第410章 【全球化战略】
港岛家族的诞生正文卷第410章【全球化战略】又是一年的春。 远东金融中心B座的一间写字楼里，林清霞好奇的打量着这间有上千平方尺的写字楼，她并不知道自己的男人为什么带她来。 “超哥，你带我来这里做什么？” 林志超笑着说道：“这里以后就是你的投资公司办公楼，你要当老板啦！” 林清霞惊讶的说道：“我要当老板？” 林志超点点头，将林清霞拉到沙发上坐下，感受着年轻的身体魅力，他心中很有成就感。这女人已经被他培养快一年的时间，如今越加漂亮，是时候该逐渐隐退演艺圈了。 “伱知道你购买的股票，已经升值多少了嘛？”林志超笑着问道。 林清霞躺在男人的怀里，享受的说道：“不知道呢，只知道最近两个月涨得很厉害，应该赚了很多钱了。” 林志超笑道：“你这丫头，还真是当起甩手掌柜，这个事情都不上心。” 林清霞撒娇道：“我不是不懂嘛，再说有我的男人看着，肯定不会亏的。超哥，我好像又长大啦！” 女人啊，一旦陷入热恋中，难免也是非常奋不顾身。 林志超‘哈哈’大笑，随后两人扭打在沙发上。 事后，林志超干脆抱着她在沙发上，享受着这年轻的时间。 “到底多少啦？十几个，还是几十个？” 林清霞还是很好奇这个问题，这个男人如此风流，又有如此魅力，很难又女孩子能逃脱其‘魔抓’的。 “讲什么呢！一共也就五个，你真当我很风流嘛，我算是很克制的，不知道有多少女人扑上来呢！” 句句实话！ 真正有效果的，也就唐彩芸、许彩英、奥黛丽赫本、赵雅之、林清霞。 林清霞果然有些意外，她已经做好这个男人很风流的准备了，没想到这个男人在近三十年的情场生涯，仅五个‘女人’，这就说明还是很‘守身如玉’的。 她安静的躺在林志超怀里，温柔的说道：“超哥，我相信你！” 林志超噎了一下，合着这女人相不相信很重要嘛，凡是他想得到的女人，十拿十稳；这个世界只有他不想惹、惹不起的女人，没有他林志超得不到的女人，这就是开挂的人生。 “对了，你的股票应该都翻倍了，也就是八百万变成一千六百万了。” “啊？这么多！” 林清霞听闻这个消息，顿时起身，顾不到身上乱糟糟的，惊讶的看着林志超。 “不错，你抄底股市的时候，恒生指数只有170点左右。而如今恒生指数已经是330点左右，所以说翻倍是肯定的了。” “这才三个月时间吧！我就轻轻松松赚了800万港币？” “本来就是抢钱，只是方法不一样而已！但我警告你，以后任何投资，都得经过我的批准。” “嗯嗯，谢谢超哥！” 接下来，林清霞依旧不淡定，她没想到涨得如此厉害。 实际上林志超也很意外，从年初开始，在美元大幅减息和技术性‘超卖’等因素带动下，恒生指数大幅反弹，从年头的188点，到现在的330点，可谓暴涨也不为过。 当然这种暴涨，依旧不能改变每月仅十亿港币的平均交易量事实，毕竟那些韭菜很多都洗出去了。 “清霞，你现在要做的就是，将股票全部马上全部清空。然后成立一家投资公司，将资金全部用于抄底物业。” “可是我不会这些，超哥！” “没关系，我已经物色了几个人才给你，那可是长实集团的精英，今天你可得好好犒劳我！” 一阵后。 “超哥，不能在这里呀！”“清霞，没事，这里已经很安全的。” 不一会，林志超就和林清霞上演起‘双林办公室大战’，说实话，很舒服畅快。 让林志超套现股票，不是因为担心还会大幅下滑，但林志超猜测后续应该是横盘的行情，年代最多380点的恒生指数。 这样一来，可以让林清霞将资金去抄底物业，后续再抵押物业，获得贷款去炒股。 一番cao作后，林清霞的投资公司，已经不弱于奋斗两年多的赵雅之。 没办法，林志超前世最喜欢的便是林清霞、关家慧、李佳欣，至于赵雅之，权当顺手捡一个。 中环的一间大型会议室里，寰宇航运、太古洋行、怡和洋行、和记洋行、九龙仓集团正在举行一个合作备忘录，五家企业合作成立‘香港空运货站有限公司’。 香港空运货站，将在启德机场投资兴建一座空运站大楼，为各航空公司提供一个全面性的空运货物处理系统。 林志超亦出席这个会议，他担任着寰宇航运的董事局主席，自然要分一杯羹。 本来，像是这种好事，这个时代都是被英资瓜分利益的。不过关于空运货站，一定是绕不开林志超这个华资大亨。 首先，香港航空作为香港两大航空公司之一，自然是有资格参与的； 其次，香港航空母公司的寰宇航运，其二股东是汇丰银行，占股40%，自然也有资格分一杯羹。 最后，林志超在香港的影响力，再加其财力，哪怕是单独竞争，港府也不敢过分偏袒英资。 最终的结果当然是，大家合作起来，避免恶性竞争。 事实上，有竞争自然也有合作，这就是商场。好比前世的包宇刚刚刚恶意收购九龙仓集团，时候还和置地合作开发地产项目。 此次合作香港空运货站，寰宇航运占股20%，也算很公平；毕竟作为国泰航空的母公司太古洋行，也才占股20%。 反倒是怡和系，共计占股45%；至于和记洋行，现在是自身难保，象征意义的参股15%。 这次签署备忘录，各大洋行首脑纷纷出席，是难得一见的‘大人物会面’。 “亨利大班，听说你打算回伦敦执政，看来我又少了一个竞争对手了！哈哈！”林志超笑着对亨利·凯瑟克笑着说道。 亨利·凯瑟克回应道：“林先生真是消息灵通！不过我们好像没有直接竞争过，最多也就是拍卖场，我想那样的竞争太没有意思。反倒是我听说林先生曾经想和牛奶公司合作，结果是我达到了目的，你说呢？” 他言下之意，在拍卖场竞拍‘中区地王’，无非就是比谁钱多，没有什么难度。而双方都窥觊牛奶公司，林志超铩羽而归，反倒是被他顺利拿下。 见两位有些火星碰撞，周围的洋行大班和高层，纷纷在周围看热闹。 林志超摊摊手，说道：“嗯，亨利大班在收购的艺术上，确实让我甘拜下风。” 见林志超主动‘认输’，亨利·凯瑟克也只能说道：“林先生对时机的把握，才是我甘拜下风的。” 他要是洋洋得意，那么绝对不是收获周围的人推崇，而是周围的人嘲笑。 要知道，林志超对时机的把握，不管是在航运，还是在地产，绝对都是顶级的意识，这是公认的。固然没有像亨利·凯瑟克那样拥有‘高超的收购艺术’，但去年长实集团也是连下两城——华人行、都城地产。 特别是华人行大厦，在出售的时候，置地甚至已经是资金不充裕，错失机会的处境。 简单的交锋后，大家便和和气气，林志超也顺便和怡和接班人纽壁坚、置地接班人鲍富达打招呼。纽壁坚是怡和老人，而鲍富达则是今年刚加入置地，原来是香港政府部门的人。正是这两人，将来会将怡和系显然危机之中，丢失九龙仓就不说了，毕竟这是凯瑟克家族留的烂摊子，但后来置地成为‘债王’，就不得不提鲍富达的‘好大喜功’本领，正是他疯狂的扩张，又看不清形势，才是后来的罪魁祸首，当然这中间纽壁坚也是参与其中的。 亨利·凯瑟克即将回伦敦从政，纽壁坚和鲍富达也即将登上历史舞台。 “林先生，太古地产准备出售一副地皮，位于北角宝马山道赛西湖地盘，面积占86.4万平方尺，不知道长实集团是否又兴趣？”闲聊时，太古洋行的施约克讲起一件事。 此时，香港地产低迷，港九平均住宅价格从1973年的220港币每平方尺，跌至1974年底的176港币每平方尺，跌幅约20%。新界的住宅跌幅在30%，地皮也跌幅30% 而在这个时候，大部分公司都无力抄底，因为在地产高峰时已经用尽全力了。 唯独长实集团，是人人皆知的‘有钱佬’，不仅盈利不下跌，而且还开辟了多个筹集资金的渠道，妥妥的最大玩家。 林志超说道：“有兴趣，晚点我让公司同事来和太古地产洽谈！” 既然主动上门，那就没有必要藏头露尾。 施约克点点头，说道：“OK！” 趁此期间，林志超也赞道：“太古地产开发太古船坞230万平方尺的这个地产项目，可谓继香港的‘美孚新邨’又一个大型私人屋邨，将来一定会成为地产的标杆作品。” 和太古洋行后续没有什么竞争了，该缓和一下关系，毕竟大家都打算在香港深度发展。 施约克听到林志超的称赞，也谦虚的说道：“太古地产算是行业新兵，对于太古城项目，徐徐图之，承林先生的期望。” 太古洋行为了发展太古船坞的230万平方尺土地，采取比较保守的集资方式，第一是上市集资，第二是出售土地集资。 太古洋行在前面几十年，出售的土地非常多，比如在六十年代出售鲗鱼涌太古宿舍地段，后来建成‘海山’、‘海景’、‘福昌’等拥挤不堪的白鸽式住宅楼宇；还出售了中环的远东总部大厦，建成了现在的富丽华酒店；七十年代初又出售了华兰路东侧土地，已经建成皇冠车行、仁孚工业大厦、宝丰苑、惠安苑等楼宇。 如今，为了发展太古城项目，又准备出售赛西湖地皮，不由得让人感叹，这些英资洋行对内地的戒心，一直没有消停过。 这些英资洋行不是没有钱，而是他们喜欢将赚到的钱，抽回一部分去欧洲发展。 和各洋行聊了一阵后，林志超提出告辞，看着林志超意气风发的模样，各大银行首脑和管理层，不由得在心里生出一种忌惮。 正因为有林志超的出现，香港很早不再是英资一家独大。太古洋行失去香港航空，置地丢失‘中环地王’，这些都说明，这个华人早有实力和大家扳手腕。 重要的是，现在汇丰银行的20~25%的利润，来自航运，也就是和林志超合作的企业当中。有汇丰银行的支持，这个华资大佬如虎添翼。 比如这次的空运站，便根本不可能排除香港航空。 长江实业集团。 林志超叫来黄昌宏、胡兆煦、周福照三架马车。 “这个瘦西湖项目，让加拿大帝国商业银行参股一半！” 三人一愣，有些想不明白老板为什么如此照顾加拿大商业银行，毕竟长实集团不缺钱，压根不需要讨好任何一家银行。老板也自己说过，他个人也可以提供贷款给长实集团。 黄昌宏说道：“这个瘦西湖项目，占地85.6万平方尺，可以修建一个豪宅项目，若是cao作得当，利润能达到数千万港币。老板下这么大的投资，加拿大帝国银行该拿什么回报给我们呢？” 他还是保守了，这个项目能赚上亿。 林志超说道：“能帮我们进军加拿大，不碍事，多一个人赚钱而已，今年长实集团会有很多好项目。” 原来如此！ 老板已经开始展望全球商业版图，这份眼光真是长远，三人再无疑问。 确实，加拿大帝国商业银行是长实集团进军加拿大的最好桥梁，所以林志超愿意在香港让他们赚到钱；从去年合作的财务公司，到如今的合作地产项目，都能让加拿大帝国商业银行在香港站稳脚步，并赚到钱。 那么作为回馈，加拿大帝国商业银行以后也会让长实集团在加拿大站稳脚步。 从今年开始，长实集团就得考虑在继续投资香港的同时，还得展望北美。 接着，林志超说道：“拿下这个瘦西湖项目之后，我们要继续购买地盘，包括换地权益书，增加土地储备。” “好的，老板！” 事实上，长实集团现在处于有资金实力，但没有收购大项目的渠道。这个瘦西湖勉强算一个，差不多价值在8000~9000万港币。 也不能说没有大项目渠道，毕竟去年也花了5.5亿收购项目，但其中包括三亿港币收购长江广场地盘。 三个手下离开后，林志超也开始思考。 今年长江实业，是不是也应该参与到投资曼哈顿写字楼当中去，不过当然的联合环球集团，双方共同成立一个投资企业。 石油危机对美国影响很大，所以曼哈顿这两年的写字楼，是非常值得投资的。 当然，投资的主体，还得是环球集团，而非长实集团，这是根据资金实力来决定的。长实集团依旧要以香港为基地，海外投资暂时只是涉猎。 长实集团的全球化战略，需要一步步来，毕竟他现在是上市公司。 月底，长实集团和加拿大帝国商业银行的合组公司，以8500万港币拿下瘦西湖地盘，占地面积为86.4万平方尺。 当然，占地面积虽然大，实际上可开发的面积并不大。长实集团打算在这幅土地10%的面积上，修建一个高档住宅小区，大约1000个1200~1700平方尺的高级住宅。其它90%的面积，则修建一个游乐场和景区、公共区域，长期收租。 虽然目前北角的住宅也就150港币每平方尺，150万平方尺的楼面，也就2亿多；这样下来，看起来只有很普通的利润。 但林志超知道，待到这个项目销售时，住宅价格能涨至260港币以上。整个工程下来，利润绝对是上亿港币。 受到这个消息的影响，那些有实力的地产公司，也开始蠢蠢欲动。 这天。 林志超、李兆基、郭德胜、郑裕桐就在一家高档饭店聚会，四人应该是象征着目前香港地产的四大家族。 虽然林志超的财富远超诸人，但他平易近人、乐于帮人，李兆基、郭德胜、郑裕桐都受过他的帮助。 至于另外一个李家成，此时还没有资格参加今天这样的大地产商聚会。 而像是合和地产、恒隆地产、大昌地产、嘉年地产等，都在大股灾、石油危机中，遭遇到一些麻烦。 合和地产，股票跌幅高达97%，自股灾后便无法集资、贷款，甚至连住宅都深受唾弃，短时间恢复不过来的，更不要说抄底。 恒隆地产，1973年以1.3亿港币代价收购邵氏两幢物业，而物业还得1973年底交付，故而资金被固定，也措施1974~1975年的抄底。 大昌地产，上市集资最多的地产公司之一，却参与炒股，交换股票、合资等，陈德泰受早年的影响，没有魄力单独完成大项目，只能依赖英资洋行身上，故已经不足为虑。 嘉年地产，冯国珍早年也是地产强人，上市集资也规模巨大，但集资过后去投资马来西亚的一个十亿大项目，但石油危机来临，东南亚投资比香港还跌得过，包括和记都在东南亚损失惨重。 席间。 李兆基说道：“大家对于沙田填海项目，有没有合作的兴趣？” 沙田位于新界，和九龙本来是有一山之隔，但现在狮子山隧道开通，那么这一山之隔就毫无意义；故此，沙田的物业价值，和荃湾差不多是一个等级。 政府今年放出风声，将为沙田填海项目招标，目的是打造新市镇，而又不需要出资太多。地产公司填海之后，会获得一部分地皮，其余则要交给港府。 标价也就两三千万的样子，但填海的代价巨大，故李兆基提出合作，也是情理之中。 林志超爽快的说道：“这个项目还是很不错的，我长实集团愿意入股，正好我免得花精力，坐一下李生的顺风车。” 李兆基大喜，他心中还担心长实集团不肯合作，想单独投标，届时必定是个最大的竞争对手呢！ “林生看得起在下，我非常愿意当这个项目的领头人！郭生、郑生，你们如何想，加入进来，四家各25%股份。” 郭德胜和郑裕桐欣然答应，随后大家便达成口头协议。 这样一来，象征着香港新的‘四大家族’已经出现。 可能唯一的争议就是，林志超到底算不算四大家族，不是实力不够，而是实力太超前了。 当然，如果仅以上市公司资产来说，那么也就一切情理之中。长实集团虽然市值高，但不算很离谱。 沙田项目需要明年才招标，所以四人也就是先暂定下来，就闲聊起来。