2524【好人好报】
夏天知道，所谓的商业大厦交易看似火爆，其实不过是虚火而已。 这些商业大厦的持有者假做交易，对外放风会有人花高价买它的大厦。 消息传到股市之后，就会刺激股价飞涨。 等这些老板从股市赚足之后，谁还关心这些商业大厦卖不卖得出去呢。 这就像香港早年间非常有名的佳宁案一样。 八零年代初，来自南洋的陈松清在香港创建了佳宁集团，当时他的身家在七百万到一千万港币之间。 七九年，陈松清动用数亿港币，买下了上市公司汉美。此举，引起了人们的注意。因为他们很想知道，身家只有千万的陈松清，缘何能拿出数亿港币收购汉美。不过陈松清对此并不多解释，故作高深，这也让香港各界对他的来历越发好奇。 七九年末，置地公司出售手中的金门大厦，这座大厦是它去年刚刚买下来的，当时耗资七亿。 八零年一月初，陈松清用近十亿港币价格，将金门大厦购买了下来。两年时间，置地公司净赚三亿港币，已成商场佳话。 但陈松清出手如此豪阔，却也令人刮目相看。尤其他一年之内，动用的资金高达十数亿港币，这在当时的香港可是相当豪阔的。 因为这场交易，佳宁集团这家小公司，引来了市场的注意，从此后股价开始飙升。 而八零年八月，佳宁便宣布与百顺宁集团达成收购协议，百顺宁集团将以十六亿八千万港币价格，收购金门大厦。 半年时间，佳宁集团就赚了近七亿港币。消息传来，香港震动。佳宁集团股价也由之前的三元八角，飙涨至十五元四角。短短几个月时间，就已经涨了五倍。 陈松清随后以佳宁股票作抵押，从银行借取大笔贷款，并在地产上大肆投资。或与置地联合开发美丽华酒店，或投资一亿美元参与美國奥兰多市建设……总投资超过六十五亿港币。 而所有项目，无不是具有重大影响力的项目。这也帮佳宁集团吸足眼球，频频登上媒体版面。 除此之外，陈松清还想做航运大王，买下了维达航运公司；还收购了其昌水火保险公司，准备做保险业大亨；买下了香港的士公司，存了数千辆的士车牌…… 经过不断的发展，陈松清已经建立起了一个庞大的商业帝國。单在八一年，他的公司盈利就超过二十亿港币，超越和黄、置地、怡和等大型公司，甚至可以与汇豊相比肩。 佳宁集团因此股价飞涨，陈松清也成为不逊于李家诚、包裕刚的超级富豪。 但是八二年，香港经济危机爆发，股市、楼市狂跌。 在这种情况下，一直靠着银行借款才能够迅速发展的佳宁集团立刻现出原形。 原来它不只没有年盈利二十亿港币，反而是欠银行上百亿港币，而且已经严重的资不抵债。 同时公众此时才发现，陈松清赖以起家的金门大厦交易，根本就没有完成。百顺宁集团并没有花十六亿港币购买他的金门大厦。 也即是说，所谓佳宁神话，不过是一场骗局而已。 而这上百亿港币的惊天骗案，就建立在一栋大厦的买卖上，而事实上这栋大厦并没有买卖过。 由此可知，这种炒买炒卖大厦的套路，能够创造多么大的价值。 …… 现在香港所谓的商业大厦交易，基本就是跟陈松清的套路一样。 不断的放消息，炒来炒去，让人误以为商业大厦交易很火爆，很赚钱，以便让股民傻乎乎的买单。 这几年，因为旗下的商业大厦不断以高出市场预期的价格出售，使得置地、太古、九龙仓等地产公司股价接连飙升。光是靠炒股，他们就已经赚了数百亿港币。 同时，越炒越火的楼市，还吸引了很多不明真相的买家入场接盘。比如南洋的地产商、台湾的地产商、南韩的地产商…… 这些地方最近几年经济腾飞，钱淹脚面，大把钱没地方花，得知香港楼市交易如此火爆，自然乐意分一杯羹的。但其实却是帮英系财团接盘的。 另外不得不说的，香港这些商业大厦的最大买家，就是来自内地的财团。因为香港九七就要回归，所以很多内地财团来香港打前哨站。 有的是想以香港为跳板，向全世界发展；有的是想在香港成立分公司，以便可以绕过英美国家对内地的封锁；有的单纯是想投资香港…… 在八零年代中期开始，中资就已经向香港大进军。中央各部委、省市钲府及地方国有企业，纷纷前往香港抢滩。巅峰时期，各色各样的中资机构，在香港多达数千家。 这么多中资机构，在投资方面，自然不是各个都明智。它们见香港楼市如此火爆，想要参与其中，自然也不是不可思议的事。 事实上，据夏天所知，香港商业大厦买卖中，有近三成，最后都是由中资机构接盘的。他们自以为是投资了个好项目，但等房地产泡沫被戳破的时候，哭都来不及了。 …… 夏天知道这些事情的危害性，不过他却没办法去劝阻他们。 在希腊神话中，所有的预言家命运都十分悲惨。不只他的敌人痛恨他，连自己人也不喜欢。 在中國，常预言倒霉事的人，可是被骂是乌鸦嘴。 夏天可不想做乌鸦嘴。 他能做的，就是把自己旗下的房产卖出去。如果能打压香港的楼价，自然是一件好事。 如果打压不成，他也可以赚一笔钱。 他的大部分物业，都是在八七年股灾时买下来的。现在过了近十年时间，他那些物业价值都翻了近十倍。 现在抛售，可以让他大大的赚上一笔。 事实上，夏天都庆幸自己当初没把房子都卖了，所以现在才能卖出这么高的价格。 这也算是好人有好报了。 而天下地产如此多的商业地产抛售，也的确是让市场吃撑了。 香港商业地产的价格一夜骤跌了近两成，这让英系财团起码少赚三千亿港币。