第136章 收购旧楼的绝佳办法
李华虎闭上眼睛，很快入睡了，一觉睡到大天亮，他被长子李盛海吵醒了。≥≥， “爸爸，快起床吃早餐了。”李盛海站在床边，轻轻推了推李华虎的手臂。 “盛海，是你啊！”李华龙睁开惺忪的眼睛，见到了长子，展颜一笑，“妈咪让你叫爸爸起床的？” “是啊，妈咪说早餐快做好了！”李盛海笑嘻嘻道，“爸爸，您别睡懒觉了。” “好，爸爸不睡懒觉，起床喽！”李华虎大喊了一声，爬了起来，一边穿衣，一边笑着对长子说，“盛海，马上就要期末考试了，准备好了吗？” “爸爸，昨天，你就问过我这个问题了。”李盛海说着嘟起了嘴巴。 李华虎伸手揉了揉李盛海的脑袋，笑着问道：“你妈咪和你说了没有，未来几天，我们住你三叔家。” “没有。”李盛海欣喜道，“太好了，可以和盛科住一起了！” “你和盛科关系很好？”李华虎微笑道。 “我和他同班同学啊，他又是我弟弟，关系当然了。”李盛海一本正经道，片刻后，嘻嘻笑道，“我和盛仁哥，还有琳琪姐关系也很好的，他们很照顾我的。” “你和盛科相比，谁的学习成绩更好呢？”李华虎又问道。 “有时他比我好，有时，我比他好。爸爸，我们别说话了，去你刷牙洗脸吧，早餐快要做好了。” “好，我去刷牙洗脸，你先下楼吧，下楼的时候，小心一点。” “我都已经十岁了，不是小孩子了，爬楼梯不会摔倒的。” “古语有云。善骑者坠于马，善水者溺于水。你不知道了啊？”李华虎问道，他刚问完，就意识到自己说了一句对于十岁孩子太过高深的话。 “我知道啊，善于骑马的人，有可能会坠马，善于游泳的人，也有可能溺水而亡。”李盛海笑嘻嘻道，“我没有说错吧？” “谁教你的啊？”李华虎惊讶道，他觉得小学不可能教这么深奥的古语。 “爷爷教的。” “你爷爷啊……”李华虎嘀咕了一声。暗道，“我小的时候，阿爸好像没有教过我这些啊。” “爸爸，我真的不和你聊了，楼下见。”李盛海说着转身离开了父母的卧室。 望着长子离去的背影，李华虎展颜一笑，自言自语道：“时间过得真快啊，盛海都这么大了，再过几年。他就要娶妻生子了，我就要当爷爷了！” 李华虎洗漱完，刚下楼，就和家人一起前往餐厅吃早餐。 吃早餐时。李盛海问道：“爸爸，我们去三叔家住几天呢？” 李华虎含笑反问道：“你想住多久？” “越久越好了。” “那就多住一些日子。” 李盛海笑着问道：“过年之前都不会来了？” “是的！” “太好了！”李盛海乐道。 “你三叔家就那么好。”萍微笑问道。 “人多热闹。”李盛海笑道。 “别说话了。”李华虎正色道，“快吃早餐吧，你今天还要去上学呢！” “噢！”李盛海应了一声。埋头吃早餐。 吃过早餐，李华虎给李华龙家打了一个电话，接通电话的人是李逸松。 寒暄了几句。李华虎说道：“阿爸，我和翠屏想带着孩子过去住几天。” “好啊。” “三哥在家吗？” “他今天有点事情要忙，刚才出去上班了。” “他很少这么早去上班啊。” “是啊。你什么时候过来？” “等会儿，要收拾行李，中午之前肯定回过去。” 闲聊了几句，二人结束了通话。 挂了电话，李逸松对妻子说：“阿虎说要过来住几天。” “一家人都过来住？”李宋氏开心问道。 “是的。最近澳门那么乱，他待在澳门不太安全，待在香港，过来住更方便一些。” “你给他安排点工作，就算不去澳门，也可以找事做的。” “你就别cao这个心了，阿虎多大了啊，再过几年，他可就要大爷爷的人了。”李逸松微笑道，“下人劳力，中人劳智，上人劳人，有阿龙这样上人帮衬，阿虎这辈子不会受苦的。” “什么上人下人的？”李宋氏不解问道，她没有听明白丈夫的意思。 “最下等的人做苦力，用力气赚钱吃饭；中等的人用聪明才智赚钱；最上等的人让别人来帮你赚钱。” “听明白了。”李宋氏笑道，“我怎么感觉很多做生意的人，就是运气好，你说的中等人才是真本事。” “以成败论英雄。世间聪明的人不少，但想要成功，还需要机会，很多绝顶聪明的人，奋斗一生，最后还不是郁郁而终。” 之后一段时间，李华虎和家人都住在李华龙家，几乎每个一个星期，李华虎回去澳门一趟，并在澳门住上两晚。 3月18日晚上，李华虎和文翠屏参加完好友儿子十岁生日宴会，乘车离开假日酒店。 前往李华龙家的途中，文翠屏问道：“过几天，盛科十岁生日，你知道吧？” “知道啊，22号，农历二月十二。”李华虎微笑道。 “听听思思说，不在酒店摆生日宴会，就在家里摆自助餐庆祝，这也太简单了。”文翠屏嘀咕道。 “三哥家都养成习惯了，琳琪和盛仁十岁生日的时候，就是这么cao办的。其实，也没有什么不好的，参加宾客聊天的机会更多一些。” 闲聊了一阵，李华虎问道：“明天，我准备去澳门一趟，你很久没去澳门了，要不要一起去呢？” “我不去，去了又帮不上什么忙，我还是留在家里照顾孩子吧。” “随你。” 四天之后，李华龙在家里宴请宾客。庆祝李盛科十岁生日。 之后一个多月，李华龙感觉香港笼罩着一种山雨欲来风满楼的气氛。 五月初，位于九龙新蒲岗大有街的新蒲岗塑胶花厂发生劳资纠纷，工潮开始恶化，部分工人阻止工厂出货，场面紧张，多次发生肢体冲突。 5月6日，防暴警察到场戒备，但在厂外工人不但没有散去，还与在场警察发生冲突。二十一名工人被警方逮捕，还造成多名工人受伤，聆讯后更有八人被判入狱。工会代表前往警署亦被扣押。 持续半年时间的暴动从此开始了，香港也发生了大动荡，房地产行情一落千丈。 许多富豪唯恐“w革”也闹到香港来，纷纷抛售在香港的产业，准备逃离香港，掀起了香港历史上的第一移民潮。 李华龙根本没有动过移民离开香港的念头，并不是他舍不得放弃自己在香港创建的事业。而是因为他知道此次危机后，香港经济会越来越好。 早在1953年，李华龙就成立的独自公司——中原地产中介有限公司，经过十几年的发展。中原地产已经成为香港最大的地产中介，如今旗下有十八家分店。 5月中旬的一天，李华龙特意来到中原地产位于中环的总店了解当下二手房的成交情况。 刚进总店，李华龙就见到了中原地产副总裁包云秋等人。闲聊了几句，他进了包云秋地办公室。 包云秋为了李华龙倒了一杯茶，微笑道：“三哥。你可很久没来这里了。” “太忙了。”李华龙微笑道，呷了半口热茶，问道，“最近房价跌的很厉害吧？” “相比去年，很多房子售价跌了五成以上。”包云秋打量了李华龙几眼，“三哥，你觉得华共会收复香港吗？” “我感觉不会。” “这么说你看好香港的前景了？” “呃……”李华龙沉吟片刻，点头笑道，“看好。不过，我看好香港前景的事情，可别和别人说。” “现在这个世道，就算你这位香港首富看好香港前景，那些一心想要移民海外的人，你也很难改变他们的想法。” “也是。”李华龙淡淡说道，“我准备投资收购一些旧楼，交通方便，方便拆掉重建的旧楼。” 包云秋微微一愣，微笑问道：“街道旁，楼层不是很高的房子？” “没错。要整栋，整片的收购。” “如果是这样的话，那肯定会有一些房主代价而沽，甚至漫天要价，这会增加收购成本的。” 李华龙笑道：“可以变通一下。” 包云秋不解道：“怎么变通啊？” 李华龙有意考包云秋，微笑道：“你先想想。” 包云秋笑呵呵道：“三哥，你肯定有想法，就别卖关子了，直接说吧。” 李华龙并没有急着回答，缓缓地喝两口茶，说道：“我是这样想的，决定买那片旧楼后，先出一个比市场稍高的价格，有人愿意卖，马上买下来。至于不愿意卖的，继续和他们谈，提出附加条件，不愿意卖房的房主一般都无意移民海外，就算收购价不变，附加条件能让他们动心，他们肯定会卖的。” 话说了一半，李华龙没有继续往下说了，又开始喝茶了。 “三哥，你怎么这样啊，话说一半。”包云秋嗔道，“什么附加条件，你就说吧。” “哎！”李华龙笑着摇了摇头，打趣道，“你这位副总裁有点不合格，不够稳重。” “我怎么不合格了，你要求我做的事情，我哪件没有做好？”包云秋佯装不悦道。 “三哥说错话了，向你道歉。”李华龙笑道，他嘴上这么说，但他说话的语气，以及脸上的表情，丝毫没有道歉的意思。 “你说吧，我洗耳恭听。” “其实很简单的，现在很多人看淡香港前景，房价下跌了，但我看好香港楼市啊，我相信两三年后，香港房价肯定比去年年底的房价还要高。我是恒生银行的股东，我提供担保，加上房主卖房，可以得到一些资金，房主拿上本钱，再向恒生银行贷款买房……” 李华龙停顿片刻，继续说：“打个比方，一位房主将房子卖给我，可以得到20万，我提供20万的贷款担保，这位房主手里就有40万，中原地产公司将升值潜力大的房子介绍给这位房主，房主不一定要买价值40万的房子，可以先花35万买房子，剩下5万，用来支付两年的贷款利息。我出面，不，还是我旗下的公司出面方便，与房子签订这样的协议，只要房主愿意，两年之后，他可以将房子卖给我旗下的公司，我旗下的公司支付剩余的贷款，最初的20万的卖房款，我支付40万，相当于两年，他们原来的房子房价上涨了一倍。如果这样吸引力还不够，我支付的房款可以更多一些，但时间可以长一点。我估计三年之后，相比现在，香港房价上涨200%，问题不大。” “三哥，你这么看好香港楼市前景啊？”包云秋惊讶道，“我感觉你这么做，风险太大了。” “你不能只看到风险。成片购买地段好的旧楼，将来拆掉重建，收益很大的。还有，现在房价已经暴跌了，只要香港社会稳定了，有一些利好消息，房价很快就会上涨了，而且涨幅很大的。” 包云秋沉思片刻，觉得这个办法很好，采用这种方式收购旧楼，基本上可以做大无往不利，笑道：“三哥，你太厉害，这么绝的方法居然能够让你想到。” “换位思考一下就行了。我说的这个办法，也不是没有漏洞的，如果香港楼市持续低迷几年，那我的风险可就大了。” “房主卖旧楼给你，你的出价较市场价有一定的溢价了，房主拿到钱，再去买房子，你旗下的公司和他们签协议，保证回购房价的价格，没有必要太高的。我觉得三年时间，增加一倍，这已经很多了，如果楼市持续低迷，他们就可以得到一倍的利润，他们明摆着可以大赚一笔啊，如果房价大幅上涨，那他们就没有必要卖房子，你为他们担保贷款，他们可以购买面积更大的房子，他们算是占尽了便宜，而且不用担风险。” “成片收购旧楼，困难重重，既然我看好楼市，就没有必要太斤斤计较了。” “噢！”包云秋若有所思地点点头，又问道，“你想收购那些地块的旧楼呢？” 李华龙放下茶杯，站了起来，走了几步，面对着贴在墙上的香港地图，指着地图介绍了几处地方。(未完待续。。)u