第一百九十九章 总部规划
重生东京黄金时代正文卷第一百九十九章总部规划最新网址：白川枫之所以把建设总部的事情，透露给第一劝业银行。 是因为大宗的地产交易所涉及的资金，一般都非常庞大。 这种时候如果想着用自己的钱去买地建设总部，那就太傻了。 而且白川电器正处于发展期，本社的资金都嫌不够用，哪有钱去投资地产。 所以银行就是最好的选择了，而新井裕此前又是第一劝银的分行行长。 那么选谁就是再明显不过的事了，毕竟现成的人脉资源。 而恰巧第一劝银又对白川电器很感兴趣，上一次匆匆一面并没有细谈。 正好借助这次机会，总部业务局的专务渡边一郎亲自出马，准备和白川电器好好聊一聊。 “据鄙人所知，贵社在神奈川的新厂房建设，一期工程已经接近尾声。 那么冒昧的问一句，白川桑对于总部未来的预期使用人数，大概推算有多少？ 又或者总部建设的大概规模及投资规模？ 这些信息有助于第一劝银，为贵社提供更全面的服务。” 虽然对白川电器很感兴趣，但是渡边一郎没有一上来就谈白川电器的经营问题，而是先询问白川枫的需求。 根据这些需求，第一劝银可以大致推算白川电器所需要的资金数额。 而且因为涉及到的资金数额较大，该有的信息也需要充分了解。 对方这种把白川电器当作客户来服务的态度，也让白川枫感到非常受用。 不愧是作为财团级的存在，即使己方实力雄厚，但处事的方式依旧让人如浴春风。 “白川电器未来的总部办公楼，至少要满足2000-3000人的办公需求。” 虽然白川电器现在的总人数还不到一千人，但是这个数字马上就要翻几翻。 按照计划，神奈川那里的一期工程结束，新厂房至少需要两三千名工人。 而制造部人数扩充，其他部门的规模也会相应扩大。 那些不需要和车间打交道的部门，未来的办公场所都会集中在总部。 除此以外，还有以后的白川控股、游戏部门，以及新开拓的其他领域等等。 把这些全部考虑在内，两三千人的办公场所已经是相对保守的预估了。 白川枫觉得这样的总部已经相对放低了要求，但是渡边一郎却不这么看。 两三千人的办公大楼？这只有那些巨型企业的总部才会这么规划吧。 在东京这样寸土寸金的地方规划如此规模的用地，其所涉及的资金量不言而喻。 不过既然对方能有这样的信心，那么说明会社的经营情况比第一劝银内部预估的还要乐观。 “如果按照这样的规模来建设总部，那么用地面积可能至少需要三千平米左右。” 渡边一郎眉头一挑，这可不是一个小数字。 “不知道白川桑对于选址有什么打算？” 除了考虑面积，地价也是影响建设成本的一大因素。 另外第一劝银可不仅仅只做关于金融的业务，它所涉及的领域远超常人的想象。 “品川、港区、涉谷、文京、台东，大概这几个区域都可以，鄙人希望白川电器的总部位于东京23区的内五区。” 毕竟是牌面，不在繁华地段怎么能行。 “明白了”渡边一郎点点头，“根据白川桑的要求大致推算，总部的建设至少需要60-80亿日元的资金。 不过关于选址，如果白川桑没有特殊要求的话，不妨听听第一劝银的意见。” 说着渡边一郎从随身的公文包里取出一叠资料，放在了白川枫的面前。 “这是…？”白川枫打开资料，为里面的内容所惊讶。 “第一劝银不仅可以为贵社，提供资金所需要的贷款服务。 地产交易、甚至总部建设，我方都有成熟的服务方案。” 第一劝业银行，听起来似乎只是一家单纯从事金融业务的银行机构。 但围绕它所建立的利益集团还有一个名字，第一劝银财团。 金融、贸易、重工业、电子科技、通信运输等等，皆在第一劝银经营的范围之内。 而此刻白川枫手里拿的就是，第一劝银为白川电器提供的几处总部选址。 地产所在地、面积、售价、周边环境分析等等一应俱全。 翻过一页，印入眼帘的又是第一劝银所能提供的建设公司介绍。 其下还有各种贷款及建设的组合方案，零零总总竟然有十几套之多。 而地产涉及的区域更是遍布整个东京都，白川枫此前提出的所有要求，都能满足。 看到这里，白川枫深吸了一口气。 说实话第一劝银的底蕴惊到他了，这是一个名副其实的庞然大物。 “渡边桑，这些所有，贵方能提供方案上所列的每一项服务吗？”白川枫试探性的问了一句。 渡边一郎神色自若的点点头，“当然，只要贵社有需要。” 强大的自信，甚至不需要额外的粉饰。 “根据白川桑刚刚的需求，鄙人建议您不妨考虑一下，位于涉谷三町目的这块地产。 与涉谷站隔街相望，步行三分钟的距离。 边上是涉谷中心街，周围一公里范围内有五处购物中心。 可以毫不夸张的说，这里是涉谷最繁华的地段。 其土地面积三千两百平，综合考虑最是符合白川桑的要求。” 这块地皮白川枫自然也看到了，说实话他十分心动。 地处繁华街区，难得的还是一整块如此之大的地皮。 因为土地产权永久，经过了几十上百年的演变，东京的地块几乎是一盘散沙分布在形形色色的个人和机构中。 小的可能只有十几平甚至几平，想要把这些土地的产权集中起来，整合成大片的整体，难度可想而知。 这其中甚至涉及了一些灰色产业，比如催债公司、比如雅库扎。 所以每一块大面积的地产都相当来自不易，但此刻第一劝银随随便便拿出十几处之多，任白川电器挑选。 果然，不愧是财团，资源丰富到让人出乎意料的程度。 “确实是不错的选择”白川枫放下手中的资料，抬起头看着渡边一郎，“那么贵方开价几何？” 既然条件都摆出来了，那么想必对方也已经有所准备。 渡边一郎双手十指交叉放平胳膊，“冒昧提一个失礼的请求，鄙人可以看看贵社的营收报表吗？” 白川枫神情一动，果然和自己想的大致不差，双方皆是有备而来又目的明确。 “当然”白川枫向新井裕示意了一眼，后者拿着白川电器的经营资料递给了渡边一郎。 既然是准备向银行贷款，那么银行审计会社的财务情况也是应有之义。 对方需要了解你当前的经营情况，甚至预估你未来的发展前景。 毕竟是否有能力偿还贷款，才是银行放贷首先要考虑的因素。 渡边一郎拿着白川电器的资料，越看心里越是吃惊。 第一劝银内部对白川电器的预估还是太保守了。 刚刚成立一年的会社，今年的销售额竟然已经超过了700亿日元！ 这真的是一家刚成立的会社吗？这个销售额甚至比某些中大型企业全年的销售额还高了吧。 虽然具体的利润渡边一郎不知道，但是经验丰富的他稍微推算一下，脑袋里就有了大概的预估。 这样的会社未来的潜力又会如何？渡边一郎心里有了计较。 其实渡边一郎还不知道，白川枫给他看的只是白川电器的营业情况。 如果他知道白川控股的存在，估计更会惊掉下巴。 Biccomera和安科电气那里已经开始盈利，虽然不多，但是前景无限。 不过即使如此，渡边一郎依旧满怀惊讶。 “会社的经营情况相当良好，财务情况也非常健康。 所以对于贵社的贷款请求，原则上第一劝银非常欢迎。 至于白川桑刚刚所咨询的，关于涉谷区的地产…” 渡边一郎微微考虑了几秒才给出回复，“土地面积三千两百平，单价141万日元每平，总计45亿日元左右。 当然关于总部建设，鄙人强烈建议贵社选择我方为您提供的建设商，清水建设。 清水建设拥有丰富的开发与设计经验，明治年间的平安神宫、大正年间的东京大学安田讲堂。 到现代的横滨球场、太阳城60、马上竣工的第一劝业银行总部，皆由清水建设承建。 无论是设计能力还是建设能力，足以位列霓虹前五。 另外如果贵社选择清水建设，在贷款利率及建设费用方面我方会提供一定的优惠政策。” 妥妥的一条龙服务，从贷款到土地购买、到总部建设，第一劝银直接包圆了。 见白川枫还在思考，渡边一郎给出了更具体的条件。 “土地价格45亿日元，总部建设根据白川桑刚刚的需求，预计也在30-40亿日元左右。 所有的总计费用预计在80亿日元以内，第一劝银可以为贵社提供75%总费用所需的贷款额度。 年利率2.7%，最长可延时至10年内还清。” 白川枫豁然抬起头，这不是一般的优惠了。 相当于白川电器只需要拿出20亿日元左右，就可以在涉谷区获得三千多平的土地。 并且在这片土地上还会建设出，白川电器未来的总部大厦。 这样的条件已经不能说是优惠了，简直是在送福利。 对方如此好意，那么所求为何？ 白川枫抬头看向渡边一郎，他不信第一劝业财团是做慈善的。 最新网址：