第274章 【一桩悬案】
港岛家族的诞生正文卷第274章【一桩悬案】8月初旬。 长江实业的会议室里，林志超正在和黄昌宏、周福照、胡兆煦，以及石矿企业负责人安子益，一起研究关于安达臣大亚石矿开采权的标价。 技术领域，长江实业进入石矿企业已经是六年时间，也是香港第一家采取机械化采矿的企业，目前更是香港石矿企业的老大；所以在技术上，绝对资质不会差，最近也有认真在做技术标书。 实际上，这种投标最终要的是价格！ 技术上就算差一些，后期港府会提出各种规范，照着港府要求做就是了。 “现在香港地产业如此旺盛，不少企业都有意投标，甚至怡和等洋行都表示有兴趣。所以想稳拿开采权，至少1.58亿的标价比较稳。”黄昌宏建议道。 20年支付的话，相当于每年800万港币专营费，看似不高，但一开始还有不少小型石矿竞争，而且如果遇到地产危机，港府也不会打折和让你逾期。 但林志超明白，小型石矿坚持不到七十年代，就得纷纷关闭；地产危机虽然有，但也只是短暂的。 哪怕是六十年代处于回本期，到了七十年代，怕是每年能赚数千万港币的利润。 林志超接过标书，开始在上面写上标价，并签上大名。 “好，封标后投递给港府！” 他写的是1.62亿港币，这个没有多少犹豫的。 就算投不中，也算不上滑铁卢，毕竟石矿只是副业。而安达臣大亚石矿的价值，也最多两三亿港币，而且还得是七十年代后期，所以不值得更高的价格。 安子益小心翼翼的将标书封好，随即去投标。 他没有好意思看标价，但他十分渴望长江实业投中，因为这样一来，他就能水涨船高，成为一家大型子公司的总经理，做的事业更大。 “如果这个标投中，就准备注册‘安达臣大亚石矿’企业，并准备贷款2000万港币，注入这家企业，用作启动资金。” 进入石矿企业，也差不多赚了一千多万港币，但几乎都用于地产发展了。所以若是中标安达臣大亚，林志超打算全部贷款，空手套白狼。 长江实业的资产3~4亿港币，实际负债几乎为零，所以贷款什么的，不在话下。 待以后公司上市后，再合理运用贷款；目前长江实业集团，说白了就是林志超的私产，贷款还得支付利息，那多浪费。 企业上市后，利用集资和贷款，购买林志超个人手中的一些地皮资产，才是正确的玩法。 黄昌宏说道：“2000万港币应该只够启动资金，后续还需要资金，以及开采前需要支付第一年的开采费，总共cao作下来，怕是得需要4000万港币左右。而且一开始的开采量，可能达不到收支平衡。” 林志超说道：“那就继续贷款，银行会放贷的！” 很正常的事情，别想在六十年代赚到钱。 前世吕志河在1967年还差点遇到财务危机，幸而设备商和银行没有催债。 林志超不想拿钱出来，因为他觉得安达臣大亚石矿在六十年代末，就可以盈利了。打包上市前，已经是一份优质资产了。 随后，四人继续在会议室里开会。 胡兆煦说道：“老板，我准备在本月中旬销售百德新街的两个楼盘，总计412个住宅单元。不少客户纷纷询问我们销售日期，我怕再等下去，他们失去耐心。而且，锦兴置业的那边，听说最近开始销售有起色。” 林志超问道：“打算什么价格销售？” 胡兆煦说道：“45.98港币每平方尺，最近楼市、股市都上涨，这个价格很有诱惑力，再搞个抽奖活动，大家是不会选择锦兴置业的楼盘的。” 论地段，长江置业的地段更好；论信誉，长江置业的信誉更好；论开发，长江置业开发的是商圈，百货中心、购物中心就在附近一条街。 现在价格促销方面，长江置业也更好，该如何选择，已经不需要说了。 而现在涨3元每平方尺，说明这个地段的价格在上涨，更能吸引人。 不过林志超却不这样认为，他果断说道：“就按43.98港币每平方尺销售，涨一块钱就行！既然要搞活动，一定要有诚意嘛！剩下的两个楼盘，留到11月销售，倒是可以45.98港币每平方尺，反正也卖完了。” 胡兆煦没有犹豫，说道：“好，我马上安排！”他也明白老板的手段，那就是要狠。 而在林志超看来，只要将锦兴置业的楼盘，拖到明年，就已经是一种成功了。 毕竟投资4000万的项目，拖一年就是很大的损失。 而且到了明年，地皮价格也会上升。 只有林志超也损失一些，大可不必计算，要知道这幅地皮他购买的才20港币每平方尺不到。而张玉良家族购买的单价是120多港币每平方尺，仅地皮成本折合到楼面上，就比长江置业贵10元每平方尺。 地皮买得朋友，当然可以便宜点卖！ 就好比前世李家成家的房子，总是突然打七折，震惊整个地产界一样。李氏家族并不是地产家族，当然可以低价销售，少赚也是赚，总比烂在手里好。 两日后。 港府一间会议室。 座位席上坐满了参与投标‘安达臣大亚石矿开采权’的投标公司代表，长江实业的代表黄昌宏和安子益，两人倒不是很紧张。 原因很简单，价格是老板写的，他们虽然也渴望中标，但至少不是很紧张。而且老板也好想不紧张，整个投标的这段时间里，老板也就花了总计两个小时时间研究。 不远处，吕志河和父亲吕金铨则有些坐立不安，心情非常紧张。 “志和，你认为我们中标的几率大不大？”吕金铨问道。 “父亲放心，参加投标的人虽然多，但却不是这个行业的；只有长江置业旗下有石矿企业，但他们老板都没有来，肯定也不是很重视。所以我们那个价格，应该很稳！”吕志河安抚道。但他心里并不平静，相反非常激动。 他好不容易说服父亲等人合伙，这样他才有实力投标。如今就到了要揭晓答案的时候了，安达臣大亚关系着自己的事业，若是没有投中，他会觉得没有目标一样。 吕金铨看了看儿子，瞬间明白其状态，反而安慰道：“当年你去日本倒卖战余物资时，就被别人领先一步，结果又差点被取消资格。如今正好又碰到了，万事没有绝对，倘若失败，也不要退缩，这个事业不通，就换一个事业。” 吕志河顿时心一凉，仿佛听见不好的预言一样，只好麻木的点点头。 不一会，港府代表走到主席台上，手里拿着一个信封。 “大家好，欢迎来到安达臣大亚开采权的揭盅会议.经过我们的裁判，将安达臣大亚石矿开采权交给标金最高的长江实业，恭喜你们！” 黄昌宏、安子益高兴的站立起来，连忙道谢。 吕志河顿时大感失望，双眼无神！ 到了提问环节，自然有人询问标金是多少！ 当听到1.62亿时，很多人都惊叹起来，唯独吕志河非常遗憾，因为他给的标金是1.61亿，仅差100万港币。 这100万港币折算到20年时间，相当于每年只是多付5万港币。 一时间，他唉声叹气起来。 “走吧，回去好好想想，接下来做什么！” “喔” 翌日。 林志超来到港府，签署了安达臣大亚石矿的开采权合同，顿时觉得几亿资产到手了。 石矿虽然没有水泥赚钱，但也是建筑、基建行业中的重要原材料。安达臣大亚石矿的开采，是几十年的事情，几亿资产只是七十年代后期的估值，实际上价值是几十亿。 而且，长江实业做石矿开采已经六年时间，在这个产业已经拥有成熟的管理和技术，这次拿下显得顺理其章。 至于抢吕志河的产业，林志超是一点不内疚，他讨厌开赌场的人。 “长江置业就是故意的！”张守义走进张玉良的办公室，气愤的说道。 原来，长江置业在各大报纸刊登售房广告，但正式销售却是半个月后；广告要打半个月时间，这期间想买房的人，也只有到那一天去售楼处排队。 这样一来，这半月时间，很多想购买锦兴置业楼盘的人，一定会放弃。更重要的是，声势搞得这么大，谁愿意就买更贵的楼盘，宁愿再等几个月，或者去其它地方购买。 而锦兴置业在百德新街和厚诚街的这个地盘，足足1500个住宅单元，目前仅出售50个单元左右，可以用销售惨淡来形容。 最大的原因，就是长江置业的售价足足便宜10%，有的人甚至说是便宜20%，因为另外10%是隐形的优点——地段、品质、商业。 张玉良已经习惯被大佬盯上，此时平静的说道：“让他们折腾，我们就是明年出售，价格说不定还能上涨呢！” 张守义一愣，随即说道：“总经理说得有道理呢！那您为什么前段时间，为了销售急得上火？” 张玉良没好气的说道：“这叫塞翁失马焉知非福，在失去马的那一瞬间，难道不伤心嘛？现在香港房价还在涨，所以我看好明年价格更高，说不定我们可以卖到55港币每平方尺。那前面的损失，也就回来了。” 张守义眼前一亮，说道：“四叔高明！” 高明个P！ 张玉良又何尝不清楚，还有一个间接的损失，那就是这个项目卖不出去，他没有资金去购买新的地皮。因为张氏家族的资产虽然近亿元，但还有一幢商业大厦正在修建，还有一些是收租物业。 重要的是，如今很多银行对于锦兴置业的情况，竟然收紧贷款。理由不言而喻，是担心林志超狙击张玉良家族，担心贷款收不回来。仅从厚诚街这个项目，就让很多银行知难而退。 待侄子离开后，张玉良嘀咕道：“明年售出这个楼盘后，再购买一幢商业大厦地盘和地皮，进行重建。” 两次得罪林志超，张玉良有些后悔，但他并不觉得自己就一定要怕。到了他们这个地位，最多是商业上的竞争和手段，不可能使用一些其它手段，毕竟都是一大家子人。 所以，既然是商业上的手段，张玉良觉得自己不会输给林志超。 “这一次，他不过是仗着财势大而已，本质上，他是伤敌八百，自损一千。” 想到这些，张玉良很快就笑了起来。 长江实业提前半个月宣传，导致不少潜在买家经常提前来百德新街查看。这个项目的楼盘已经差不多进行到一半，九幢大厦几乎是同时在施工，整个现场非常庞大、宏伟。 一对年轻的夫妇看完之后，立马进行了讨论。 “听说那边将是百货大楼、购物中心，还用天桥连接起来。若是住在这边，买东西可方便了。”男人意动的说道。 女人就更加不堪了，说道：“老公，这样规划下来，以后这里就会成为繁华地带，而现在一套只需4万港币，买到就是赚到呢，升值肯定快。” 香港人可没有嗜好偏僻地段的物业，越是繁华，觉得升值越快，至于楼下商铺什么的，更是觉得是一种方便，而不是一种打扰。 “买，一定买，首付20800，我们买得起！” 女人点点头，丈夫是企业管理层，年薪有近一万港币，这些年攒下了三万多，足够购置物业了。就是购买房子后，生活艰苦一些，但也是值得的。 “那边好像也有个楼盘，我们要不去看看，比较一下也行？”女人指着斜对面施工的楼盘。 “那边卖得贵，而且地段、质素都没有这边好，有什么看头！”男人显然熟悉这里的情况。 “看看又不买，怕什么！” “那就去看看，说不定别人也降价了呢！” 这对夫妻觉得看看也没事，便朝着锦兴置业的楼盘走去，实际上，和他们一样的想法有不少人。都是提前来长江置业的楼盘查看，然后又去锦兴置业的楼盘对比一下。 在这一点上，长江置业显然预料到了，一点也不担心，这半个月时间中，那些原本想购买他们的物业的客户，转而投向锦兴置业的楼盘。 那是不可能的！ 购买房子如此大的事情，在优势明显的情况下，别说半个月时间，就是两三个月都愿意等。 夫妻俩在锦兴置业的外围转了一圈，正值早晨，工人们尚未上班，于是便准备去工地查看。 但夫妻俩看向一间吉屋，顿时被吓得魂飞魄散。 “鬼啊！”女人尖叫起来。 男人也瑟瑟发抖，连忙拉起妻子，向后退去。 原来，两人突见吉屋里燃有几枝白蜡烛，顿时吓得魂飞魄散，疑神疑鬼。 香港人迷信，联想起死人丧礼之白蜡烛，吉屋何有吉气，乃死屋也。 两人走出工地，见还有其他人，连忙相告，顿时聚集了十多人，再次踏进锦兴置业的楼盘里，果不其然，吉屋里燃有几枝白蜡烛，异常瘆人。 很快，连记者都被吸引而来，一时间众说纷纷。 锦兴置业的楼盘里出现的怪事，经过传媒一渲染，顿时传遍港九。 这种事情一旦发生，会吓到大量置业者。 再联想锦兴置业的楼盘销售不佳，很快各种八卦在香港满天飞。 张玉良当天就赶到现场，得知传媒都已经来过几波，顿时大骂手下道：“报警没有啊？现场呢，你们怎么破坏现场，这样JC怎么破案啊？猪啊，笨死了！快点恢复下，给我报警查！” 他不想被记者拍到，连忙交代一番，就离开。 几个工人顿时被吓得不行，他们来工地的时候，已经围着一些吃瓜群众和记者，他们第一反应当然是赶紧清理掉。 没想到，现在挨一个不认识的人大骂一通，好像是置业商的样子。 一通恢复和报警后，来了一波JC，然后调查起来。 但这种事情怎么可能有线索，JC一番问询后，压根没有头绪。 自然，也就不了了之，只剩下传媒开始大肆报道。 当然这种事最大的怀疑，还是地产商，毕竟同行相妒。 其次，就是可能地产商指示的代理商，或者其它人。 长江置业在百德新街的两个楼盘开售，当天上午来了足足上千人，挤得这边马路都水泄不通，被传媒们争相报道。 43.98的尺价，绝对算不上贵，甚至可以说便宜。 所以，400多个住宅第一天就售罄9成，创下新纪录。 要知道，在这个时代，炒房的人还是不多。不像后世的香港，炒房的人很多，一个楼盘甚至需要认筹书进行抽签。只要抽中，立马就可以转手就出售，获利不菲。 目前，香港一幢楼都要买好多天，有的甚至一个月。 看着如此疯狂的场景，张守义回到公司，汇报给自己的四叔。 张玉良再也忍不住的说道：“上次那事肯定是林志超找人干的，他就是要搞臭我们的楼盘！” 张守义愤愤不平的说道：“总经理，要不我们也回敬他们，这事又不是只有他们会做！” 张玉良马上说道：“你笨啊！你做了，都不用证据，就知道是我们了。” 张守义顿时脸红起来，还真是如此。 这一次锦兴置业的楼盘发生这样的事情，大家只是猜测是置业商人或者代理公司干的；他们要是在长江置业楼盘放东西，第一可能是别人有防备，第二是明摆着是锦兴置业干的。 届时，怕是JC都会找上门，张家名声也臭了。 张玉良打发走侄子，在办公室里来回的踱步，他现在才发现，比起阴险，他给林志超提鞋都不配。 当年散播张家谣言，不仅没人怀疑他，甚至大家都责怪张家卖假药； 前段时间他散播林志超的谣言，很多人都直接猜测是张玉良干的，就连五邑商会的人都有这种声音，因为长江置业把百德新街楼盘降价销售，便说明这些问题； 如今倒好，锦兴置业的楼盘出现白蜡烛，竟然没有一个人是林志超做的，传媒不关心是谁做的，只是一味渲染不吉利。 “林志超！”张玉良咬牙低声嘶吼道。 这个楼盘的投资，占据着张家近一半的资产，今年别说销售了，就是明年的销售都充满了不确定元素。 另外一边。 林志超在办公室里，听取了胡兆煦的汇报，顿时很满意的说道：“一天销售近400个住宅物业，这个新闻可以见报了，这是我们长江置业的信誉保证。” 胡兆煦点点头，说道：“我已经拜托了媒体朋友，相信明天就能见报。” 林志超很满意胡兆煦的这份销售和公关的态度，随即说道：“剩下的两个楼盘，就留着12月初销售吧！到时候价格可以48.88港币每平方尺了！” 反正也是最后两个楼盘，所以价格自然稍微比市价低点就行。 “好的” 随后，胡兆煦便离开了。 说实话，他也好奇，锦兴置业的白蜡烛是谁点的。不太像老板的作风，反倒是有点像人栽赃老板，当然这事也没有人说是老板。 道理很简单，因为长江置业本来就是稳cao胜券，压根没有必要去点几个蜡烛；其次，香港商界普遍认为林志超做事仁慈，不太可能做这种事。 当然，这种事是谁都不重要，大家似乎也不关心，毕竟根本没有证据。