考虑投资海外了！”马世民在办公室里说道。 林志超点点头，和记黄埔在他的手上，仅兑换美元一项，就实际上赚了7亿港币。再加上其他的增益，实际上比前世同一时期的财政情况，能多出十来亿港币。 前世的和记黄埔，直到1986年才成立欧美投资事业部，大举投资欧美产业。因为那个时候，黄埔船坞的销售，为和记黄埔带来大量的利润。与此同时，收购港灯是发生在1985年，几乎消耗了全部和记黄埔的现金流。 而如今，和记黄埔相当于增加了十几亿的收入，而此时和记黄埔的现金流，正是这个数字。至于黄埔花园项目，是以贷款为主，毕竟很快就可以销售楼花回笼资金，这个都不需要考虑，肯定是贷款发展最划算。 “你最看好哪个国家的投资？”林志超没有否决，而是讨论起来。 马世民思考一下之后，说道：“当然是首选欧美，其中又以英国、美国、加拿大、澳大利亚等国家最优。可以在明年，成立一个欧美投资战略部，分析具体的投资项目。” 林志超说道：“先不要急着投资欧美，你马上组织成立一个日本投资事业部。” 马世民不解道：“日本？” 林志超点点头，说道：“日本去年开放金融市场，允许日元自由兑换通过这些分析，我已经得出日元会升值，地产和股市亦会迎来爆发.至于欧美投资事业部，这个等黄埔花园的资金回笼后，再慢慢考虑。” 马世民马上说道：“没问题，我尽快安排！” 老板并没有否决投资欧美的建议，而且是等待黄埔花园的销售后，说明老板以后会在欧美大量投资，这是他非常愿意看到的。 接下来，两人交谈了一下和记黄埔、港灯公司的发展，总体而言，马世民现在算得上是林志超手中第一大将。因为他不仅是和记黄埔总裁，还是港灯的董事局主席，林志超甚至都没有插手港灯的事务。 因为港灯首先就是一家稳定增长的公众专营企业，今年的利润预计要突破8亿港币；与此同时，港灯拥有着丰厚的地产业务，预计接下来的利润增长非常快。 当然，林志超亦关注港灯的发展，后面也会逐渐做出安排。 如今的林志超家族，掌控着香港市值前十的上市企业达到了四家——长实集团、和记黄埔、香港电灯、九龙仓集团。 在和记黄埔宣布‘黄埔花园’的次日，新世界发展有限公司与香港贸易发展局也宣布，达成协议——在港岛湾仔合作兴建香港国际会议展览中心，贸发局提供地皮，新世界负责兴建，预算投资18亿港元。会展中心的大型物业群，两家按协议分别占有权益。会展中心由四座大厦构成，两座酒店、一座写字楼、一座住宅楼字；下部裙楼与四座大厦连通，作为会议展览场所。 在这些好消息的刺激下，香港地产正式宣布走出低谷，即将迎来新一轮上涨潮。 周六。 林志超、郑裕桐、李兆基、李家成四人，在郑氏的浅水湾12号别墅打牌。 他们这些香港富豪，最喜欢的活动是打高尔夫，有时候会约在一起去国外打球，林志超甚至会拿出自己的私人飞机。其次是打牌、打麻将，大家经常会聚在一起玩玩，一场输赢也有上百万港币。 当然，都是娱乐性质的，在这个圈子里，大家都不是‘赌鬼’，更多的是玩个‘好彩头’。 本来不管是玩高尔夫，还是打牌打麻将，林志超都是稳赢的情况，但他一般玩得随意，打牌也不怎么动脑筋；这样下来，也和大家能玩得愉快，免得总是赢，大家兴致乏乏。 林志超一边打牌一边说道：“阿彤，邓莲如这个贸发局主席怎么样？我都很少和他打交道，只听说她做出了旋风式的贸易外交活动与令人惊羡的业绩。” 郑裕彤笑呵呵的说道：“是个叻女，又识做，没她搞不掂的事，可当大使哩。” 林志超点点头，说道：“没想到你对他评价还挺高，那是香港工商贸易的福气。看来，又是一位政坛新星！” 邓莲如原本是太古洋行的董事，在43岁的时候，接替简悦强的贸发局主席，确实是年纪轻轻。 郑裕桐说道：“阿超你这几年在准备退休啦，不关注政坛的事情？” 李家成、李兆基纷纷看向林志超，表示很好奇。 所有朋友都知道，林志超的‘五子’个个都是名校毕业，亦颇有能力，早早的被其父亲委以重任。连传媒都知道，林志超的五子实际上已经是五家集团企业的实权派或者实职一把手。 林志超笑道：“退什么休，香港的蛋糕分完了，这不是还要海外扩张嘛！我不过是在研究海外投资，看看有什么项目可以做。” 香港的蛋糕，确实分得查到了！ 郭德胜在发展地产领域，仅次于长实集团，而自从新城市广场一期取得成功后，现在新鸿基又盯上了新市镇的商业购物中心，加强收租物业的发展。在新市镇的购物中心上，林志超压根没有打算投资，他的商业中心只投资市区。郭德胜还参与了九巴旗下地产开发，实际上也相当于控制了九巴。 李兆基的恒基地产是发展地产排行老三，同时也将中华煤气、香港小轮收入旗下。当然，他实际上已经损失了美丽华酒店集团。 郑裕桐如愿拿到新世界中心、会展中心的两个大型商业项目，但在发展地产领域中，连恒隆都不如。 至于李家成，最近几年发展态势不错，目前长和地产市值已经可以达到恒基的一半规模，也成为香港商业大佬核心圈的人。 如今的香港地产界，比前世已经更加的集中，特别是在发展地产领域，基本就是几家地产在垄断着。 随着林志超的出现，很多原本该是地产大佬的，都没有了！ 最惨的还是包宇刚，不仅船队缩水一大半，巅峰时期也就五百万吨，最重要的是他虽然卖船及时，但却没法上岸。当时他出售船只的时候，已经是1979年后，香港地产已经是价格很高，根本没法上岸。 其它方面，还有就是南丰集团、信和集团、鹰君、恒隆、合和等，都出现实力大幅减退的情况；加上他们本身的眼光也不强，都出现错判形势，情况就更糟了。 反倒是李家成这个‘打不死的小强’，在1981年巅峰时，在股市集资数亿港币，之后又在1983~1984年抄底，旗下的长和地产，市值现在已经排进地产公司前十。 正因为如此，林志超也将他拉到香港富豪核心圈，大家平常多走动走动。 郑裕桐说道：“我当阿超你真打算在香港一投到底，原来也是在打算投资海外！” 李兆基和李家成则在内心松口气，因为林氏家族的体量太大了，如果全力在香港发展，大家都不够玩了。 林志超说道：“我不相信，你们就没有打算！狡兔尚且有三窟，更不要说我们这些人不懂鸡蛋不要放在一个篮子里的道理。” 李兆基面对林志超的目光，很老实的说道：“我没有投资海外的打算，但林生若是有项目，我就跟投。” 李家成说道：“我暂时还没有实力投资海外，再过两年看看情况！不过林生若是有项目，我真的会有兴趣。” 他完全是实力不足，这一世连汕头大学都没有投资。 当然这不是内地的损失，因为佛山大学的规模更大，投资更多。 林志超想了想，说道：“我最近在投资日本的地产，主要是觉得日元要升值，并带动地产上涨，这将是享受双重上涨。大家若是有兴趣，晚点再邀请大伙一起组个财团，去日本投资商业地皮和商业写字楼。” 郑裕桐马上说道：“好啊！只要阿超你来当舵手，我们肯定放心的！” 李兆基和李家成纷纷点头，表示要投资。 林志超说道：“行，晚点邀请大家一起来投资，打算成立一家地产合伙制的管理企业。” 赚日本的钱，又不是赚他的钱，何必吝啬。而且香港富豪声势浩大，也能拧成一股绳。 事实上，前世日本人在八十年代后期，也跑到香港投资。 这样一来，林志超在日本的投资可就多了起来： 长实集团和维港投资，第一期资金是5亿美金，今年上半年将注入第二期5亿资金，总计10亿美金。而这10亿美金，可能撬起40亿美金以上的地产项目。 和记黄埔，预计拿出2亿美金去投资日本的地产或股市，将会撬起6亿美金的项目。 香格里拉酒店集团，连同酒店大厦，总计投资3亿美金进去，但一样要撬起10亿美金的地产项目。 优衣库企业投资较小，预计也就5000万美金。 如今林志超又准备联合香港富豪们，成立一个3亿美金的，再去撬起8亿美金以上的投资。 仅仅是地产，便是60多亿美金的投资! 股票上面，主要是维港投资在cao作，已经投入20亿美金。 最后就是外汇，暂时还没有进场，但九月份之前，肯定会cao作日元外汇的。实际上，就算把钱兑换成日元，都是相当于赚钱。