第017章 【空手套白狼】
“油麻地魔都街126号地皮，6800平方尺，24.5万港币，可建4幢5层唐楼，总计23万平方尺楼面。” 趁着地产市场还没有反应过来，长江置业快速下手一副重建地皮。 根据林志超的计划：倘若出售期房，这块地皮上的物业，可以获得约60~65万港币的销售额；而整个建筑费加税费、利息等在18万左右，那么总投资就是43万，差不多有17~20万的利润。 这个回报率已经非常不错了，毕竟周期就一年半的时间。 隔以前是不可能有这个回报率的，毕竟每平方尺的单价卖不到30港币左右，重要的是还大大占有资金的时间。 “老板，东亚银行已经放款，一共是15万港币。”财务周福照走进林志超的办公室，汇报道。 林志超满意的点点头，说道：“嗯，这笔资金就留在账上，用于公司运营，以及启动魔都街的项目。” 此次购买这幅地皮后，长江置业账上再次空空如也，所以压根没有办法购买40万港币左右的地皮。除非先看中地皮，将东亚银行贷款拿下后，再去签合同。 但很显然，这样做有些冒险了，林志超还不想这样做。 周福照内心松了一口气，说道：“好的，我会安排好财务的。倘若，山林道项目的资金回笼多一些，公司便又可以购买地皮了。” 每隔两个月，山林道15个物业主，就要向长江置业交付总计5万港币多一点，分为五期支付完成。 林志超摆摆手，说道：“怕是地价还得上涨，最终也没有几个利润，后期不值得冒险了。当然，若是有合适的机会，倒是不会错过。” 本来香港地价就高，现在又可以出售期房和分层，地价肯定还会上涨，所以越到后期，地产商的利润越薄。除非在今年拿地，或者最近几个月拿地，才有利润可图。 而到了1949年的下半年，香港房地产可能会开始下跌，毕竟军队都在对面了，人心忐忑不安，黄金显然更适合‘可走资产’。 再到了1950年，半岛又不平静，所以地产又会萎靡至1953年。 基于这些走势，林志超不会在1948年高峰时，购买地皮发展地产；那个时候，该考虑的是炒黄金和做航运。 待周福照离开后，林志超忍不住拿起桌子上的报纸，今天早晨的新闻——《港府取消香港黄金自由进出口贸易》，这则新闻就是拉开香港黄金三年上涨的一个重要事件。 香港有一个炒黄金的地方，那就是‘香港金银贸易场’，就连美国人都感叹的金融盛地。林志超打算要去见识见识，毕竟他知道一些有用的信息，能成为他获利的重要基石。 “咚咚” “进来” 胡兆煦笑着走了进来，说道：“老板，铜锣湾有个住宅旧址要出售，只有3500平方尺，可建两幢唐楼。” 林志超兴致乏乏，随口说道：“算了，这项目实在太小！” 实则，公司的资金也支撑不下去了。 胡兆煦‘喔’了一声，看见老板是嫌地皮小，然后随口说道：“跑马地有幅4万平方尺的住宅地皮放售，业主是何东家族，听说有几个地产商正在磨刀霍霍。” 如今可以出售期房和分层销售，香港地产商显然都看到这里面的商机，大家不再视地产为冷门生意，逐渐活跃起来。 林志超眼皮跳跳，不动声色的说道：“这幅地皮卖出去没有？” 胡兆煦摇摇头，说道：“应该还没有！” 林志超认真的说道：“你去打听一下消息，然后告诉我情况！” 胡兆煦心中惊讶起来，老板难道还能拿出百万港币不成，敢打这幅地皮的主意。 他当然不会认为，老板有实力吃下这幅地，毕竟有这个实力，干嘛不在之前大量购买土地。 “好的，我马上去打听！” 待胡兆煦离开后。 林志超敲打着桌面，因为他想做跑马地这个项目。 几幢唐楼的小项目，显然已经无法施展多大的技术含量；而4万平方尺的地皮，至少可以兴建25幢5层高的唐楼。 这可是个大项目，如果能拿下这个项目，长江置业就一举奠定香港发展地产的‘龙头’，影响力不可同日而语。 他需要这种影响力！ 与此同时，林志超还是不打算出售他的34块小黄鱼（2265两黄金，37.5g为1两）。 那么，他没钱！ 若是别人，肯定就如此放弃。 但林志超作为一个后世的人，深知房地产里有种叫做‘空手套白狼’的做法。 想到于此，林志超决定去试试！ ........ 林志超携胡兆煦来到湾仔‘东生大厦’，这是何东家族的物业，也是何东置业的办公地点。 跑马地那幅4万平方尺的地皮，何东采取的是现场投标方式，价高者得。 何东是目前香港的‘华人首领’、‘香港首富’，还是多个国家的爵士，地位极高。而何东更是喜欢非常投资物业，九龙的东英大厦、湾仔的东生大厦、东城大厦等等，堪称置业大亨。 由于他和政府的关系，所以知道政府的一些规划，提前购买一些偏僻地皮和物业，待政府规划一到，这些地皮和物业便水涨船高，他再趁机放售。 何东是一个混血儿，父亲何世文是洋人，母亲施氏是一位传奇华人女子（何世文是她第三个男人）。在那个年代，混血儿是被社会看不起的，故何世文将何东母子安排在外面的一幢唐楼居住，不过何世文又算是一个负责的男人，从小安排子女读书、学英文。 何东早年做个老师、海关人员，20岁跳槽怡和洋行做买办，自此开始发迹。所谓‘买办’就是洋人想做华夏人的生意，但又不想直接和华夏人打交道（看不起），便从华人里挑选能力出众者，作为中间人，即买办。 买办，在香港属于‘高等华人’，他们会英文，得到洋人的赏识，不仅仅为洋行打工，还可以自己赚钱。 正因为如此，何东在做怡和买办的时候，发迹于一幅地皮，他兼任中介，以香港创纪录的价格43.5万港币售出，然后他从买家卖家各抽1%佣金，总计8700元，因此而发财，那是1890年，他才26岁。 在那之后，何东便四面出击，一边是怡和洋行的买办，一边做着自己的生意。因为怡和洋行倚重何东的能力，故怡和大班在很多员工投诉的时候，亦讲‘罗伯特（何东）是个经营奇才，我想不出第二个更适合的人选’。 何东在35岁时身家便已经200万港币，到了1900年，38岁的何东身家已经500万港币，成为香港华商首富。 在工作人员的引导下，林志超和胡兆煦来到一间写字楼，里面已经有人坐着等待。 “林先生，请稍等，晚点李经理会讲竞价规则！” “好，谢谢！” 林志超看着里面的几波人，都是华人，不过他人脉稀薄，都不认识。 一个矮胖的人起身，来到林志超面前，笑容可掬的说道：“这位年轻人，你是发明分层销售、期房销售的林志超先生吧？” 林志超见来人cao着潮汕口音，便说道：“在下正是林志超，你是？” 廖宝衫说道：“我叫廖宝衫，是做财米油盐布匹的生意，也做过几年地产。” 是他啊！ 林志超假装荣幸的说道：“原来是廖生啊，幸会幸会。我听简老说过你，他讲你是潮汕的标青（出色）人物。” 他抬出简东浦，自然也是表示自己也是有后台的。 此时的这些人，尚未真正的成为一代枭雄和大亨，包括潮汕商会的会长陈威南，亦没有真正的成就一方枭雄人物。 说实在的，林志超不觉得自己是和李超人、鲨胆彤、李兆基、郭德胜‘四大家族’一个时代，他更觉得自己是和陈威南、廖宝珊、何善衡、飞艇泰、许爱周这些人同台竞技。 别看他现在实力单薄，到了五十年代，这些人见了自己，可能要喊声‘林爵士’、‘林会长’、‘林大佬’。 廖宝衫客气的说道：“简老可是我的恩人，没想到林生能得到他的耳提面命。林生，要不是你改变了香港房地产方式，我们这些人怕也不敢来拿上百万的地皮。不过，林生好实力！” 当年，他抄底地产的时候，简东浦给予了很大的支持。 这时候，又一拨人站起来，走向林志超，出言不善的说道：“林先生，不知道你是哪家大户子弟，这次竞标可是得上百万港币？” 说完，一副你有钱嘛的表情。 廖宝珊这时候打圆场，说道：“我们都是合伙开发，林先生也有可能有合伙人嘛！林生，我给你介绍一下，这位是张军先生，是做地产的。” 不认识！ 林志超第一反应就是。 “久仰久仰！我也是到这里才知道，这幅地皮居然如此值钱，我是肯定拿不出百万，也没有合伙人，所以今天看来是颗粒无收了。大家随意，不要将我视为对手就行！” 众人见林志超说得真诚，立马笑了起来。