第271章 【第一次打击】
港岛家族的诞生正文卷第271章【第一次打击】锦兴置业。 张玉良在办公室里，接待了三哥张玉麟、大侄张守义。 如今张氏的地产产业，已经有三房参与——大房、三房、四房；他只能在心里抛弃老二那一房，当然若是有机会，还得将三哥、大侄安排在权利以外。 做个董事当然没有什么问题，只要不插手公司的事务即可。 “守义，百德新街这个地盘销售，你可得看好！这个事情关系着我们的资金回笼问题，项目总投资高达4000万，资金回笼对锦兴置业后续发展很重要。”张玉良认真的说道。 将这个事情交给大侄子，他是有算计的，若是做不好，他可以趁机将大侄子调到清闲部门，或者以后挂一个董事即可。毕竟自己机会是给了大侄子，也不算违背老娘的意思。 张守义毕竟年轻，刚一进公司就被四叔委以重任，立马信心十足的说道：“总经理放心，现在地产行业旺盛，首批销售的两个楼盘短时间售罄没有问题。” 张玉良笑着说道：“我们张家果然出人才，守义如此有信心，我就放心将销售这一块交给你了！” 接着，他又对张玉麟说道：“三哥，你还是负责你擅长的事情，负责锦兴置业的公关活动，和政府、银行打交道。” 张玉麟本来也不想参与具体的事情，对于弟弟的这个安排，自然欣然答应。 “我没问题！只是玉良，我听你说这个项目投资4000万，你可真是大手笔啊！那这个项目，锦兴置业能赚多少钱？” 张玉良心中顿时不喜，赚多少钱是他的秘密，他的打算是先利用锦兴置业赚钱，然后再接着开其他公司的名义，渐渐的将家族资产隐匿起来，最终只有他才知道有多少钱。 “不一定，按照现在的行情，我们这里的1400个住宅单元，价值总得有5500万的市值，顺利的话，能赚1500万。” 没办法，现在销售情况被大侄子掌握，他只能透露一些出来。 实际上，这个项目的总计投资4000万不到，其中地皮费2000万；而且也不止5500万的市值，毕竟还有商业部分。 总体下来，赚2000万以上差不多。 张玉麟点点头，说道：“看来投资地产生意真是非常的赚，当年大哥的决定，真是非常英明。” 张玉良听得很不爽，说道：“当年朝战时，我们四兄弟便已经共同参与家族事务，齐心协力才是我们张家成功的原因。” 言下之意，功劳不是大哥一人的。 张玉麟立马说道：“不错，齐心协力才是我们家族成功的关键，以后我们三人便要撑起这个家族。”说完，看向张守义。 张守义连忙附和道：“我一定好好辅佐两位叔叔，为家族的繁荣昌盛做出自己的贡献！” 张玉良心中不安，总感觉有一种被监视的感觉，但也只能附和，毕竟三哥和大侄子有老母亲的旨意。当然，他不会甘心被分权的，找机会得把两人调离权利位置。 随后，三人分开。 张玉麟回到自己的办公室后，脸上带着洋溢的笑容，张家终于团结起来，回到了半岛战役那几年，大家一起出力做事。 但自从大哥进军地产后，基本是他一人掌权，其他兄弟游离在权利之外。大哥死后，四弟也是如此。 如今，好不容易得到老母亲的圣旨，他非常珍惜，所以推自己的大侄子上位，自己也愿意为家族事业进行公关。 另外一边，张守义离开后，脸上露出阴沉的表情。 “家族事业是我父亲打下的江山，如今四叔这个冒失鬼却想独掌大权，想都不要想！” “这次有奶奶撑腰，又有三叔支持我，我一定要好好干，迟早将四叔赶下台。” 随后，他精神抖擞，决定用实际来证明自己的才能。 他回到自己的销售部，开始召集几个职员，意气风发的说道：“广告登出去了没有？” 一名职员说道：“登出去了！” 张守义说道：“那你们还不去现场，万一别人提前来咨询，怎么办？” 说完，用严肃带着狠厉的表情，看向几名职员。 在他看来，只有威严才能镇住这些人，以免欺负自己年轻。 “还有一些筹备工作收尾，我们尽快去现场。” 张守义拖着长音‘嗯’，随后不再说话，气势拿捏得很不错。 突然，闯进一名职员，急促的说道：“张经理，情况不好了，长江置业今天开盘，售价只要42.98港币每平尺，还能抽黄金。” 说完，将一份报纸递给张守义。 张守义顿时大惊，因为这个售价比他们便宜6港币，不对，应该是5港币，可恶的.98。 他接过报纸看起来，果不其然，‘长江楼宇，遍布港九’的招牌豁然存在。 良久，他顿时急起来，连忙朝着张玉良的办公室走去。 “四叔，你看！” “叫总经理，这是在公司！” “总经理” 张玉良看完报纸，顿时也惊得不行，随即大怒道：“你们销售部怎么回事，怎么走漏了风声？” 张守义顿时脸黑起来，但在张玉良的威严下，又开始害怕起来。 “是不是别人专门针对四叔你？”张守义低着头，瓮声瓮气的说道：“这个价格一看就低于市价的一成，还抽黄金，显然别人是在打击我们。” 张玉良楞了一下，也才发现这个问题，但他当然不会在侄子面前退缩，说道：“这个不是针对谁的问题，商场如战场，换做是谁，都会打压竞争对手。重要的是，你们居然将我们要开盘的消息泄露出去，这才导致别人有针对性的措施。” 张守义只能硬着头皮说道：“那现在怎么办？” 张玉良说道：“还能怎么办！广告都做出去了，只能慢慢销售了。他们爱降价，就让他们降，有钱不赚，扑街！” 让他降价，就是在割他的rou。就算这几天销售不利，过段时间还能继续出售。 翌日。 铜锣湾百德新街这边，热闹非凡，源源不断有市民前来看房。 “先生，是来看房的？” 一名市民被盯上，只见他手里拿着报纸，这已经很明显了。 这个时代的售房广告，都是通过报纸来宣传，市民拿着报纸，按照上面的地址和电话，来找心怡的楼盘。 “对啊，你们是锦兴置业的？” 销售笑着递出一份楼书，说道：“我们是长江置业的，就在那边有很多楼盘，正好也是今天销售。价格只需42.98，还能抽取黄金喔！” 市民惊讶的说道：“42.98元，有没搞错，便宜那么多！” 销售说道：“先生，你去看看就知道了，我们长江置业的信誉，你应该听说过吧！” 市民点点头，说道：“好好，我先去你们的楼盘看看！” 这种情况，在锦兴置业楼盘的四周，都出现了。 长江置业直接开始抢人，当然也不算抢人，毕竟可以说是在马路上发传单，怎么算得上抢人呢！ 与此同时，就在锦兴置业楼盘的对面，长江置业挂上了大型横幅——惊爆价42.98每平尺，还能抽黄金；各个路口都有喇叭，重复的宣传。 这些招式下来，市民纷纷开始朝着长江置业的售楼处赶去。 锦兴置业的楼盘，张玉良和张守义看着冷冷清清的场景，顿时感到悲凉。 “这是怎么回事，连看楼的人都没有？”张玉良沉着脸说道。 张守义茫然不知，有些不知所措，他终究是经验不足。 好在有职员从外面走进来，说道：“长江置业的销售人员把守四面的道路，将看房的人都吸引到他们那里去了。” 张玉良目瞪口呆，还能这样干，顿时没由来的感到害怕。 长江置业越是这样做，说明他已经被那位盯上了，别人不需要证据，就可以找他的麻烦。 “让人将广告一直刊登在报纸上，然后慢慢卖！等他们卖完，我们就能卖出去！” 张守义试探性的问道：“我们不降价？” 张玉良马上说道：“降什么价，我们这个价格就是市场价！再说，降价你就能玩的过别人嘛！”说完，狠狠的盯着大侄子。 张守义只能低着头不说话，纵然他对这个四叔很不服气，但却不敢表露出来。 但这个事情，得想办法告知奶奶，是因为四叔得罪了人，才有今天的事情发生。 长江实业。 林志超听着胡兆煦的汇报情况，心中有些舒坦。 随后，林志超说道：“倘若两幢楼售罄后，要和其他人透露出，我们还有四个楼盘未售。至于时间、价格什么的，都无需透露。 胡兆煦眼前一亮，高兴的说道：“这样一来，凡是想购买附近物业的客户，都不会去购买锦兴置业的楼，他们宁愿等待下去。” 林志超点点头，说道：“是的！我们两家的信誉是天差地别，长江置业就是金字招牌，锦兴置业有什么名气！” 胡兆煦说道：“嗯” 实际上，在这一波中，长江置业销售近400个住宅单元，短时间这片区域会得到饱和，压根难销售。而又故意透露出还有四个楼盘未售，更是一点机会都不给锦兴置业。 当然了，不是说锦兴置业的物业卖不出，只是说可能需要更长时间。可能一年时间，甚至可能一年半时间。 而锦兴置业的这个楼盘已经在动工，建筑费起码1500万以上；这边没有资金回笼，但这边建筑费需要支出，还有银行的利息等。 总之，让张氏家族被这个楼盘拖住，就可以削弱他们的实力。 当然，张氏家族的资产已经是近亿港币，让他们直接亏损是不可能的。 而根据前世张氏家族在六十年代初中期，就已经兴建起联邦大厦、国际大厦的实力来推算，张氏家族在六十年代的资产是几亿港币，而且张氏家族还有其它中环物业，比如昭隆街九号。 这一世，三幢大厦他们一幢也别想做成。 虽然他们也可以投资其它地方的大厦，但只要不是中环核心商业区的大厦，价值都会大打折扣，升值也不如中环核心商业区。 发生在百德新街的竞争，很快被香港地产界人士知悉，不少人都联想到发生在前段时间关于林志超谣言的事情，再结合现在两家的竞争，立马就知道，林志超怀疑是张玉良在散播谣言。 大佬做事，不一定需要证据，所以张家以后难了。毕竟林志超的实力和声望，那是香港华人的领袖，对于一个几乎没有太大声誉的张家，还不是手到擒来。 与此同时，很多人对于张玉良家族散播谣言这种事情，深感厌恶。一时间，批评的声音也涌向张玉良家族，让这个家族蒙上一层阴影。 麦当奴，张氏祖宅。 郭庚放下礼佛的心思，开起了家族会议。 得知张氏家族得罪林志超后，他便觉得佛不管用了，眼皮都跳起来了。 “老三，有没有向五邑商会的冯秉芬会长说说情，让他再调和一下两家的关系！” 张玉麟苦笑道：“娘！冯秉芬会长说了，以林志超现在的地位，他的话又有什么作用呢，反而会得罪林志超，他让我们自己处理。” 得知‘长江置业特意针对锦兴置业’后，张玉麟就和冯秉芬进行了沟通，希望解除误会，张氏绝对没有散播谣言。 冯秉芬怎么可能再当说客，立马让张玉麟自己解决，不要给自己惹火烧身。他的岳父简东浦对林志超有恩，确实不错，但林志超早就回报了东亚银行。 更何况，林志超如今香港的地位，相当于怡和、太古洋行的大班，港督都会极力拉拢。 他又岂肯去得罪人！ 张玉良这时候说道：“娘，林志超他是无端的猜忌，出现他的谣言根本和我无关。我们若是示弱，岂不是坐实这个。更何况，他不是香港总督，我们只要不犯法，他也抓不到我们的把柄。” 郭庚看向小儿子，心立马软掉，问道：“真不是你做的！” 张玉良立马说道：“我有那么傻嘛！这个谣言漏洞百出，林志超和港府关系那么好，在海外也有影响力，这种谣言谁会信！我敢发誓，绝对不是我做的。” 郭庚立马说道：“确实，娘相信你！这个天杀的林志超，做事太过霸道，早晚会有报应的！” 张玉良点点头，说道：“不错！只要我们稳打稳扎，压根就不用怕他，娘就不要担心了！” “好好，这事就翻篇了，你们谁也不要在我面前说闲话了！谁要是敢破坏家族团结，我第一个饶不了他。”说完，郭庚警告的看着二房崔秀英。 崔秀英顿时有苦说不出，因为这次根本不是他告状的，而是奶奶的长孙张守义。 但很显然，郭庚是不忍心责怪长孙的。 会议散去后，张玉良回到公司，脸色铁青。 “这群人，恨不得夺我的权！” “三哥和守义在公司，简直就是钳制，得想办法，让他们离开。大不了，再弄个公司，将他们慢慢分出去。” 办公室的门响起。 “老板” “销售情况如何？” 进来的是销售部副经理，现在已经听命于他这个总经理，而不直接汇报给张守义。 他要架空这个大侄子。 “几乎销售不出去！我打听过，很多人都知道长江置业还有楼盘，所以他们宁肯等。” 张玉良顿时明白了，这是长江置业的计谋，那就是不让自己的楼盘销售。 “哼，他们以为这样，我们就有麻烦，简直太天真。我会筹集资金，将这个楼盘完工，大不了我们明年再出售。” 张氏家族毕竟资产近亿，虽然这个楼盘会冻结4000万的资金，但也不至于没命。 唯一的损失，就是资金回笼速度，以及损失一些利息。 当然，其实还有信誉的问题，再深一点，就是气运的问题。