第六一一章 住宅小区和市场的开发
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“十五叔，我这才多长时间没过来，怎么这俄八措的变化这么大？”站在俄八措小镇目前最高的建筑物，也就是俄八措中心小学那幢三层高的教学楼楼顶，刘良飞发着感慨。 “呵呵，要是不发展快一些，那岂不是对不起这么多的投资？”刘墨昂笑呵呵的说道。 刘兴恩、刘良飞和刘国庆他们三人组建的日光城泰山建筑公司在今年下半年轮到刘良飞在日光城这边坐镇指挥了。 他们三人在东山都有各自的建筑公司，虽然现在三个人已经把工作重心转移到了高原这边，东山那边的业务开始收缩和合并。 既然高原这边远比在东山那边更赚钱，而且发展前景要更好，所以三个人干脆就一合计，准备和在日光城这边一样，把东山那边的所有业务都合并起来，让原本三个独立的建筑公司合并成为一个建筑公司，专门负责东山那边的业务。 至于日光城这边，目前他们三个是轮换着每人上来值班半年。 一旦东山那边的业务整合完毕，日光城这边就会成为他们三个日后发展的重心所在。 今年下半年是刘良飞在这边坐镇。 因为要开发俄八措的地产项目，所以刘墨昂就把刘良飞叫到了这边。 “十五叔，你打算在哪个位置开发住宅小区？”刘良飞很干脆的问道。 “小镇的东北方向，靠近格那曲河边。”刘墨昂指着东边不远处的那一片空地说道，“那边原本就有移民新村，我打算在移民新村的北边靠近格那曲河边的那片空地开发这个住宅小区。” “规模如何？” “和移民新村的规模差不多，或许要大一些。毕竟这次市府那边批下来的地面积足够大。” “十五叔，你打算还是盖那种带院的二层小楼？和联排别墅差不多的那种？” “嗯，差不多吧，和日光城的一些安居苑差不多。不过这只是我的打算，目前还没有出设计，我这不是把你拉过来咨询一下，看看是盖这种二层小楼好还是直接盖多层住宅楼好。” 刘良飞沉吟了一下问道：“十五叔，我想问一下，你打算开发的这个小区是什么定位？是给藏胞住呢还是做纯商品房？” “这边的藏胞住多层住宅楼似乎不太适应，他们更喜欢住带院的二层小楼。不过我原本的构想中这个小区是针对矿区的管理层和工人以及前来经商的商人。当然，现在在俄八措上班的那些工人也可以购买这个小区的房子。反正房价不贵，我也不打算在这个小区赚什么钱，主要就是图个聚拢人气的作用。” “那我建议你还是开发多层住宅楼吧！不过不用建五六层的那种，可以统一建四层高的多层住宅楼。毕竟你不打算在这方面赚钱的话，那么就尽可能的修建的舒适一些。房屋的面积可以大一些，一个单元每层设两户的那种格局就不错。” 顿了顿，刘良飞继续说道：“盖带院的二层小楼这块地最多也就是盖二百套，可如果改成多层住宅楼的话，哪怕每户都是125平的房子，这块地最少可以出九万平方米的住宅，也就是最少七百套房子！” 这边的地价很便宜，哪怕是用作商业住宅，地价别说和日光城相比了，就算是当曲卡县的地价都比这里要高的多。在这里开发住宅小区地皮钱不能说可以忽略不计吧，但绝对不会增加多少建筑成本。 在这边开发住宅小区最大的开销就在于土建，毕竟这里还是太偏僻了一些。要是按照之前温泉度假村的建造成本计算的话，这里的住宅小区一平米的成本差不多也在四千左右！ 这个是真没办法，哪怕这里的低价便宜的令人发指，一亩地不过三万块钱，每平方米的土地成本甚至还不足五十块钱，可土建的成本却高达一平米四千左右！ 所有的建筑材料都必须从日光城那边拉过来，再加上人工费用，一平米的土建成本就是这么多！ 当曲卡县的商品房房价大约在四千五到五千之间，可俄八措这边的建筑成本都快和当曲卡县的房价持平了…… 要是按照刘良飞的说法，一层两户，每户面积大一些，就按照每户125平来计算的话，一套房下来也得五十万左右。 但这个价格对于在这边做生意或者打工的人来讲就不算什么了。 像在生态牧业做工的工人，一个月的工资不低于六千，扣除吃喝用什么的，吃喝都在公司的食堂，花不多少钱。手头稍微攥紧点的话，一年下来能存个四五万块钱，十年就能攒够一套房。 别忘了还有按揭贷款这一说呢。 一个工人只要能够长期在这边干下去的话，付个首付按揭贷款，十年下来就能还清贷款。 如果是两口子在这边打拼的话，或许五六年就能在这边拥有一套125平的房子。 这边虽然偏僻，但无论是幼儿园还是小学中学，又或者是卫生院、超市、市场、客运中心都不缺，在这里买一套房其实会过的挺舒服的。 更别说在矿区工作的工人工资要更高！ 如果刘墨昂不打算在这个住宅小区赚钱的话，在这里工作的工人几乎每人都能买得起这样一套房。 这些念头在刘墨昂的脑中转了一圈之后，刘墨昂就知道自己该怎么做了。 他说道：“良飞，住宅小区的事情我基本上知道该怎么弄了，回头我会让日光城建筑设计院出一份设计方案，然后你们这边准备一下，得给我凑够了工人。这个活我打算交给你们来干。另外……” 刘墨昂顿了一下，指着东南方向说道：“看到那边那片狭长的地方了吗？我打算重新规划一下俄八措市场，把市场安排到那边去。” 刘良飞按照刘墨昂所指的方向看过去，发现在109国道与北边格那曲之间又一条宽度在五十米左右，长度超过五百米的狭长地段。 “现在的俄八措土特产交易市场只是一个简易市场，而且位置也不太合适，所以我打算把交易市场挪到那个位置去。你看看，要是在那边挨着格那曲的南岸盖一溜二层的门市楼，门市楼与国道之间的那片空地当市场，这么做行不行？” 刘良飞看了看说道：“行，怎么不行？在那个位置做市场其实是最好的。那片地最狭窄的地方也有五十多米，二层门市楼的宽度我给你定在十二米，这样从门市楼到109国道之间的距离还有四十米，这么宽的宽度，做市场是绝对没问题的。而且那边毗邻109国道，进车出车都会很方便的。” “好，既然你觉得行，那回头我会一块出一个设计方案的，这个活同样会交给你们来做。不过现在都快九月份了，今年肯定是来不及了，明年吧！明年这两个工地一块开工，你得给我准备好了。” “十五叔，那我就代表六爷和国庆先谢谢你啦。”刘良飞很认真的感谢。 这两个工程不算小。那个住宅小区要真是盖四层的砖混多层住宅楼的话，按照一座楼四个单元，每个单元每层两户，一座楼就是三十二户，整个住宅小区最少可以盖二十三幢楼。 至于新市场，虽然只是盖二层的门市楼，可架不住市场的长度长达一里地，那又是最少八十套的门市楼！ 这两个活算下来最少也得四千万。 这个数字虽然无法与在日光城干活相比，但也算是利润丰厚的工程了。